斯图加特大都市区的独栋住宅仍然可以负担得起吗？

论坛大家好，

刚刚注册，因为我们想实现拥有自己房子的梦想。

我们目前大约经过6个月时间，看中了一块可用的地皮，虽然说的确超出了我们原本25万欧元的预算15万欧元……不过无论如何，这在该地区似乎不是一个差的报价……很期待听听你们的看法。

关于我们的一般情况：
我们的年龄？31岁和27岁
有孩子吗？没有
我们的职业？2名工程师

收入和资产情况：
家庭净收入？每月6600欧元
你们有多少自有资金？2万欧元（其余资金在我们5年前买的公寓里）
你们计划拿出多少自有资金用于房屋项目？少于这个没意义

支出情况：
住房费用：2100欧元（1800欧元还贷 + 300欧元利息）
其他生活费用（两人）：2000欧元

还有：
我们想保留公寓。冷租金大约在1200-1400欧元之间。我们想用这笔钱支付公寓的贷款。

项目情况：
地皮约38万欧元 + 公证费、中介费等，总计约42万欧元
单户住宅（约150平方米）+ 配套单元（60平方米 --> 700欧元冷租）？配套单元我明确表示需要讨论……除非它能在退休前还清贷款我才考虑。我预期的价格是在40-45万欧元左右。今天和一家大型成品房建造商有了第一次会面，他说大约需65万欧元……
这样的话，我们大概需要融资100万欧元。

根据你们的观点，这笔收入30年内能还清贷款吗？
你们会怎样设计融资？KfW贷款？
你们对这个面积段房屋价格有什么经验？

非常感谢各位提供的参考意见。

如果房租取消了，有点冒险。30年期100万欧元的还款额，不计利息为2,777欧元。加上利息，估计超过3,000欧元。这大约占你们收入的50%，有点多。

此外，我不认为你们凭收入能获得100万的贷款。经验公式是净收入减去所有负债再乘以108。

你好，到目前为止的房子基本上可以自负其责，你们甚至在缴税后还能获得利润或者收入。不过出租还是有风险的。

所以我建议至少把那个房子的产权转走，没有必要，而且你们房子里也不会有外人。

一百万在6000净收入加上500租金收入（？）的情况下风险非常非常大，我建议你好好考虑。尤其你们还年轻，可能有要孩子的打算（？）。有了孩子收入就会更加紧张。

重要信息还缺失。如果你们将还款降低到1300 - 1400欧元，住房什么时候能还清？另外，你们能作为自有资本投入多少？因为在100万和2%以上利率的情况下，几乎不可能实现……

目前的公寓将能自我维持

怎么可能？2100的收入对比1400的冷租，还得支付物业费。

怎么会这样？2100的贷款对比1400的冷租金，还有物业费也必须支付。

1800本金偿还，300利息。 所以是1400对300利息。出租的话本金偿还不重要。