购买意向声明具有约束力吗？

当然，购买意向书具有约束力。它还能是什么呢？一份如果你这边出问题，卖方承担风险的预订确认书吗？

所以我只知道，在未翻转的情况下（当卖方突然不想再卖了），潜在买家就倒霉了。

根据司法判例，购买意向声明原则上也须依法进行公证，特别是在约定了高额违约金的情况下。也有例外情况，例如当一方签署声明时，实际上并无购买意愿。科布伦茨高级法院在2017年对此作出过判决。

有没有相反的“销售意向声明”？

当然，购买意向声明具有约束力。它还能是什么呢？一份如果你那边出了问题卖方承担风险的预订确认吗？

不，并非如此。你看看《建筑法》第311b条：

(1) 一份合同，如果一方承诺转让或获得不动产所有权，必须经过公证。未经遵守此形式而订立的合同，如果办理了房产交割和登记，则在其全部内容上有效。

如果买方违背忠诚义务，比如欺骗卖方，假装对某处房地产感兴趣（但谁会这样做呢？），只有这种情况下才可能产生赔偿请求。在实践中，举证责任在受害方，这很难证明，尤其是当买方没有明显失当行为时。

所以，绝不可以像你那样笼统否定，也不能自动从购买意向声明中推导出赔偿请求。必须具体了解每个案例的具体情况，这些情况可能差别很大。

这里仅仅是关于法律问题，还是关于真诚和体面的行为？谁签署了这样的购买意向声明，却一开始就有意留后门，如果事情变得复杂或者找到更好的选择便不买——那他应该在家里把镜子摘下来。当一个社会对承诺的约束只用法律来评判时，它就走向衰落。是的，这很简单，也很笼统——而且不是从法律角度出发，后者可以搞出各种各样的论据。