允许有多个单元的双拼住宅吗？

你好，

虽然我问过我的建筑师，他看了一下建设规划，说“没问题”，但我还是想确认一下，因为这件事看起来没那么简单。好像有一些法院判决，我看了一些，但还是没弄明白。

我想在北莱茵-威斯特法伦州标记的地块上，在一个新建区建一栋“双拼房”，有两个入口门，总共四个居住单元。这栋双拼房的每一半都应该由两层近乎完整的楼层加一层阁楼组成。底层是一个住宅，上层加阁楼一起是另一个住宅。

当然会遵守所有规定的尺寸、距离等。

关键是，这个地块上是否允许建这样一栋有四个住宅单元的房子。

我会上传建设规划的相关摘录，想听听你们的意见。

谢谢！

然而，我还是想完全确定

你不会指望在这个论坛里获得完全的安全保障吧？我可以确认你建筑师的说法，但只有通过规划法上的建筑预先审批你才能获得完全的安全保障。

关于这方面应该有法院判决

关于什么？ 由于缺乏对单户住宅、双拼住宅、排屋这些术语在建筑法中的明确界定，虽然经常会有混淆，但几乎总是出现在与你的《规划建设用地方案》完全无关的住宅单元方面。因此，我无法理解你认为什么是有问题的。 根据规划法，你的项目属于单户住宅，因为它遵守了所有地块边界的建筑退界距离。你的单户住宅由两栋住宅建筑组成，每栋建筑里有两个住宅单元。

你的独立住宅由两座住宅建筑组成，每座建筑内各有两个住宅单元。

4 个住宅单元通常也意味着 4 个停车位……

4个住宅单元通常也意味着4个停车位……

或者地下车库

4个住宅单元通常也意味着4个停车位……

……或者根据住宅大小和市政规定甚至是8个停车位——查看市政的停车位条例可以得到信息。

你不会期望论坛里有百分之百的安全保障吧？我可以确认你建筑师的说法，但要达到完全的安全，只能通过规划法上的建设预先询问。

关于什么？
由于单户住宅、双拼住宅、排屋这些术语在建筑法上的定义缺失，常常会引起困惑，但几乎总是与“你”的土地使用规划中根本不存在的居住单元有关。因此，我无法理解你觉得有什么问题。

根据规划法，你的项目属于单户住宅，因为它在所有土地边界都符合间距要求。你的单户住宅由两栋住宅建筑组成，每栋建筑各有两个居住单元。

我没有书面提出建设预先询问，但在我们与建设部门官员的两次咨询中，我多次提到这栋房子将包含多个居住单元。但他们没有反对，我当时也没多想，直到昨天读到一栋有多个居住单元的单户住宅可能被视为多户住宅等等，但许多法院判决持反对意见，支持建房者。

我现在也清楚我的项目是“两栋建筑、共四个居住单元”的‘单户住宅’。我之前一直以为是双拼住宅。

关于停车位，这没问题，将有四个停车位和两个车库。

我也读到，至少在北莱茵-威斯特法伦州，自2019年1月起停车位强制规定已取消，顺便提一下。