房屋建造/翻新规划，请提供反馈

首先非常感谢你们的回复——非常有信息量、客观且有帮助。

基本上我们目前处于“等待模式”，我想好好利用这个时间。是的， ，我们觉得潜在的现有房产很不错，也已经提前看过了；但对新建房屋也不排斥。谢谢 对可能的新建成本的明确看法。

我又想了一下，基本上现在想先去一两家银行，结合我们的家庭账本和自有资金，确定融资潜力。

在“现有房产”方面，我们打算借助一位建筑师朋友，实地看看房子，大致估算必要和想要的改动大概花费多少。价格目前还不清楚，但这样可以先定个最高预算，因为可以了解融资潜力和装修费用（加上缓冲）。

在“新建房屋”方面，我想a)先和建筑师聊聊，看看他能否帮忙做平面图规划；b)也想通过不同网站查看有哪些“大牌”房屋符合我们的预算。或者你们会根据我们的空间规划直接联系几家公司，先拿些报价？我觉得那步对我来说有点太快了，也会有点偏离 “一步步来”的规划路线。

你们怎么看？

在“新建”这个话题里，我建议a) 先和建筑师谈谈，看看他是否能在平面图设计上提供帮助；b) 也可以通过各种网站查看“大公司”的哪些房型可能符合我们的预算。或者你们会根据我们的房间布局直接联系几家公司，获取初步报价吗？我觉得那对我来说有点太快了，也可能会让我们偏离 @11ant 所提倡的“循序渐进”的规划路线。

我的规划方法绝对能让人摆脱业余者常见的对局部平面图的痴迷视角，建议大家远离大品牌的甜言蜜语和营销陷阱。别成为受害者，要做有主见的业主！ (或者对于32/33岁且还没有具体孩子计划的人，也许先做个中间房买家更合适？)

，非常感谢你的回复。

我有点跟不上你的意思。你具体会推荐我们什么？我已经说过，平面图只是一个方面，例如，融资和空间规划这些主题也是非常重要的。

非常期待你的回复——提前感谢！:)

附言：不，可能很快会有“更多”，所以不会考虑“中间房购买”。此外，还有一些地点相关的限制，因此对我们来说市场也（很遗憾地）不太大。

噢，我说话让人误解了吗？——不，位于中间的房屋（典型的开发商提供的半栋连排别墅，面积约120到145平方米）正处于“计划生育子女直到辅助学校阶段”的阶段，是一个极其适合的模型，而且更接近帕累托最优，而非简单的权宜之计。顺便说一下，市场紧张的认知往往会逐渐自我强化——也就是说，这种印象越长时间存在，真相越有可能好于这种认知。

如果我是你们，我会坚决选择“适度现代化的二手房”（理想的建造年份大约是2010年或更新）而不是新建房屋。特别是年轻家庭，其需求配置还非常流动，离找到一个静态的“最佳方案”还很远。然而，“万能的沃尔珀廷格”却是一个非常昂贵的“出路”。

将现有物业改建和（能源方面）翻新在没有合适地块出售时是非常有意义的。购买现有物业时，应由具有老房经验的建筑师在房地产购买咨询中评估该物业的潜力——考虑建筑物整体情况及可能后来需要委托的所有工种。

我建议避免接受来自无法凭自身建筑经验证明这一资质的供应商的房地产购买咨询。同样，我也不建议聘请那些立即推销KfW“个性化翻新计划（ISFP）”的能源顾问。这些顾问通常缺乏必要的专业背景。近年来我也见过一些毫无意义且翻新规划存在较大专业缺陷的ISFP。

物业改建费用可能与同等规模新建房屋的费用相当——这取决于建筑物“转型”的程度以及改建所涉及的范围。估算这一点应由房地产购买咨询完成。