如何进行建筑师的搜索？

大家好，

我们目前处于这样一个阶段：已经预定了一块土地，并对我们想在上面建造的房子有了一个相当具体的设想。也就是说，我们画了（当然是业余的）平面图，想拿给建筑师看一下，以了解我们的建造计划
1. 是否可以这样或类似这样实施，以及
2. 大致需要多少费用

与建筑师的第一次会谈
我们周五与一位建筑师进行了这样的第一次会谈，他来我们家拜访。在一个半小时的谈话中，他简单看了一下平面图和一张类似房子的图片。他认为这个计划是可行的。问题：我们现在是否必须支付几百欧元的费用？这次会谈会计费吗？

他反正建议我们第一步按照我们的平面图画一个初步设计，并据此做一个费用估算，这样我们（当然也只是大概）可以看到大致情况。他对此的收费是4000，甚至5000欧元（！！！！！！）。

我们的想法

- 建筑师在第一次估算时说大约是70万欧元，可能多也可能少。我们可以有信心负担60万欧元，希望不要超过这个数。但建筑师只有在完成初步设计后才能给出更具体的数字。
- 对我们来说，这个初步设计花5000欧元价格太高，原因有两个：一是这位建筑师（70岁）不使用现代电脑软件，他说很多都是手绘。5000欧元我们期望能得到真正现代化的设计（包含剖面图、3D视图、日照分析等等）。
- 第二，想到建筑师可能只是用几笔在纸上画个老派的初步设计，却会推高造价至70万欧元甚至更高（远远超出我们的预算），而且结果我们可能都不喜欢。那怎么办？说“对不起，我们不喜欢，另外太贵了”？这样一来，我们就白白花了5000欧元（！！！）？

我们的期望
- 我们觉得支付500欧元，顶多1000欧元做一个初步设计是可以接受的，但我们现在不能在每个建筑师那里花5000欧元，只为了得到更具体的信息和了解他们的工作，之后才决定是否合作。
- 我们希望至少能再和另一位建筑师（最好是2-3位）免费进行一次初步会谈（！），了解他们如何看待我们关于建造计划的粗略想法，是否能够在60万欧元内完成，以及他们如何与我们合作。

请不要误解，我们愿意为好的工作付出应有的报酬，但我们感觉这种方式像是买猫袋子里的猫。

我们是不是太天真了？每次第一次会谈都必须支付几百欧元吗？我们的想法是否脱离现实？

感谢阅读和大家的回复！

建筑师费用计算的基础是2013年HOAI和可计入的净建筑成本
- 可计入的总建筑金额毛额（成本组300 + 400）：€600,000
- 可计入的净建筑金额约为€500,000
- 委托的服务阶段1+2（基础调查+初步设计）含根据DIN 276进行的成本估算 = 费用总额的9%
- 费用区间III 住宅建筑，一般要求
- 费用标准：中间标准
- 附加费用：7%
- 增值税：19%
- 根据费用计算器计算的费用：€8,099,-

一个严肃认真的初步设计不是随意用几笔线条在喝咖啡时随手在餐巾纸上画出来的。请让几位建筑师在免费初步洽谈中向您解释他们的方法和工作方式。这是完全可以的。但规划工作将按照这些费用标准来计算。毕竟这是一个房屋项目，其建造成本通常足够建造两个简陋的房屋。工作投入和费用应保持更合理的比例。

我会在这件事上注意以下几点：

I. 你们不妨让另一建筑项目的人给你们展示一下，他们是如何完成5000欧元的工作的，以及他们为此做了什么（特别是他们如何处理细节）。

II. 如果你们仍然有不安的感觉，或者无法完全信任这位建筑师，那么就选另一位，选择你们更能接受其做法的建筑师。

III. 也有建筑师收费低于HOAI中间费率，他们的优秀工作可以通过案例参考来验证。（对我来说，按HOAI结算是个致命问题，因为那里隐藏了最初的2万到2.5万欧元）。

祝好，祝你们成功。

600-700 千欧元的金额已经可以看出一定的独特性。你们可以直接问先生们要参考案例……然后你们就能看到可能成为什么样子。无论是 3D、4D 还是一流带星级，这有什么用，如果设计方案根本没用？你们认为在1990年前人们只建造了丑陋的东西，因为当时的计算机技术还不够先进吗？

你们可以庆幸认识了一位有老派风格的建筑师。正如这里所示：任何外行都能操作程序，绘图是一种天赋！

建筑图纸是表达的媒介；关键是建成的结果。无论施工图是手工绘制，使用绘图笔在透明纸上绘制，还是以2D/3D数字方式完成，都没有关系。然而，如果最初的构思不成立，数字化设计并不一定比手绘版本更现代或更符合时代。

我不同意YPG的观点：外行人不能“操作”建筑绘图软件。绘画虽然是一种天赋，但在建筑项目的规划和深化中不过是一种美丽的装饰。