购房预制建筑 + 部分实体 1980年建造 - 诚实的购房咨询

大家好，

我们已经找房子好几年了，现在终于找到了符合我们要求的房子。由于公证预约非常临时，就在下周进行，我想请求大家诚实的购房建议，特别是根据经验对于可能出现的缺陷，我们是否还需要考虑的。:) 非常感谢！以下是房子的所有基本信息。

- 建造年份1980年，公司“Rübesam Fertigbau”（通过网络搜索找不到相关信息，是一家地方性的公司，由业主与专门聘请的建筑师一起设计并建造了这座房子）
- 住宅面积150平方米（7个房间），土地面积800平方米，车库6x9米，无地下室，双层建筑结构带爬行空间
- 购买价格：295,000欧元
- 木框架结构 + 四面外墙中有3面为实心砖（即不是粘土砖，而是普通的红砖）
- 供暖：地暖，燃气/远程供热，2005年全面更换，2015年进行了较大维修和部分零件更新
- 所有窗户2005年更换（双层玻璃）
- 全新安装的厨房
- 电气系统由专业公司检查，配电箱符合当前标准 + 可接入光伏系统
- 光纤已铺设至房屋且可用 + 防雷装置
- 入口门和室内门2015年更换
- 客用卫生间2015年全面翻新
- 外墙2015年重新刷漆

- 所在区域莱茵兰-普法尔茨州的美因茨/宾根地区
- 通过非常知名的房产中介购买

关于建筑结构，我们获得以下信息：

- 由预制房建造公司组装完成房屋框架后，后续装修由当地专业公司和部分自助完成。
- 外墙按照建筑描述“依据结构力学和DIN 1052标准制造”，“全保温施工（K值0.29），墙体厚度约18厘米，由结构塑料涂料、特殊网状中间填料、硬质发泡PS 15SE板、根据DIN 68761标准的防蘑菇与防异味酚醛胶合刨花板以及符合DIN 68800标准的木框架结构防腐处理组成”
- 额外的隔热包“岩棉保温板，导热系数0.045，不燃，铝质Rockwool毡，阁楼装修处带防潮膜，外墙和屋顶斜面额外隔热8厘米，内墙额外隔热4厘米”
- 两层楼均采用（石质）瓷砖铺设

房屋直至最近仍有人居住，内部尚保持布置状态——当然我们也了解该年代预制房屋存在的各种“恐怖故事”。然而房子整体给人非常好的印象，我们也意识到长期内可能会有大规模的维修需求，但希望能从大家这里得到一些建议。:)

令我们有些担忧的是有害物质的问题——我们没有确切的相关信息，除了室内木质面板（榫槽板，部分墙面面板以及约60%的房顶面板）约于1985年由业主自行用Xyladecor进行涂刷。

这方面或许进行一次室尘/实验室检测以确定室内空气污染情况比较有意义，对吗？网上对此各方意见不一……

此外，我们考虑在客厅安装一个室外壁炉——但鉴于木质天花板的热效应，这让我们有些担心，这是否会加剧木质封漆中的有害物质的挥发？

总体而言，房屋状态非常好，保养极佳，无异味等问题，我们也已请专业公司检查了采暖/水路和电气系统。此前居住的夫妻年龄分别达到95岁和85岁。

我们非常期待大家的反馈，因为作为“门外汉”，真的很难判断当前情况，特别是关于木质面板及可能的有害物质污染和后续处理。还有其他需要重点考虑的维修或问题吗？

先谢谢大家！

让我们有点“胃痛”的问题同样是有害物质的问题

是的，防腐剂是可以预期的。但同样可以预期的是，这些化学物质在45年后已经挥发了。

- 居住面积150平方米（7间房），土地面积800平方米，车库6x9米，无地下室，双层结构带爬行空间
- 购房价格：295,000欧元

嗯，对于这个价格，在德国的许多地区你甚至买不到一块土地。而且你在那个地上有一栋相当不错的房子。你还想为这个价格得到什么？

说实话？根据你的描述，这个价格其实没什么错。一栋这种大小的新房，光不带土地的价格就超过50万欧元。
如果还有需要维修的地方，那也没关系，赶紧出手吧。

是的，可以预期木材防护剂的存在。但同样可以预期的是，这些药剂在45年后已经挥发殆尽。

嗯，对于这个价格，在德国的许多地区，你甚至买不到一块地皮。而你有一栋相当不错的房子。你还想要这个价格什么呢？

说实话？按照你的描述，这个价格你其实没什么可担心的。一个同等大小的新建房屋，即使不算地皮，也要超过50万欧元。
如果还有些东西需要修缮，那也只能如此。抓住机会吧。

非常感谢如此快速的回复，通过网络和各种恐怖场景确实让人越来越犹豫，但你的回答也很好地印证了我最初的看法。

木结构框架结构 + 4个外墙面中有3个是实体结构（也就是说不是砖面砖，而是普通红砖）

意思是：不是用细砖，而是用实心砖做的外墙装饰层 - 但是为什么只用三面？
直接展示一下这个建筑，或者告诉我房产信息的ID（不要链接！）。

建造年份1980年，公司“Rübesam Fertigbau”

没听说过，但地方厂家不一定就差，Renolit当年也在地方很有影响力。

你可以用关键词"Kampa" 或 "Okal Haus" 找到我关于80年代“现成”房屋及其（通常不严重的）有害物质污染的多条评估。

暖气：地暖：燃气/集中供热 2005年全面更新，最近一次较大维修及部件更换为2015年

我想对集中供热这个位置提出疑问。燃气消耗也是如此。

关于Xyladecor，我现在不会担心。有害物质通常来自木质部件的浸渍处理以及当时常用的刨花板。关键词是甲醛。

不过我也不惊慌，只要不对其进行加工，就不会释放有害物质。其实和石棉一样。
其实是一种无害的建筑材料，只要不用加工。我们其实都早该死了。

让我们有点“担忧”的问题同样是有害物质问题——我们这里没有确切的信息，除了大约1985年内部的木质墙板（榫槽板，部分墙面板以及大约60%的房屋天花板）由业主自行使用Xyladecor涂刷。

有害物质应该随着时间已经挥发掉了。但如果这对你们是个问题

各种恐怖场景

……那么就在搬进来之前重新装修吧。购买价格非常合理，应该可以包含一些变更和改进？！

住宅区的外部烟囱

那是什么？外部用于内部这是自相矛盾。

尤其是关于可能出现的缺陷

抱歉，经过40年稳定的居住，这座房子没有你提到的缺陷。
买时见状——你现在没察觉的，只能以后去确认，但因这是二手房，且你说显然是状况良好的二手房，所以没有缺陷索赔权。
以这个价格，你在我们这里不会吃亏。但你应该注意，不要对一座超过40年历史的房子过于挑剔。毕竟它已经有超过40年的幸福使用历史。