购房 独栋住宅 建于77年 如何评估？

大家好，

我们（两位30多岁，有两个小孩）有机会买一栋房子，正在考虑如何“最好地进行”。

这栋装配式房屋建于1977年，居住面积160平方米，土地面积650平方米。
地下室部分采用实心结构，层高2米，配有暖气片，顶层未隔热，屋顶是第一层。
电线和水管可能也从未更换过。
Viessmann 2019年燃气中央供暖。
购房价格36.5万欧元。

所以我们对这方面了解还很少。

我们基本上想问：

- 作为完全外行，我们该如何最合理地操作？应该找谁帮忙？是否应在周一就打电话给建筑鉴定专家，让他和我们一起查看房子？这样他可以评估建筑状况及墙体结构中可能的有害物质？
- 如果计划住到终老（如果上天保佑，大约40-50年），购买1977年的装配式房屋是否有意义？因为我们看到使用寿命为50年至最多90年，视建造年代而定。而这栋45年的旧房子并非现代装配式房屋，按照这些评估，房子的墙体结构很快可能就会面临问题。

我知道这些都是完全初学者的问题……正因如此，非常感谢大家的评价。

问候
Andreas

你们有没有参观过？有些房子远远超过90年。1977年建造的房子通常没问题，只要房子一直保养良好。

这是砖混结构房子吗？

现在的售价是由市场决定的。可惜已经不再与实际价值挂钩。

如果喜欢这块地和房子，可以再带专家去看一次，并估算装修和改建费用。

有房子的平面图吗？

这是一个木结构的预制房屋。
我们星期一会收到图纸。我们昨天是第一次进房子。

你们拍照片了吗？第一印象如何？

我建议你先读一读这里。

https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufmoeglichkeit-efh-80ziger-jahre-risiko.44351/

这个价格对于一栋建造年份和土地面积的装配式房屋来说显得非常昂贵，除非它靠近一个大都市。[Fertighaus] [Baujahr] [Grundstück] [Metropole]

我们住在Ostalbkreis。[Der Preis für Bauland liegt im Ort bei 495€ m²]
这并不便宜，不是的。但这里多年来没有提供更便宜的土地。