改进建议 独栋住宅 137平方米 GF 带自住套房

关于客户拜访我还想到的：这在住宅区允许吗？

你们在这么小的地方计划了挺多东西的。我觉得平面图太复杂了，利用率低，空间太小也不够舒适。
你丈夫是做什么的？办公室是用来做什么的？为什么那里需要一个淋浴？能不能不弄办公室，改成一种花园小屋？
谁会做大约半年的客人？
给母亲的住宅：难道不应该是半无障碍的吗？比如说浴室在这方面很不方便。还有一个露台，但从厨房去那里时需要绕道，虽然它就在旁边。
到底是建一层还是两层？希望是什么样的？还是缺少建设规划图或者位置图。方位在哪里，还是我漏看了？

地积比0.3
地块21.5*21.4米。
允许建两层，其中第二层必须建斜屋顶。屋脊高度最大9米。
的确没有标出方位，我刚刚补充了。

我姐夫（11岁）大约会做半年客人。

露台的问题是存在的，尤其是我们把走廊通往客厅的门拆掉了……也许我们会把墙再砸开。

我丈夫是执行官（法院执达员）。所以我们不确定是否真的想邀请别人回家……但无论如何他需要一个工作室。地积比2已经用得相当多了。算上花园小屋吗？

请注意：如果我们以最强烈的方式恳求你把这些计划全部撕掉，那完全是为了你好，因为这些计划真的是毫无头绪的烂摊子（坦白说，看起来就像有人仅仅对你的原始计划做了少许修改后胡乱涂改的样子）。

非常重要的是：请带来信息（例如，给出建设规划，格式为“Posemuckel Nr. 234 旧运动场”——不要使用此处不被允许的链接）。这里有不止几个定期参与讨论的成员，他们可以仔细阅读并理解这些计划。例如，屋顶坡度规定一般是给出“从……到……”的范围，而不仅仅是“超过”多少度；要求多少停车位（举例：你们需要三个，但只必须有两个，那么第三个可能是“被限制”的，这样房子可能就会更宽——这种利弊这里的专家会比你那脱离实际的技术制图员想得更清楚）。

从概念上来说，绝对不能接受的是——且绝对不能通过给所有孩子房间画上房门或者给客房改名来解决——各种严重违反基本原则的问题，首先是将主居住单元挤到非完整层。烂摊子第三号就是还要把它划分成太多单独的房间。烂摊子第二号是，在这极度紧张的面积情况下，还要划分出休息区。再说说你家三个孩子的年龄和性别组合情况。烂摊子第四号，在那张无上限的名单里，就是洗手间不上下叠加。

如果我们以后全部住进这栋房子，墙壁无论如何都会拆除。

只有一面墙可以例外：客厅和厨房之间的那堵墙。

二楼的墙线因太多折角难以承受成本，对吗？

是的，不仅如此。成本过高像红线贯穿整栋房子。这些折角（还有顶楼楼梯间周围承重墙，不是完全对应底楼的承重墙）使结构复杂。制图员显然不习惯把楼板分格思考。

车道还会缩小。还要造一个车库。

以现在的长度，车道不可能再缩小了，我觉得在可建面积内已经造不了车库。

我们设计阳台是为了减轻孩子房1的斜屋顶角度。

115厘米的墙身高完全足以代替踢脚板。用阳台代替杂物间会影响层面积，反而对居住面积不利。

我丈夫是执达员。

执达员的家庭办公室实际上是形式上的，人们可以大致控制它被使用的频率。法院也有办公时间。没有临近退休的执达员会把客户无故带回家——且只选舒适的客户。
请务必彻底重新设计——除了最大限度利用可用建筑深度外，这套方案完全没用。给岳母留一块草坪网格砖区，以后可以逐步升级，这样露台基底面积的扣除问题就解决了。个人绝不会把床放进柜子里，只为了不让衣柜露在卧室里。在这么小的顶楼套间里，五人家庭不要有独立衣帽间。我建议考虑把孩子们分配成一个较小的单人间和一个较大的双人间，如果最大那个孩子上青春期，可能以后搬到办公室去住（前提是岳母不先带她的追求者跑到加那利群岛去了）。照目前设计，这屋里没人会开心——顶楼狭窄到只能像裹紧木乃伊一样在走廊里移动，甚至会得肌肉萎缩。今晚你最好先写三句话，分别抄写一百遍，再开始新的平面设计方案：

1. 较大的居住单元无法容纳在较小的面积内 [可能的解决方案：给岳母增设一个独立外门，或者将主住宅部分放到底层]
2. 太多需求堆积在小面积内必然导致迷宫式平面图
3. 复杂的墙体和管线设计使房屋成本大大增加，远超过面积更大但结构简单的房屋
这三句话已经能让你轻松明白，为什么我几乎用肉眼就能看出，这绝不是有经验的自由建筑师会做出的设计——我真的认识这个行业里最差的设计师

，以你的专业经验，有多少家庭悲剧是从如此高度压缩的盒式住宅开始的？

关于客户上门这事，我还想问：住宅区允许这样做吗？

据我所知，自由职业者在住宅区开业一般不违法。保险代理人在厨房桌旁讨论保单也可行，只要门牌不是广告牌。村长和执达员通常都会有额外的合法公务室，进行咨询服务。调解员更是习惯如此。

呼，这我现在得先静下心来仔细读一读。谢谢

BEBAUUNGSPLAN NR. 66 B
„NÖRDLICHE GARTENSTADT“
1. Änderung „Nordbereich“ (potsdam)

1. Änderung „Nordbereich“

那你们的地块属于修改区域吗？ 请告诉我WA编号。

那你们的土地属于变更区域吗？
告诉我一下WA编号。

Wa19