घर निर्माण/नवीनीकरण की योजना, कृपया प्रतिक्रिया दें

सबसे पहले आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद - बहुत जानकारीपूर्ण, वस्तुनिष्ठ और सहायक।

मूल रूप से हम इस समय "इंतजार की स्थिति" में हैं, जिसका मैं उपयोग करना चाहूंगा। हाँ, , हमें संभावित मौजूदा संपत्ति दोनों पसंद है और हम इसे पहले ही देख चुके हैं; लेकिन हम नए निर्माण के प्रति भी नकारात्मक नहीं हैं। धन्यवाद आपके संभावित नए निर्माण लागत के स्पष्ट दृष्टिकोण के लिए।

मैंने फिर से सोचा है और मूल रूप से अभी एक या अधिक बैंकों के पास जाकर, हमारे बजट पुस्तिका और स्व-पूंजी को ध्यान में रखते हुए वित्तपोषण क्षमता निर्धारित करना चाहूंगा।

"मौजूदा संपत्ति" धागे में हम एक परिचित, जो आर्किटेक्ट है, की मदद से संपत्ति में जाकर यह अनुमान लगाने की कोशिश करेंगे कि आवश्यक और इच्छित बदलावों की लगभग लागत क्या होगी। कीमत अभी तक ज्ञात नहीं है, लेकिन इस तरह हम एक अधिकतम सीमा निर्धारित कर सकते हैं, क्योंकि हम वित्तपोषण क्षमता और नवीनीकरण लागत (+ बफर) को जानते हैं।

"नया निर्माण" धागे में मैं a) पहले आर्किटेक्ट से बात करूंगा कि क्या वह फर्श योजना में मदद कर सकता है और b) विभिन्न वेबसाइटों के माध्यम से यह जांच करूंगा कि "बड़े" कौन से संभावित घर हमारे बजट में फिट हो सकते हैं। या क्या आप हमारी योजना के साथ विभिन्न कंपनियों को लिखना शुरू करेंगे ताकि प्रारंभिक प्रस्ताव प्राप्त कर सकें? मुझे लगता है, यह मेरे लिए एक बहुत जल्दी कदम होगा और हमें के "कदम दर कदम" योजना से थोड़ा भटका सकता है।

आपका क्या विचार है?

"Strang" Neubau में, मैं a) पहले आर्किटेक्ट से बात करूंगा कि क्या वह ग्राउंड प्लानिंग में मदद कर सकता है और b) विभिन्न वेबसाइट्स के माध्यम से यह जांचूंगा कि "बड़े" कौन से संभावित घर हमारे बजट में फिट हो सकते हैं। या फिर क्या आप हमारे कमरे की योजना के साथ विभिन्न कंपनियों को पहले प्रस्ताव पाने के लिए लिखेंगे? मुझे लगता है, यह मेरे लिए थोड़ा जल्दी होगा और हमें @11ant के "कदम दर कदम" योजना मार्ग से थोड़ा भटका देगा।

मेरी योजना निश्चित रूप से आम व्यक्ति की ग्राउंड प्लान के प्रति कामुक लगाव से नजर को हटाकर एक साफ परिदृश्य प्रस्तुत करती है और बड़े नामों के चिपचिपे निशान / मार्केटिंग फ़नल से दूर रहने की सलाह देती है। शिकार न बनो, गृहस्वामी बने रहो!
(या 32/33 साल की उम्र में और अभी तक स्पष्ट संतति न होने पर शायद पहले मध्यम आवास खरीदार बने?)

, आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

मैं पूरी तरह से आपकी बात नहीं समझ पाया। आप हमें क्या विशेष रूप से सलाह देंगे? मैंने तो कहा था कि फ्लोर प्लान केवल एक पहलू है, जैसे कि फाइनेंसिंग और रूम प्लानिंग भी बहुत महत्वपूर्ण हैं।

मैं आपकी प्रतिक्रिया का बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ - पहले से धन्यवाद! :)

पी.एस. नहीं, यह शायद जल्द ही "ज्यादा" हो जाएगा, इसलिए कोई "मध्यवर्ती मकान खरीद" नहीं होगा। इसके अलावा कुछ स्थान-विशिष्ट निर्भरताएं भी हैं, जिससे हमारे लिए बाजार (दुर्भाग्य से) ज्यादा बड़ा नहीं है।

ओह, क्या मैंने खुद को गलत तरीके से व्यक्त किया था? - नहीं, बीच का घर (=typisches Bauträgerangebot Doppelhaushälfte 120...145 qm) खासकर उस चरण में जब बच्चे की योजना बनाई गई है और वह Orientierungstufe weiterführende Schule तक जा रहा है, एक उत्कृष्ट मॉडल है, और यह Pareto-Optimum के करीब है ना कि केवल एक साधारण प्रॉविजोरियम। एक संकीर्ण बाजार की धारणा स्वाभाविक रूप से धीरे-धीरे और लगातार आत्म-प्रबलित होती है - यानी जितनी देर तक यह धारणा मजबूत होती है, उतनी ही अधिक संभावना होती है कि वास्तविकता धारणा से बेहतर होगी।

मैं तुम्हारी जगह पर "मॉडरेटली आधुनिकीकृत प्रयुक्त संपत्ति" (आदर्श रूप से निर्माण वर्ष लगभग 2010 या उसके बाद) को एक नए निर्माण की तुलना में स्पष्ट रूप से प्राथमिकता देता। खासकर युवा परिवार के लिए उनकी आवश्यकताओं का प्रोफ़ाइल अभी भी बहुत परिवर्तनशील है, और इसलिए वे एक स्थैतिक ऑप्टिमम के रूप में अपनी "छत" खोजने से बहुत दूर हैं। हालांकि, "Wolpertinger fits all" एक बहुत महंगा "निकास मार्ग" है।

एक मौजूदा संपत्ति को पुनर्निर्मित करना और (ऊर्जा की दृष्टि से) सुधारना तब सार्थक हो सकता है, जब रोचक भूखंड उपलब्ध न हों। एक मौजूदा संपत्ति की खरीद के लिए, एक अनुभवी पुरानी इमारत विशेषज्ञ द्वारा संपत्ति मूल्यांकन सलाह दी जानी चाहिए – भवन के कुल संयोजन और सभी Gewerke के संदर्भ में, जिन्हें संभवतः बाद में काम पर लगाया जाना पड़े।

मैं ऐसे विक्रेताओं द्वारा संपत्ति खरीद सलाह से परहेज करने की सलाह देता हूँ, जो अपनी खुद की निर्माण गतिविधियों के माध्यम से यह योग्यता साबित नहीं कर सकते। उन ऊर्जा सलाहकारों को भी काम पर लेने से बचें जो तुरंत केएफडब्ल्यू का "व्यक्तिगत सुधार योजना (ISFP)" बेचना चाहते हैं। ऐसे सलाहकारों के पास आमतौर पर आवश्यक Fachliche पृष्ठभूमि नहीं होती। मैंने हाल के वर्षों में कई ISFP देखे हैं जो निरर्थक थे और सुधार योजना में बड़े Fachliche दोष थे।

एक संपत्ति के पुनर्निर्माण की लागत निश्चित रूप से समान आकार की नई निर्माण की लागत के बराबर हो सकती है - भवन के "रूपांतरण" की डिग्री पर निर्भर करती है, जो पुनर्निर्माण के साथ जुड़ी होती है। इस मूल्यांकन को संपत्ति खरीद सलाह को करना चाहिए।