¿Cómo es el proceso? ¿Pedido al arquitecto? ¿Luego banco / KFW / 1000 casas?

Datos básicos son:
Tasa alrededor de 1400
Préstamo hipotecario justo por debajo del 80% o justo por encima, eso aún no está decidido...
Ingreso neto superior a 4500

¿Cómo conoces la altura de tu financiación si ni siquiera sabes exactamente cuánto costará la casa?

Lo sé porque tengo que poner límites y retener capital propio y, en consecuencia, la financiación será en función de eso.

Ya tuvimos una conversación con el arquitecto y aquí se estableció claramente el presupuesto. Que no se mantenga así, ya lo sé.
Pero el presupuesto simplemente debe establecerse, ¿en qué se debe basar el banco? ¿Solo en lo que calcula el arquitecto y si su cálculo no encaja con mi presupuesto, entonces algo no está bien? :)
Pero tu objeción tiene fundamento, especialmente como base de cálculo para el banco, por eso seguramente quiere algo del arquitecto... y yo de hecho debo ir antes o estoy equivocado.

En cuanto a la fecha a partir de la cual deben pagar intereses de disposición, se puede negociar un poco.
Por ejemplo, he preguntado si podemos fijar una fecha, a partir del 01.09.16, que sea al menos del año 2018.
Tiene la ventaja de que si al final queda algo y ustedes no pueden devolver de una vez tanto como se requiere antes del pago forzoso, con el cambio de año se puede realizar dos veces una amortización extraordinaria (amortización extraordinaria para 2017 y amortización extraordinaria para 2018) y así devolver el dinero prestado en exceso de inmediato.

De lo contrario, también se puede negociar la cantidad que se puede devolver directamente antes del fin del plazo de préstamo.

Además (pero solo verbalmente) él dio a entender que si la situación se pone difícil, esta fecha se puede ajustar de nuevo más adelante. Eso tiene mucho que ver con la confianza. Como el banquero ya es conocido en nuestra familia desde hace años, tenemos esta confianza.
Contigo puede ser diferente.

La oferta del banco normalmente tiene una validez de aproximadamente un mes. Así que si quieren comenzar rápido, todavía tienen tiempo antes de aceptar la oferta del banco. Y por lo general no empeora después, sino que como máximo se ajusta a los intereses vigentes en ese momento. Sin embargo, un banco serio no debería alterar el resto de las condiciones.
Y un banco serio tampoco te pone bajo presión.
Como ya se dijo antes, primero se utiliza el capital propio.
Yo también firmaré en el banco al final, ellos no se irán.

Lo que quiero decir es que aún no está todo perdido.

Suena todo no tan mal :-)
Las ofertas que tengo ahora con los mejores intereses son de un portal en línea - aquí tuve una asesoría en línea.
Mi banco habitual está lamentablemente mucho más alto, sobre todo en el área de préstamo con garantía <80% => aquí tengo una diferencia de 0,4 puntos porcentuales.
La desventaja de los portales es que las ofertas solo tienen una validez muy corta.
No sé si puedo renegociar aquí o si este ya es el límite máximo...

Pero debo decir que al final no me importa de dónde venga el dinero - lo que importa son las condiciones.
Si un banco me ofrece un interés mejor por 20 años que mi banco habitual por 15 años, entonces sé lo que elegiré y creo que no estoy solo aquí.
Pero creo que volveré a acercarme a mi banco. ¿Tienen experiencia al respecto?

Lo dejaría calcular tranquilamente por el arquitecto. También un banco debe revisar sobre una base sólida. Los préstamos con garantía inferior al 80 % tampoco son pocos.