我们能贷款多少？

大家好，因为我们还在考虑到底能贷款多少，所以想听听大家的一些零散意见。我们当然已经和几家银行谈过了，但不确定感依然存在。事实如下： 月收入合计接近4000欧元，目前有一个孩子，计划要第二个。如果是这样，收入会先减少到大约3600欧元，持续约两年。 我们有记账，每月扣除房租等开支后，月底大约剩下1100欧元。 自有资金：接近10万欧元 + 13000欧元的住房储蓄合同，另外还有一套公寓，估计价值35000欧元，计划未来作为特别还款使用。 年龄不容忽视，分别是35岁和30岁。希望大致能在25年内还清贷款。 希望这些信息暂时够用……我欢迎任何批评意见 :)

大致来说：
1,100欧元 + 温租 = 可用资金
减去大约300欧元至350欧元的附加费用
减去计划的每月储蓄
= 每月可支付额度

每月可支付额度 × 12个月 / 5%年金 = 最大贷款金额

附注：如果因为第二个孩子，每月剩余不到1,100欧元，则相应减少。
按照5%年金和2%利率，贷款约25年后无额外还款可还清。

为了能够给出更准确的建议，必须查看你在 Haushaltsbuch 中记录了哪些支出。比如，是否还增加了其他保险如 BU/LV，或者这些已经计入了。车辆融资是否包含在内，或者还需要考虑为替换购置做储备等。搬家是否会改变车辆费用（例如，是否增加了第二辆车或每日上下班的公里数变化）。关于 ETW 的租金收入/盈余情况如何？上面是否还有贷款？

为了给出更准确的建议，需要查看你在 Haushaltsbuch 中记录的所有支出。例如，是否还有其他保险如 BU/LV，或者这些已经计入成本。车辆融资是否包括在内，还是还需要预留备用资金等。搬家是否会改变车辆费用（例如，额外的第二辆车，或者上下班的每日里程变化）。房租收入/公寓盈余如何？是否还有贷款未偿还？

BU 和 LV 已经计入成本。

车辆是四年前购买的（年度车），没有任何负债！已有第二辆车，供我妻子作为城市用车，当然她也用它上下班。维修备用金我大约每月预算 150 欧元，汽油/保险/税费每月近 300 欧元。

关于公寓，没有负债，目前我母亲还住在里面。但她考虑在不久或较远的将来回老家。但这都尚未确定，可能会成为某次特别还款。

大家好，因为我们仍然在考虑实际上可以借多少贷款，我们只是想听听一些随意的意见。
当然我们也已经和几家银行进行了会谈，但不知怎么的不确定感依然存在。

请问银行顾问倾向于或建议了什么？

祝好
Mattheu

当然，当然是在不同的银行，范围在280,000到400,000之间！！！所以这是一个很大的差距，这也是不确定性的原因。我们认为400,000绝对太多了。感觉上我会说300,000比较合适。但也许我们只是高估或低估了自己。