Scout
2019-07-29 09:32:06
- #1
原则上，建筑工地上适用：
地下工程比高层建筑总是更贵 —— 前提是相同的楼层面积，不能将首层地下室与第21层楼作比较。当然，因为诸如挖掘机、土壤支护、加强防水要求、土方分布及可能的处理、施工过程中可能需要的地下水泵等额外因素都会带来额外成本。
只有当地下室的施工方式不同于一楼或顶层时，其每平方米成本才会低于相同面积的地面层。比如没有抹灰、小窗户或完全没有窗户、净高较低、无地暖、相对简单的电气安装。当然，还需放弃独栋住宅中最昂贵的两个房间：厨房和浴室。对于相对昂贵的供暖系统，其费用通常整体计入“住宅项目”，额外的地下室仅可能需要稍大一点的配置，几乎不会产生额外费用。
因此，地下室每平方米最终价格可能仍然低于顶层的每平方米价格。但如果我们谈论真正的“生活用地下室”，甚至作为独立单元，即带有正式抹灰、地暖、电气配电箱、厨房和浴室、“正常”房高、提升装置、木地板以及足够采光和第二逃生出口的斜坡，这将比在地面上新增相同的居住空间更昂贵！如果有足够的空间且土地面积能够满足，或者忽略土地价格，这样做是可以的。
但在毛坯阶段，地下室每平方米无论如何都比同面积的一楼贵！
是否需要地下室更多取决于地块情况。如果地块足够大且平坦，那么选择建地下室往往只能用“传统观点”（“只有有地下室的房子才是房子”）来解释。否则，应该开始计算成本，并意识到地下设施相较于地上建筑的不足。
附言：我们有地下室。对联排房来说非常实用。
地下工程比高层建筑总是更贵 —— 前提是相同的楼层面积，不能将首层地下室与第21层楼作比较。当然，因为诸如挖掘机、土壤支护、加强防水要求、土方分布及可能的处理、施工过程中可能需要的地下水泵等额外因素都会带来额外成本。
只有当地下室的施工方式不同于一楼或顶层时，其每平方米成本才会低于相同面积的地面层。比如没有抹灰、小窗户或完全没有窗户、净高较低、无地暖、相对简单的电气安装。当然，还需放弃独栋住宅中最昂贵的两个房间：厨房和浴室。对于相对昂贵的供暖系统，其费用通常整体计入“住宅项目”，额外的地下室仅可能需要稍大一点的配置，几乎不会产生额外费用。
因此，地下室每平方米最终价格可能仍然低于顶层的每平方米价格。但如果我们谈论真正的“生活用地下室”，甚至作为独立单元，即带有正式抹灰、地暖、电气配电箱、厨房和浴室、“正常”房高、提升装置、木地板以及足够采光和第二逃生出口的斜坡，这将比在地面上新增相同的居住空间更昂贵！如果有足够的空间且土地面积能够满足，或者忽略土地价格，这样做是可以的。
但在毛坯阶段，地下室每平方米无论如何都比同面积的一楼贵！
是否需要地下室更多取决于地块情况。如果地块足够大且平坦，那么选择建地下室往往只能用“传统观点”（“只有有地下室的房子才是房子”）来解释。否则，应该开始计算成本，并意识到地下设施相较于地上建筑的不足。
附言：我们有地下室。对联排房来说非常实用。