Achat de maison : Financement (avec/sans apport personnel)

... ou un petit bien immobilier d'occasion comme par exemple une maison en bande

Je serais d'accord avec cela. Justement, on peut obtenir des maisons en bande en bon état pour 200k - 250k€. Il ne faut alors peut-être pas vivre en plein centre d'une grande ville, mais être prêt à s'installer en périphérie.
Cela permet toutefois peut-être de réaliser le rêve de devenir propriétaire.

Je serais d'accord avec ça. On peut déjà obtenir des maisons en rangée en bon état pour 200 000 - 250 000 €. Il ne faut peut-être pas vivre en plein centre d'une grande ville, mais être prêt à s'installer en périphérie.
Cela permet cependant peut-être de réaliser le rêve de la propriété.

À Francfort (périphérie), tu peux au minimum doubler ce montant. Souvent, tu te retrouves encore avec un bail emphytéotique ou des problèmes de copropriété (appartement en copropriété en rangée). Ce ne sera probablement pas beaucoup plus facile à Hanovre (s'il y habite directement).

200k - 250k€.

Pourtant, pour le TE avec les informations qu'il a données à ce jour, c'est très irréaliste. Une telle maison mitoyenne coûte déjà 25-30k€ rien que pour les frais annexes d'acquisition.

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En fait, trois choses peuvent vous aider :
1) clarifier où part votre argent et où vous pouvez économiser pour constituer un apport personnel.
2) utiliser le forum pour découvrir combien coûte un bien immobilier. (Pas seulement à l’achat)
3) planifier votre famille. Les enfants coûtent en effet beaucoup d'argent et ont généralement un impact sur les revenus pendant les premières années.

À Francfort (périphérie), tu peux au moins doubler la valeur. ... . Cela ne sera probablement pas beaucoup plus facile à Hanovre (s’il habite directement là-bas).

Aux alentours de Hambourg, on peut tout à fait trouver quelque chose dans cet ordre de grandeur et Hambourg est définitivement plus cher qu’Hanovre. Mais c’est précisément pour cette raison qu’il y a aussi la remarque concernant la zone périphérique.

Pourtant, pour le TE avec les infos qu’il a données, c’est à l’heure actuelle hautement irréaliste. Une telle maison mitoyenne coûte déjà entre 25 et 30 k€ rien que pour les frais annexes à l’achat

Ce n’est pas comme s’il n’y avait aucune banque prête à participer à un financement à 110 %. Ou alors épargner l’argent en 2-3 ans, éventuellement inclure des proches.
Prenons une maison incluant les frais annexes d’un montant de 250 000 €.
Avec un taux d’intérêt de 3 % et un remboursement de 2 %, on est à environ 1050 €. Plus 400 € de charges, on n’est pas loin de 1500 €. Si ils prévoient d’avoir 2 enfants, il y aura probablement peu d’appartements en location en dessous de ce montant à Hanovre.

Edit : d’ailleurs, je ne voulais pas dire que je conseillerais ce projet. Je trouve cependant important de montrer que les enfants ne signifient pas seulement des coûts mensuels et un changement de revenus, mais en général aussi un déménagement dans un appartement plus grand.
Pour une famille de 4 personnes, je ne trouve pas d’appartement correct à Hambourg en dessous de 1800 € par mois.

Ce n'est pas comme s'il n'y avait pas de banques prêtes à financer à 110 %. Ou alors économiser l'argent en 2-3 ans, éventuellement inclure des membres de la famille. Prenons une maison incluant les frais annexes à 250 000 €. Avec un taux d'intérêt de 3 % et un remboursement de 2 %, on arrive à environ 1050 €. Plus 400 € de charges annexes, on est presque à 1500 €. Si les deux envisagent d'avoir 2 enfants, il y aura probablement peu d'appartements en location à Hanovre en dessous de ce montant.

Calcule avec un taux d'intérêt/remboursement de 6 % pour un financement >100 %. Les banques veulent sortir du risque le plus rapidement possible. Là, on est déjà à 1250 + 400 = 1650 €.

Mais 1500 ou 1600 ; la banque hésitera si le revenu net fait que plus de 50 % ou autant du net part dans le financement.

Je ne connais pas Hanovre mais j'ai trouvé plusieurs beaux appartements 4 pièces/110 m² pour environ 1100 € charges comprises ou moins sur Immoscout.

À Francfort (périphérie), tu peux au moins doubler la valeur. Ensuite, tu es souvent encore confronté au bail emphytéotique ou aux conneries de copropriété (appartement en copropriété en rangée). Ce ne sera probablement pas beaucoup plus facile à Hanovre (si il habite directement là-bas).

Je ne lis rien à propos de Francfort ou Hambourg ici !
Je lis Hanovre, et il s'agit de construire un nid, parce que l'appartement est trop petit.
Pas assez de capital pour une maison neuve.
Et s'il s'agit d'un appartement en copropriété selon la loi WEG, ce ne serait pas grave non plus, car on peut commencer petit.
Ce n'est pas une connerie, si cela correspond à la situation globale !