20世纪30年代的房子。是翻新还是重建？

大家好，

我正在阅读有关房屋建造和翻新的主题，想请教一些建议。

现状：

我们目前住在德国南部。

继承了一栋带有大花园（1200平方米）的非常老旧的房子。

这栋房子建于30年代，但在70年代进行了现代化改造和扩建。现在我们面临“翻新”或拆除重建的选择。

1. 选项 翻新：

我认为这里真的所有东西都需要翻新（维护积压）。

房子部分有地下室，使用钙质砂岩建造。木窗还保留着70年代的。每个房间都需要翻新。燃气供暖系统不过是两年新的。屋顶覆盖着长满苔藓且未密封的太阳能装置已有20年历史。房屋（约180平方米的居住面积和80平方米的地下室）。

我对翻新的费用估算如下：
- 车库翻新：3000欧元（屋顶漏水，墙体潮湿）
- 更换和绝缘房屋外墙 VHF：4万欧元 - 现实吗？（纤维水泥板（石棉？）拆除并重新安装VHF隔热层）
- 7扇窗户／两个露台门／一个阳台门／一个地下室门：1万欧元
- 两个浴室重新铺瓷砖／更换管道／浴缸／淋浴：2万欧元
- 拆除旧地板，安装点刨竹地板和地下室瓷砖：1万欧元
- 室内抹灰（有石棉吗？）和拆除木质墙面覆盖并重新抹灰：约1万欧元？
- 地下室由于高度较低几乎无法隔热
- 电气更新 - 4000欧元（自己做）
- 自己刷漆 - 500欧元
- 更换旧水管和暖气管道 - 约1.5万欧元？
- 屋顶翻新及更换瓦片 - 约2.5万欧元？
- 建造阳光房 - 约8000欧元？
- 更换屋顶上的超老旧太阳能系统 - 约1万欧元？
- 卫星天线及布线 - 700欧元

翻新总费用减去约14.5万欧元的KFW补助，再加1.5万欧元为意外预留金？

翻新的优点：可能申请一些KFW补助（如效率房屋115或85等级）+地下室。相比新建比较快。
缺点：户型仍然较差，墙体非常陈旧。我必须分别找各个手工艺人完成所有任务。

2. 选项 新建房屋：

费用：
拆除费用：约1.5万欧元？

新地下室：约5万欧元？

2.1 砖混结构
我已经从Stollhaus和Team Massivhaus获取资料。Stollhaus看起来比较贵。

我喜欢一款弗里斯兰风格的155平方米带太阳能房屋，约14.5万欧元+估计特别配置（砖混结构阁楼）2万欧元+5000欧元车棚+1万欧元地板。

包含地下室和拆除的新建房屋总费用大概是18万欧元+6.5万欧元=24.5万欧元。

不过我还需要再详细了解……

我也看到有人推荐Specht建筑公司，但没找到官网或邮箱。有人有联系方式吗？

2.2 木结构房屋例如Leonwood——我个人觉得最漂亮。

收藏夹：
阿拉斯加风格木屋（120平方米）起价95000欧元+地下室（约22.5万欧元）
阿利坎特（150平方米）起价11万欧元（无地下室）（约20.5万欧元）
Mikado（179平方米）14.4万欧元（无地下室）（约24万欧元）

可能还需额外预算约：13.2万欧元（含地下室）或9.7万欧元（不含地下室）

安装费：1.7万欧元
拆除费：约1.5万欧元？
地下室：5万欧元？
地基板：1.5万欧元？
土方工程：5000欧元
供暖设备费用 - 2万欧元 - 木质颗粒供暖系统？
浴室：1万欧元
电气：5000欧元
地板：1万欧元

我的估算有没有完全错的地方？有没有遗漏重要事项？

谢谢大家！

我估计修复的费用会稍高一些。但这总是取决于现有状况。所以很难评估。

不过如果平面图真的不合适，那就重新建造。拆除大概要花两万欧元，我看不到需要新的地下室。否则费用会更高。倒不如填平旧的然后在上面建造。

房子在哪里，在SH？背景是，Specht只在车牌是OH的地区做。在HL，也不错，保证StoDo。Stollhaus比较贵。团队不错，但注意，非常忙，时间长。拆除15是现实的。也可能更便宜。Grabowski Lübeck。来自Schönfels，Fehmarn在东边是那些不多问，只做事的嫌疑人。迅速，马上走。Specht没有主页，只有一个地址，Bisdorf 5c，Fehmarn。还有电话。可以在电话簿里找到。SH东部也有来自MVP的公司，比如Platin Haus Rostock。也比较便宜。西边有Alwin Sals，Kronprinzenkoog。认识他。是个真正的工匠。用户payday也来自SH。可能他还有建议。

你好，Nordlys，

感谢您的快速回复。

这所房子位于Großhansdorf，靠近Ahrensburg——位于吕贝克和汉堡之间。

Zum Specht：
SPECHT BAU，地址是Burgfeldstraße 15，23795 Bad Segeberg，是与费马恩的Specht不同的公司吗？

Specht是否也会承接完整的翻新工程，还是只做新建？

非常感谢。

我不认识[Segeberger]。来自[Fehmarn]的车不去[Grosshansdorf]，那里比[Hamburg]还要靠近[Hamburg]而不是[Lübeck]。关于那个地区，[ypg]更熟悉。

我觉得一个Friesenhaus 155 - Solar，大约要145,000欧元 + 估计的特殊配置（实体结构顶楼）20,000欧元 + 5,000欧元车棚 + 10,000欧元地板费用挺好。

带地下室的新建成本（包括拆除）大概是180,000欧元 + 65,000欧元 = 245,000欧元。

如果没有地下室，建筑成本是935欧元/平方米。虽然我现在不知道建筑说明，但我估计通过样品选择还有不少费用。SH虽然不是最贵的建筑区，要低于1300欧元/平方米感觉没有大量补贴挺难的。你们想要地暖吗？这包含在里面吗？浴室设备超过建筑公司的标准，外部铺设，漂亮的房门，多装几个插座。

因为文本中没有体现，而且经常被忘记：你考虑过额外费用吗？比如厨房、测量费用、油漆费用。