如今，一栋排屋中间的房子每平方米应花费多少？

你好，

这是我在论坛上的第一篇帖子。如果我遗漏了什么重要的内容，请大家多多包涵。

我们（一个四口之家）目前的情况是：
我们目前租住在一栋2016年新建的中间排联排别墅里。现在我们的房东问我们是否想买下这栋房子。

原则上我们感兴趣，尽管这栋房子有一些妥协点：主要是没有地下室，花园很小，而且没有采光浴室。
不过它在节能方面符合现代标准，配有地暖、空气-水热泵以及非常好的隔音和保温效果。
最重要的是，我们不想将来不得不和新的房东谈未来的使用安排。其他的配备我觉得属于脚踏实地的中档水平。
现在我想给这栋房子定一个合理的价格。

这里论坛上新建房屋的参考价格通常是每平方米3000到3500欧元。我猜联排别墅可能会便宜一些。但便宜多少呢？
我想提出一个公平的报价，但在对比独栋别墅时遇到了困难。如果价格太高，我们宁愿把首付款留着做自己的建房项目。

希望大家能给我一些建议。

此致
KJaneway

位置？位置！

这里刚刚以120万卖出一栋80年代/90年代的排屋中间房。

所以没有更多信息的话，真的很难说什么。

这无法一概而论。慕尼黑的一只REH在价格上无法与位于最深的萨尔地区某个乡村的REH相比。如前所述，位置很重要。土地有多大？你们周围地区类似的房子价格是多少？

在这个论坛里，新建楼盘的价格通常被估算为每平方米3000-3500欧元。我猜联排别墅会便宜一些。但具体便宜多少呢？我想给出一个合理的报价，但在和独栋别墅比较时遇到了困难。

你已经住在一栋EinFamilienHaus里了。因此，建筑成本基本上是相同的。地理位置对建筑价格的影响也不大——无论是大都市还是乡村地区。使联排别墅比独立别墅便宜的主要区别在于土地面积。

你目前的租金是多少？如果你将这部分冷租金换算成贷款偿还（仅利息），那么你至少能知道自己负担得起多少。还款部分则是一种储蓄；如果你现在已经有储蓄，那么你就是用一笔付款替代另一笔付款。

另外，ImmoScout也是一个很好的参考点。毕竟你的房子已经有七年历史了。

一栋建于2016年的房子相当值得购买：符合当时的节能法规标准，因此尚未面临能源改造压力，即使质量仅为合格也未显老旧。这仍然是一个可负担的融资标的，在现有年龄的两倍时仍能很好地转售。看看联排别墅和双拼别墅，市场上会有很多。查看大约30公里范围内的房源——“常见嫌疑人”（Brale，Traumhaus，Weisenburger，Wengerter，Werner及其同类）的参考页面肯定会对你有所帮助。

嗨嗨，先谢谢你的回复。我理解没有更多数据确实很难做判断。

这里有一些数据：
位置：普福尔茨海姆市郊
居住面积：约150平方米
土地面积：约100平方米 根据Boris的说法地价约为500欧元/平方米
Immoscout显示：该地区住宅平均价格为2700欧元/平方米。

租金方面：目前冷租约1500欧元。按4%利率，3%还款率，20年利率锁定计算，大致贷款金额约为25万至30万欧元。

这不能一概而论。慕尼黑的联排别墅价格和萨尔兰深处乡村的联排别墅价格不可同日而语。正如之前所说，位置很重要。
土地面积多大？你们周边类似的房子多少钱？

类似房子很难找到：要么房龄明显较老，要么是独立的单户住宅，土地面积更大。作为比较：一栋相似年代、尺寸的独立单户住宅（带地下室），土地400平方米，在附近拍卖中估价约为65万欧元。

如果我扣除地下室10万欧元和300平方米*500欧元/平方米=15万欧元的土地面积差额，总价约为40万欧元。

你已经住在一个独栋单户住宅里了。因此建筑成本原则上是相同的。无论是大城市还是乡村，位置不会极大影响建价。使联排住房比独栋房屋便宜的主要区别是土地面积。

你目前租金是多少？如果把冷租转换成融资还款额（仅支付利息），至少你知道自己能负担多少。还款就是一种储蓄行为；如果你现在已有储蓄，那就是用一种支付方式替代另一种。

ImmoScout也是一个很好的参考。毕竟你的房子已经7年了。

我的错误：其实我是说独立的单户住宅。我原以为建价会有差异，因为只需建两面墙，无需抹灰，无需安装窗户等。但我想我想得有点天真。

2016年建造的房子非常值得购买：符合当时的节能规定，尚未面临节能升级压力，品质即使一般也未有明显磨损。它仍是一个负担得起的融资项目，并且在建筑年龄翻倍后依然具备良好转售价值。你可以看看联排或双拼房，市场上会有不少。范围约30公里内，各大常见中介（Brale、Traumhaus、Weisenburger、Wengerter、Werner等）的网站会给你帮助。

我也是这么认为的：具备转售价值。无论是作为出售项目还是出租，都适合。这样就为自己的建房项目奠定了一个良好的基础。

希望这对你有所帮助 ;)