建房。出售还是出租公寓？

大家好，
我已经关注很久了。发现了很多对我有用的建议，也从你们那里学到了很多。谢谢你们。
现在说说真正的“问题”。
我们住在一套漂亮的四居室公寓里，几乎已经还清贷款——公寓价值大约38万欧元，当前贷款大约11.5万欧元。账户里还有大约9万欧元。利率固定期结束后（2022年初），我们可以利用提前还款权一次性还清剩余贷款。这是背景情况。
我们所在的社区春季将出售约50块地皮，位于一个新建住宅区里。*fie Erschließungsarbriten 正在全力进行中。因为我们有两个孩子，我们获得一块建地的机会很大。
价格：约300欧元/平方米。*fie Erschließungsarbriten 正在全力进行中。因为我们有两个孩子，我们获得一块建地的机会很大。
价格：约300欧元/平方米。
我们想建房子。因为我是老师，缺一个工作室。我已经厌倦了总是在厨房桌子上工作。学校的东西散落在客厅各处。
我估计自住房大约需要60万欧元左右。

关于我们的收入
每月净收入：他2600欧元，我2500欧元（75%职位，私人医疗保险已扣除），儿童津贴400欧元，总计5500欧元。

我们现在应该怎么做最好？
a) 完全还清公寓贷款，卖掉公寓，只融资差额？
b) 保留公寓，出租（租金约900欧元），不还清贷款，而是额外贷款以部分资助房屋建造？
c) 用自有资金购买地皮（加一笔小额浮动贷款），利率固定期结束后卖掉公寓，用收入偿还剩余贷款，把剩余“收益”投入新房建设……
d) ???????

我知道信息很多。希望你们能帮帮我……

必须……帖子里有些内容混乱了。我要如何重新编辑和修改？

你只能在创建后的十分钟内进行此操作，现在已经不行了。

你应该多讲一些关于你们的情况：你们还计划要孩子吗？你以后会重新全职工作吗？你们的生活成本是多少？你们目前每月为房子支付多少房租？（到目前为止你们是完全自付的吗？）提供的土地大约有多大？你们想要什么样的房子？等等。最好按照问卷来回答：

a) 公寓完全付清、出售，只融资差额？

这是我的首选。用自有资本或可变贷款购买土地，安静地规划你们的房子，当涉及融资时，计划出售公寓（这很可能要到2022年才会发生）。

b) 保留公寓，出租（租金约900欧元），

税前收益率低于3%。现有融资必须偿还，广告费用较低。如果需要资金盖房子，这主意很糟糕。

c) 用自有资本购买土地（加一个小的可变贷款），在利率绑定期后出售公寓，用收益偿还剩余贷款，把剩余的“利润”投入新房......

这基本上是方案a）。每家银行都会预先为你融资出售收益。

卖掉房子，否则房子会显得太拥挤。根据要求，600k 可能不够。你可以考虑 800k。

谢谢你的快速回复。

卖掉公寓，否则房子会显得太拥挤。600k可能不够，具体还得看需求。你可以考虑800k。

这也是我最初的想法。
公寓真的很漂亮，面积大，装修高档。把它租给陌生人真的挺可惜的……
另一方面，我想：你有两个孩子（就这样）。也许保留这套公寓（带花园的底层，另外还有电梯）作为老年保障不错。如果出了什么问题，我还可以随时卖掉它……嗯……

下一个帖子我会写更多关于我们自己以及对“房子”这一主题的具体想法。