Compra de casa: financiación (con/sin capital propio)

... o una pequeña propiedad usada como por ejemplo una casa adosada

Estaría de acuerdo con eso. Justo las casas adosadas en buen estado ya se pueden conseguir por 200.000 - 250.000€. Quizás no hay que vivir justo en el centro de una gran ciudad, sino estar dispuesto a mudarse a las afueras.
Sin embargo, así uno se puede permitir el sueño de tener una vivienda propia.

Estaría de acuerdo con eso. Las casas adosadas en buen estado ya se pueden conseguir por 200k - 250k€. Quizás no hay que vivir en el centro de una gran ciudad, sino estar dispuesto a mudarse a las afueras.
Así, sin embargo, quizás se puede hacer realidad el sueño de la propiedad.

En Frankfurt (periferia) puedes fácilmente duplicar ese valor. Además, a menudo estás lidiando con derecho de superficie o problemas de propiedad en condominios (apartamentos en serie). Probablemente no será mucho más fácil en Hannover (si él vive directamente allí).

200k - 250k€.

Sin embargo, para el OP con la información que ha dado en este momento es muy poco realista. Una casa de este tipo ya cuesta entre 25-30k€ en costos adicionales de adquisición.

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En realidad, solo os ayudan 3 cosas:
1) Tener claro a dónde va vuestro dinero y dónde se pueden ahorrar cosas para formar capital propio.
2) Usar el foro para descubrir cuánto cuesta una propiedad. (No solo en la compra)
3) Planificar vuestra familia. Los niños cuestan bastante dinero y generalmente siempre influyen en los ingresos durante los primeros años.

En Frankfurt (periferia) puedes al menos duplicar el valor. ... . En Hannover (si vive directamente allí) probablemente no será mucho más fácil.

En los alrededores de Hamburgo se puede encontrar algo en ese rango y Hamburgo es definitivamente más caro que Hannover. Pero por eso también la indicación de la zona periférica.

Aun así, para el OP con la información que ha dado en este momento es muy poco realista. Una casa pareada cuesta ya 25-30k€ solo en gastos adicionales de adquisición

No es que no haya bancos que aceptarían una financiación del 110%. O bien ahorrar el dinero en 2-3 años, o en caso necesario involucrar a familiares.
Tomemos como ejemplo una casa con gastos adicionales de adquisición (NBK) de 250.000€.
Significa que con un tipo de interés del 3% y un 2% de amortización estamos en aproximadamente 1050€. Más 400€ de costos adicionales, no llegamos del todo a 1500€. Si planean tener dos hijos, difícilmente habrá un piso de alquiler por debajo de este precio en Hannover.

Edit: Por cierto, no quería decir con esto que recomendaría este plan. Sin embargo, creo que es importante mostrar que tener hijos no solo significa costos mensuales y un cambio en los ingresos, sino también generalmente una mudanza a un piso de alquiler más grande.
Para una familia de 4 personas, en Hamburgo no consigo un piso razonable por menos de 1800€ mensuales.

No es que no haya bancos que participarían en una financiación del 110%. O bien ahorrar el dinero en 2-3 años, o incluir a familiares si es necesario. Supongamos una casa incluyendo gastos adicionales con 250.000€. Esto significa que con un interés del 3% y una amortización del 2% estaríamos en unos 1050€. Más 400€ de gastos adicionales, no llegamos a 1500€. Si los dos planean tener 2 hijos, seguramente no habrá un piso de alquiler por debajo de este valor en Hannover.

Calcula con una financiación >100% una tasa de interés/amortización del 6%. Los bancos quieren salir del riesgo lo antes posible. Ahí ya estaríamos en 1250+400=1650€.

Pero 1500 o 1600; el banco se resistirá si el neto que se destina a la financiación es igual o mayor al 50% del neto.

No conozco Hannover, pero encontré varios pisos bonitos de 4 habitaciones/110m² con calefacción por alrededor de 1100€ o menos en immoscout.

En Frankfurt (periferia) puedes al menos doblar el valor. Además, a menudo tienes que lidiar con contrato de superficie o problemas de la propiedad horizontal (departamento en fila). Probablemente no será mucho más fácil en Hannover (si vive directamente allí).

¡Aquí no leo nada de Frankfurt o Hamburgo!
Leo Hannover, y se trata de establecerse, porque el departamento es demasiado pequeño.
Capital insuficiente para una casa nueva.
Y si es un departamento según la división de propiedad horizontal, tampoco sería un problema, ya que se puede empezar de a poco.
No hay problema si encaja en la situación general.