घर बनाना संभव है? हम पूरी तरह से अनिश्चित हैं...

कृपया ध्यान दें!! आप एक महत्वपूर्ण बात भूल गए हैं - या मैंने कुछ नजरअंदाज कर दिया है! सह-खर्च कहां हैं?? इसके लिए गणना करें (कर, मिट्टी के काम, कनेक्शन, बगीचा, रास्ते आदि और ज़ाहिर है, रसोई और मकान बदलना (क्या फर्श, वॉलपेपर, पुताई पहले से शामिल हैं??)) लगभग 70,000 और जोड़ें। और: सभी गणनाओं के बीच यह न भूलें कि चलतू सह-खर्च (कचरा, बिजली, पानी, बीमा...) आपकी किराए की फ्लीट की तुलना में थोड़ा अधिक होते हैं। इसी के अनुसार अपनी ठंडी किराया और सभी आवंटन लेकर फिर ऋण और बढ़े हुए आवंटन से तुलना करें। और हां, आपका पसंदीदा प्रदाता महंगा है। लेकिन यह न सोचें कि एक "सस्ता" प्रदाता अंत में वास्तव में काफी सस्ता होगा। इसके बजाय एक स्वामित्व वाली फ़्लैट कैसी रहेगी?

हम अपने लिए स्वामित्व वाली फ़्लैट को छोड़ चुके हैं। फिलहाल हम 7 पार्टी वाले किराए के मकान में रहते हैं और शोर हमें थोड़ा परेशान करता है... साथ ही ज्यादातर स्वामित्व वाली फ़्लैट में 2 गैराज मिलना मुश्किल होता है, जो हमारे लिए ज़रूरी होगा।

लेकिन फिर आपको फिर से गणना करनी चाहिए:

जमीन लगभग 100k जिसमें नोटरी और टैक्स शामिल हैं
इच्छित घर 220k
डबल गैरेज 10k
अन्य खर्च लगभग 70k

कुल मिलाकर: 400 ! ... दुर्भाग्य से

हाय,

मैं भी अपनी राय देना चाहता हूँ।

क्या आपने घर को नजदीक से देखा है? मैं मानता हूँ कि यह Weberhaus पेज का उदाहरण मूल्य है। यह मूल्य मुझे "बाथरूम पूरा" के रूप में दिखाया गया है और यह केवल मध्यवर्ती निर्माण स्तर है। वहाँ गिप्स सतहों को अभी भरना है और खिड़की के चौखटे, दरवाज़े, फर्श और दीवार की सजावट अभी भी बाकी है।

Weberhaus की "मूल्य और प्रदर्शन" पेज पर "स्वनिर्माण के जरिये बचत" के तहत देखो, वहाँ विभिन्न स्तर दिखाए गए हैं।

220,000 यूरो के अलावा और भी काफी कुछ जुड़ जाएगा। आपने 40,000 यूरो का बजट रिजर्व रखा है, लेकिन वह निर्माण के अतिरिक्त खर्चों से (इस विषय पर इस फोरम पर खोज कर देखो) खत्म हो सकता है। डबल गेराज भी संभवतः और महंगा होगा, यहाँ जो पढ़ा है उसके अनुसार 10,000 यूरो वहां पर्याप्त नहीं होंगे।

यहाँ एक "साधारण" KfW70-घर के लिए प्रति वर्ग मीटर 1,500 यूरो का अनुमान लगाया जाता है, 158 वर्ग मीटर की Balance 300 के लिए केवल घर का मूल्य 237,000 यूरो होगा। जमीन (80,000 यूरो) और डबल गेराज (20,000 यूरो) के साथ कुल 337,000 यूरो हो जाता है और फिर फर्श की सजावट, पेंटिंग, बाहरी निर्माण और खासकर निर्माण के अतिरिक्त खर्च अभी भी बाकी हैं!

मेरे सुझाव:
- छोटा घर / जमीन
- संभवतः सस्ता विक्रेता (मुझे लगता है कि Weberhaus थोड़ा महंगा है, साथ ही यह तैयार घर है)
- और भी बचत करो ... प्रति वर्ष आप 14,400 यूरो बचा सकते हैं।

सवाल यह है कि कितना खुद का पूंजी बचानी चाहिए? 10% से कुछ खास फर्क नहीं पड़ता, है ना? और अगर हम 3-4 साल और बचत करें तो हम 30 के अंत में होंगे और शायद उम्र के कारण हमें कर्ज नहीं मिलेगा (मैंने कहीं ऐसा पढ़ा है)।

जहाँ तक अपनी मेहनत की बात है, हम निश्चित रूप से खुद फर्श लगाने और प्लास्टर का काम करने का भरोसा रखते हैं।

KFW-कредитों के कारण:

यदि एक KfW-एफिशिएंसीहाउस बनाया जाता है, तो आमतौर पर इन्हें भी उपयोग किया जाता है। यह आपके लिए इस Förderung और अन्य Förderungen का लाभ लेना फायदेमंद है या नहीं, यह आपको खुद ही आकलन करना होगा। अक्सर यहाँ tilgungsfreie Jahre (कर्ज़मुक्त वर्ष), niedrige Tilgungsrate (निम्न पुनर्भुगतान दर), keine Sondertilgungen (कोई विशेष पुनर्भुगतान नहीं) और केवल 10-jährige Zinsbindungen (10 साल की ब्याज प्रतिबंध) निर्धारित होते हैं।

आपके प्रश्न "अब या कभी नहीं?":
ब्याज दरें वाकई आकर्षक रूप से कम हैं, लेकिन यह निर्माण करने का कारण नहीं होना चाहिए। आपको इसका हिसाब-किताब खुद करना होगा। यदि आप 10 साल की Zinsbindung (ब्याज प्रतिबंध) चुनते हैं और वित्त पोषण अभी से ही बहुत कड़ी गणना के साथ किया गया है (जैसे कि आपके कम Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) पर केवल 1% प्रारंभिक पुनर्भुगतान), तो 10 साल बाद लगभग कुछ भी चुकाया नहीं जाता है और यदि तब बच्चे होते हैं तो आप शायद वित्त पोषण वहन नहीं कर पाएंगे (उच्च ब्याज दरें)। लेकिन यह मूल्यांकन केवल आप ही कर सकते हैं। आपकी आय की स्थिति (बिना बच्चों के) तो अच्छी है!

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