¿Es posible construir una casa? Estamos totalmente inseguros...

¡Atención por favor! Habéis olvidado un puesto importante - ¡o yo he pasado algo por alto! ¿Dónde están los costos adicionales?? Calcula para ello (impuestos, trabajos de tierra, conexiones, jardín, accesos, etc. y por supuesto cocina y mudanza (¿ya están incluidos suelos, papel tapiz, yeso?) aproximadamente 70.000 más. Y: No olvides con todos esos cálculos que los costos adicionales recurrentes (basura, electricidad, agua, seguro...) son un poco más altos que en tu piso de alquiler. Por lo tanto, toma también tu alquiler básico más todos los recargos y luego compara con el crédito más recargos incrementados. Y, sí, vuestro proveedor preferido es caro. Pero no pienses que un proveedor "más barato" al final será realmente mucho más barato. ¿Qué tal en cambio un piso en propiedad?

Una vivienda en propiedad la descartamos para nosotros. Actualmente vivimos en una casa de alquiler con 7 unidades y el ruido nos molesta un poco... además, en la mayoría de los pisos en propiedad es difícil conseguir 2 garajes, lo cual para nosotros sería imprescindible.

Pero entonces deberían calcular de nuevo:

Terreno aprox. 100k incl. notario e impuestos
Casa deseada 220k
Garaje doble 10k
Costos adicionales aprox. 70k

Total: 400 ! ... desafortunadamente

Hola,

también voy a dar mi opinión.

¿Habéis mirado la casa más de cerca? Supongo que este es el ejemplo de precio de la página de Weberhaus. Este precio se me muestra como "baño completo" y es solo el nivel medio de acabado. Entonces hay que alisar las paredes de yeso y también faltan los alféizares, las puertas, los revestimientos de suelo y paredes.

Mira en la página de Weberhaus en "Precio y rendimiento" bajo "Ahorro mediante autoacabado", allí están mostrados los diferentes niveles.

A los 220.000 euros hay que añadir todavía bastante. Tenéis previsto un margen de 40.000 euros, pero ya se puede consumir con los costes adicionales de construcción (busca esto aquí en el foro). El garaje doble probablemente también costará más, según lo que se lee aquí no son suficientes 10.000 euros para eso.

Para una casa "normal" KfW70 siempre se calculan 1.500 € por m², con 158 m² del Balance 300 son 237.000 € solo para la casa. Con la parcela (80.000 €) y el garaje doble (20.000 €) ya estás en 337.000 € y luego faltan los revestimientos de suelo y trabajos de pintura, exteriores y sobre todo los costes adicionales de construcción.

Mis sugerencias:
- Casa/terreno más pequeño
- Posiblemente un proveedor más barato (creo que Weberhaus es algo más caro, además es casa prefabricada)
- Seguir ahorrando... al año podéis conseguir 14.400 €.

La pregunta es cuánto capital propio se debería ahorrar. ¿El 10% no es gran cosa, verdad? Y si ahorramos otros 3-4 años, estaremos a finales de los 30 y quizá ya no nos aprueben el crédito por la edad (lo he leído en algún lugar).

En cuanto a las aportaciones propias, definitivamente nos sentiríamos capaces de realizar nosotros mismos las instalaciones de suelo y los trabajos de yeso.

Debido a los créditos KFW:

Si se construye una casa eficiente KfW, generalmente también se utilizan. Si os compensa esta subvención, y también otras, tenéis que valorarlo vosotros mismos. A menudo aquí se prevén años sin amortización, una tasa de amortización baja, sin amortizaciones extraordinarias y vinculaciones de intereses solo por 10 años.

A tu pregunta "¿ahora o nunca?":
Los intereses son tentadoramente bajos, pero eso no debe ser la razón para construir. Tenéis que calcularlo vosotros. Si elegís una vinculación de intereses de 10 años y la financiación ya está calculada muy ajustadamente (por ejemplo, solo un 1 % de amortización inicial con vuestro bajo capital propio), después de 10 años casi no se habrá amortizado nada y cuando haya niños quizás no podáis afrontar la financiación (intereses más altos). Pero eso solo podéis valorarlo vosotros. ¡Vuestra situación de ingresos (sin niños) no está mal!

Garaje doble puedes anotar en tu planificación otros 20 000 €, y fotovoltaica... bueno, creo que con 350 000 € no va a ser posible, no con el proveedor que habéis escogido. Él juega en la misma liga de precios que nuestro proveedor.