购房：融资（有/无自有资金）

... 或者像排屋这样的小型二手房

我同意这一点。像排屋这样的房子，状态良好的价格通常在20万到25万欧元之间。您可能不需要住在大城市的市中心，而是愿意搬到郊区。这样，或许可以实现拥有自己房产的梦想。

我同意这一点。刚好连排别墅的状况良好时，价格大概在20万到25万欧元之间。你可能得不住在大城市的市中心，而是愿意搬到郊区。这样的话也许你就能实现拥有房产的梦想。

在法兰克福（市郊）你至少得把价格翻一倍。然后你通常还得面对地租或者物业管理的麻烦（连排的产权公寓）。在汉诺威（如果他就在那住）情况可能也不会轻松多少。

200k - 250k€.

不过对于楼主来说，根据他提供的信息，目前来看非常不现实。一个RH的购置附加费用已经要25-30k€了。

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其实只有三件事能帮到你们：
1）弄清楚你们的钱都花到哪里去了，以及哪里可以省钱以积累自有资金。
2）利用论坛了解房地产的成本。（不仅仅是购买时）
3）规划好你们的家庭。孩子确实花费不少钱，而且通常在最初几年会影响收入。

[QUOTE="Miyagi0815, post: 132310, member: 27372"]在法兰克福（市郊），你至少可以把价值翻倍。……在汉诺威（如果他就住在那里）可能不会容易多少。[QUOTE]
在汉堡周边，确实可以找到类似规模的房子，而且汉堡肯定比汉诺威贵。但正因为如此，才有了关于郊区的提示。

[QUOTE="Caspar2020, post: 132312, member: 24613"]尽管如此，对于楼主目前提供的信息来说，现在实现几乎不可能。这种联排别墅的购买附带费用就要25-30千欧元。[QUOTE]
并不是没有银行愿意提供110%的贷款。或者可以选择2-3年内攒钱，必要时让亲属帮忙。
我们假设一套包括附带费用的房屋价格为25万欧元。
以3%的利率和2%的偿还率计算，月供约为1050欧元。加上400欧元的附加费用，月总支出接近1500欧元。如果他们计划要两个孩子，汉诺威几乎不可能找到比这个价格低的出租公寓。

补充说明：我并不是说我会推荐这个计划。我觉得有必要指出，孩子不仅意味着每月支出和收入的变化，通常还意味着搬到更大的出租房。
对于一个四口之家，在汉堡找不到每月低于1800欧元的合适住房。

并不是说完全没有银行会参与110%的贷款。或者说，钱可以在2-3年内存起来，也可以考虑亲戚的帮助。
假设房子连附加费用（NBK）价格为250,000欧元。
假设利率为3%，还款率为2%，月供大约为1050欧元。加上400欧元的附加费用，总共不到1500欧元。如果两个人计划有两个孩子，在汉诺威，这个价格以下的出租房几乎找不到。

试算一下利率/还款率为6%的超过100%的贷款。银行希望尽快降低风险。那样月供就变成1250+400=1650欧元了。

但是1500还是1600；银行对于净收入中超过或等于50%用于贷款融资的情况肯定会很抗拒。

我不太了解汉诺威，但我在Immoscout上找到了几套很漂亮的四室110平米以下约1100欧元或更低的暖租房。

在法兰克福（市郊），你的价值至少可以翻倍。然后你通常还会遇到地租或业主委员会的麻烦（联排产权公寓）。在汉诺威（如果他直接住在那里）可能也不会容易多少。

我这里没看到法兰克福或汉堡！
我看到的是汉诺威，而且问题是筑巢，因为房子太小。
资金不足以买新建房屋。
如果是按照业主委员会分割的产权公寓，那也没关系，因为也可以从小开始。
只要适合整体情况，就不存在麻烦！