流程是怎样的？委托给建筑师？然后银行 / KFW / 1000套房子？

边际数据是：
利率约为1400
抵押贷款比例略低于80%或略高，目前尚未确定……
净收入超过4500

你怎么知道你的抵押贷款额度是多少，如果你连房子到底有多贵都还不知道？

我知道，因为我必须设定界限并保留自有资本，因此抵押贷款额度也会相应确定。

我们已经与建筑师进行了谈话，预算也被明确说明。我知道预算不会保持不变。但预算必须设定，银行应该依据什么呢？难道只根据建筑师的计算吗？如果他的计算根本不符合我的预算，那就不对了 :)
但你的意见是合理的——尤其作为银行的计算依据，所以银行肯定想从建筑师那里得到一些资料……我本来也必须先去见他，或者我理解错了吗。

关于你们从什么时候开始支付准备利息的日期是可以商量的。
例如，我问过是否可以以2016年9月1日为基准，至少填写一个2018年的日期。
这样做的好处是，如果最后还有剩余资金，而你们在强制赎回之前一次性无法偿还那么多，可以利用跨年机会进行两次特别还款（2017年特别还款和2018年特别还款），这样可以直接偿还多余借款。

否则，也可以商量在抵押期限结束前直接归还的金额。

此外（不过这只是口头上的），他暗示如果情况紧急，这个日期以后还可以再次调整。这很大程度上取决于信任。因为这位银行家我们家已经认识多年了，所以我们有这样的信任。
对你来说情况可能不同。

银行的报价通常还有效大约一个月。
如果你们想尽快开始，那么在接受银行报价之前还有时间。
通常情况下，之后报价不会变差，只是会根据当时有效的利率进行调整。
正规的银行一般不会随意更改其他条件。
正规银行也不会对你施加压力。
正如之前所说的，首先会先动用自有资金。
我也会最后一个签字，银行不会跑掉的。

我想说的是，这还远没有到无可挽回的地步。

听起来还不错呢 :-)
我现在拿到的顶级利率的报价都是来自一个在线平台——我在这里进行了线上咨询。
我的主银行利率明显更高，尤其是在抵押贷款低于80%的部分 => 这里我有0.4个百分点的差距。
这些平台的缺点是报价有效期非常短。
我不知道我是否还能继续谈判，还是这已经是底线了....

但我得说，最终我并不在意钱来自哪里——关键是条件。
如果有银行能给我20年的更好利率，而我的主银行只提供15年，那我知道我要选择哪个，我想我不是唯一这么想的人。
不过我想我还是会再去找我的银行谈谈。你们有这方面的经验吗？

我会让建筑师冷静地重新计算。[Auch eine Bank muss auf einer gesunden Basis prüfen.] 贷款额度低于80%也不少。