MarkoW.
2021-01-10 13:14:49
- #1
大家早上好，
我在论坛里已经默默阅读很久了，现在决定注册帐号。
我想听听大家对我们这个计划的看法。
先说一下，我的工资相对较高也只是这几个月的事，所以还没有积蓄。（在这里回答那些合理的为什么没有自有资金的问题）
2017年因为需要钱读书，不小心把住房储蓄合同退了，所以现在除了一个预备合同，没什么储蓄账户（里面也只有“一点零花钱”）。
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
支出情况：
已经计入其他项目的支出可以省略。这份清单不是固定的，可以随时补充也可以合并。请务必标明所有费用的月支出，即使是年度费用也按月换算！
居住费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄安排：
其他支出：
收支总览：
关于房产的一般情况：
我们现在可以也会马上每月储蓄约2000欧元。现在价格又开始上涨了，所以我的想法是也许可以无自有资金买房。
作为公务员和护理员，我们的工作相当稳定，收入也不错。
110%贷款会有可能吗？我想每月还款1800欧加400欧附加费，这样还能有足够的钱生活。
如果我们五年内积攒自有资金，到那时候价格很可能又涨了，而且那时也会花掉约50,000欧元冷租金。利率优势真的那么大，值得我们省出大量自有资金吗？
我们当然清楚风险更高，这点不需要争论。
我在论坛里已经默默阅读很久了，现在决定注册帐号。
我想听听大家对我们这个计划的看法。
先说一下，我的工资相对较高也只是这几个月的事，所以还没有积蓄。（在这里回答那些合理的为什么没有自有资金的问题）
2017年因为需要钱读书，不小心把住房储蓄合同退了，所以现在除了一个预备合同，没什么储蓄账户（里面也只有“一点零花钱”）。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？我公务员，她是护理员
[*]你们多大了？男32岁，女28岁
[*]有孩子吗？有，一个（5岁，但我不是亲生父亲）
[*]还打算要孩子吗？没有了
[*]你们做什么工作？如上所述
[*]是受雇者、自营、退休、家庭主妇、家庭主夫等？公务员，北莱茵-威斯特法伦州政府，女方是教会护理服务雇员
[*]你们每周工作几个小时？我全职，她75%工作时间
收入和资产情况：
[*]你们的收入（毛/净）？我净收入每月约4400欧，她约1300欧
[*]有多少儿童补贴？219欧元
[*]其他转移支付如育儿补助、病假金等？子女抚养费每月略超300欧
[*]你们有多少自有资金？没有
[*]打算拿多少自有资金投入买房计划？----
支出情况：
已经计入其他项目的支出可以省略。这份清单不是固定的，可以随时补充也可以合并。请务必标明所有费用的月支出，即使是年度费用也按月换算！
居住费用：
[*]当前冷租金900欧元
[*]当前暖租金1200欧元
[*]电费120欧元
[*]燃气费包含在附加费中
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费包含在附加费中
[*]电话、网络、手机100欧元
交通费用：
[*]公交月票（孩子们也有）--
[*]汽车贷款（或新车储蓄）Autoabo车费每月近300欧元
[*]保险63欧元（她的车， 我的车通过上述费用已保险）
[*]税费8欧元
[*]燃料费250欧元
[*]维修费80欧元
[*]其他--
[*]有第二辆车、摩托车或电动车吗？请重复填写所有项目！
我的费用都包含在Autoabo中，只针对她的私家车
保险费用：
[*]私人医疗保险（包括附加医疗险、病假金等）每月480欧元（含抚恤金）
[*]责任险、家财险、法律保护险60欧元
[*]职业伤残险（如上）
生活费用：
[*]食物、日用品400欧元
[*]餐厅费用100欧元
[*]服装200欧元
[*]家具不详
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）50欧元
[*]俱乐部/健身房费用
[*]玩具30欧元
[*]其他（Netflix等）20欧元
储蓄安排：
[*]度假
[*]住房
[*]养老规划
[*]爱好/礼物
[*]其他
其他支出：
[*]赡养费？
[*]贷款？
[*]其他？
[*]漏掉了什么？请在这里补充！
收支总览：
[*]总收入5700欧元工资加上儿童补贴和赡养费=每月6230欧元
[*]总支出根据上述清单约3500欧元，我估算实际约4000欧元
[*]余额约2200-2500欧元
[*]其中冷租金和可放弃储蓄（如购房储蓄）约3000-3200欧元
关于房产的一般情况：
[*]此处尚无明确计划，因为我们还处于规划初期。我们住在莱茵区，那里的土地单价约200-250欧元/平方米。去年夏天的新建连排房售价大概在280,000-330,000欧元之间（交钥匙房，另加油漆和地板费用，可选车库）。这种类型的房子对我们来说就足够了。我们估算总费用约为380,000欧元交房加30,000欧元附加费（因销售直接来自开发商）。目前市场几乎停滞，没有任何合适的供应。
我们现在可以也会马上每月储蓄约2000欧元。现在价格又开始上涨了，所以我的想法是也许可以无自有资金买房。
作为公务员和护理员，我们的工作相当稳定，收入也不错。
110%贷款会有可能吗？我想每月还款1800欧加400欧附加费，这样还能有足够的钱生活。
如果我们五年内积攒自有资金，到那时候价格很可能又涨了，而且那时也会花掉约50,000欧元冷租金。利率优势真的那么大，值得我们省出大量自有资金吗？
我们当然清楚风险更高，这点不需要争论。