建房成本与可行性

那么：20千是少的，即使你拿到贷款，也只能受制于银行的代理。你们需要在所有计算和计划的费用中至少准备15%的现金，用于各种杂项，这些都是每个房屋建筑都会发生的事情。预算太紧的话会有严重问题。或许有可能从岳父母那里再拿到一笔“礼物”，这样预算就不至于这么紧张 :D？关于建双层：最后只会有一个建筑合同发包，体量更大反而更划算——作为谈判筹码：对于总承包商来说，整体浇筑一整块混凝土板比浇半块要便宜，这对其他构件也是一样，屋顶、地下室、倒运等。最终还是取决于你们的谈判技巧，合同签订当天争取再砍10%。这是有可能的。否则就换别人 :eek:

所以：20k 很少，即使你拿到贷款，也只能依赖银行的掌控。[ /QUOTE]

不过未来几年也没什么其他选择，除非我中彩票 :)

[QUOTE]你们对所有核算和计划的费用至少准备15%的资金，用于各种杂项，都是每个房屋建造过程中必然出现的。如果预算太紧张，那问题就严重了。有没有可能从岳父母那里再获得一点“赠与”，这样预算就不用那么紧张？

这270k 不一定非得全部用完……留点作为意外备用当然是好的……这取决于地下室/房子实际符合我需求的价格……受控居住空间通风和地暖现在算“标准”了吗，还是依然是价格上涨的奢侈品？

根据利率条件等，我也会从银行再借1万......我本来是想每月按揭还款不要超过1200欧，2%还款率……
我这么说吧：要是紧急情况差个5到1万，也不至于非得卖房子 ;)

[QUOTE]最终还是看你们的谈判技巧，在签约当天还能再砍10%。这是可以做到的。不然就另找别人吧。[ /QUOTE]

10% 听起来真的不错……在这些金额面前，很快就能省下1.5到2万以上了

你好，

最后，关键在于你们的谈判技巧，在授标当天还可以再压价10%。这应该是可能的。否则就换别人吧

抱歉，当我看到这种胡扯的时候，我真是忍无可忍 :mad:

如果一个供应商能在谈判“最后”阶段给你便宜1万欧元，那么他早在之前的环节里就已经坑了你；你有没有想过这个问题？

此致敬礼

你好，

总共可用资金大约为25万至27万欧元。计划建造的建筑占地面积约为9x10米，住宅面积约为130-140平方米（底层+阁楼），还有一个地窖。地窖一方面用作储藏室和洗衣间，同时要有一个房间用作办公室/书房，另一个房间也要作为“备用”可以居住…娱乐室等……

对于140平方米的全地下室住宅——其中两个房间作为居住空间——你需要为每个双拼住宅预算约24万至25万欧元，包括地暖、油漆和地面铺设工程（底层+阁楼），但不包括锅炉。加上必要的远程供热接入费、大约3万至3.5万欧元的建筑附加费用，外加预留的额外费用。

顺便说一句，新建住宅区接入了一个远程供热网络，必须使用！也就是说，我可以省下热泵等设备的钱……据我了解，这意味着我至少节省了1万欧元以上的投资资金，因为我不需要独立的供暖系统。

我建议你再次确认，并且考虑如果你不使用远程供热，可能面临的罚款是否值得。

我记得你提到远程供热来自垃圾焚烧厂……而我今年的房地产税单显示垃圾处理费用又上涨了。根据这一趋势，可以预见远程供热费用也会涨；请记住，使用这种供暖方式意味着你始终依赖于外部供应，不论远程供热的生产者是谁。关于利弊，欧洲货币杂志（€uro）已经有不少分析，你值得好好考虑。

目前来看，这是否现实？我能否用这笔钱建造一个带地窖的中高档住宅？（地暖，不是最便宜的地板等），至少达到KFW70标准？甚至还能剩钱做外部设施/车库吗？

到目前为止，我估算每个双拼住宅的费用为27万至28.5万欧元，不包括远程供热接入费。这笔费用只包含符合现行能效节能法规的房屋，不包括外部设施、车库或建设KFW70能效标准住宅所需的技术。

我一直在想，同时建两套双拼住宅能省多少钱？我听说建双拼的节省不多…但如果同时由同一个开发商建两套双拼，会怎么样？这更像是建一个9x20米的大房子…对吗？

你是想建两套房屋，对吧？而且两套房都不会少做任何工序？

你不能简单地把双拼房和更大的独栋住宅直接比较；这个比喻不太成立，因为独栋住宅通常只需要一个单元住户、一个入口门、以及一套供暖/电力系统等。而双拼房通常这些都需要各自配备两套。你真正能省下的，是土方施工时的运输次数以及围栏和工地厕所等设施的开支，但总体来说，节省有限。

如果同时/一起建造，建筑附加费用如何？相比独栋住宅，会便宜吗？

如之前段落所述，建筑附加费用每套双拼大致仍为3万至3.5万欧元。

此致敬礼

你好，建筑专家，

感谢你详尽的回复！

到目前为止，我计算出的双拼别墅每套费用约为27万至28.5万欧元，不含远程供暖的接入费用。在这个金额中，仅假设符合有效节能条例的房屋，不包括外部设施、车库或为KfW 70能效房所需的必要技术

这里包括了3万到3.5万的建设附加费用，对吗？
地下室的费用占了多少？
为了达到KfW70标准需要额外支付多少费用，或者需要做哪些改动？比如机械通风、更好的保温等？

我建议你再进一步询问，必要时考虑如果你不使用远程供暖，所需支付的罚款是否划算。

我的意思是，你提到远程供暖来自垃圾焚烧厂……而我今年的地产税账单中，垃圾处理费用又涨价了。根据这种趋势，可以预见远程供暖费用也会升高；请记住，采用这种供热方式，你总是依赖于外部供应商；无论远程供暖来自哪个供应商。关于优缺点，€uro已经写了不少，你可以考虑一下。

使用热泵的话，我不也要依赖电力供应商吗？
以每千瓦时3.5欧分的电价，空气源热泵即使效率系数为4也难以竞争……电价需要降到14欧分以下才行……而且还要额外投资大约1.5万欧元，还有维修备用金和这1.5万欧元的利息……
说实话，我不知道这怎么划算。
我们这里远程供暖的主要优势，或者说为什么热泵相比远程供暖意外地不划算，原因就是远程供暖对市政来说是免费的！成本只是管网维护等费用……

你是想建两栋房子，对吧？而且也不打算在任何工种上省钱？

正如我所说，我对建筑行业不是很了解，但几乎所有其他行业，如果购买更多，经常能拿到折扣……如果你在附近的汽车商店一次买两辆车，肯定可以砍价更多……而且买车时不用放弃什么！

你不能把一个完整的双拼别墅和一栋较大的独栋住宅相比较；这个比较不合理，因为一栋独栋住宅通常只有一个居住单元，只有一扇入户门，或只有一个供暖/电路等。而双拼别墅通常这些都需要成倍配备。

这些方面我也不打算省……但是也有一些部分确实可以像大独栋房那样，比如砌墙、屋顶或抹灰，那里应该可以节省一些钱，或者说可以争取批量折扣……不过好吧，这里我就不抱太大期望了……之前提到的10%对我来说有点高……我原以为大概是5千到1万欧元左右……

你好，

da sind dann die 30-35k baunebenkosten schon drin oder?

是的。

Wieviel verschlingt davon der Keller?

大约4万欧元。

Was wären da für mehrkosten für KfW70 notwendig bzw was muss da gemacht werden? Kontrollierte-Wohnraumlüftung, bessere Dämmung etc?

这我无法回答你；远程供热不那么简单。这里必须由结构工程师/暖通设计师精确计算——例如在计算达到KfW 70 能效标准时，还要考虑远程供热的能源类别等因素。

Bei der Wärmepumpe bin ich doch auch abhängig vom Stromanbieter.. oder?

也不尽然，自从电力市场开放后，只要你愿意，每年都可以更换供应商。最大的优势是：你可以切换，而远程供热则不行。从长期看，未来的建房者不再问是否用电采暖，而是如何生成电能。短中期内，光伏及其储能会变得更经济——如果接入远程供热，即使仅为家庭用电的投资，也不划算；而装了热泵，情况又完全不同。小型风力发电机以及其他创新且面向未来的技术，如燃料电池，也正在测试中。我认为你犯了一个错误，即只看当前成本或所谓的节省，而没有关注未来成本和可能性。

Wie gesagt ich kenn die Baubranche nicht gut, aber bei fast allen anderen branchen sind oft nachlässe/rabatte drin wenn man mehr abnimmt... Wenn du beim Autohändler um die ecke gleich 2 Autos kaufst kannst du bestimmt mehr raushandeln... ohne dass du auf was bei den Autos verzichtest!

汽车经销商通常由制造商通过各种补助模式支持，购买再进口车会涉及不同的税率——这些都不可同日而语。造汽车时只有一个“手工艺人”参与，而盖房子则涉及许多不同人。由于与大型供应商签订长期合同的手工业公司本来利润不高，几乎无法放弃更多盈利。一个有经验的老牌手工业者，清楚自己的服务价值，也要照顾多方责任，不会参与这种“吝啬很酷”的游戏；否则其信誉和偿付能力很快就会破产。

An diesen dingen will ich ja auch nicht sparen.. aber es gibt ja auch einige dinge die eben doch einem großen Einfamilienhaus entsprechen... beim mauern zb. oder beim Dach, oder beim verputzen da spart man doch bestimmt geld. bzw kann mengenrabatt raushandeln... aber gut dann erwarte ich an dieser stelle mal nicht allzu viel.. die 10% die genannt wurden kamen mir eh etwas hoch vor... dachte eher so im bereich 5-10k...

盖房子时，你只有在自己承担所有工种——从建筑师到门匠——时，才可能“看似”省钱；但经验表明，你实际上并未真正省钱，因为你可能把本来省下的钱投入更好的工匠和更优质的材料，或者根本谈不到你所想的折扣。

还有一点你一定要牢记：那些签约时优惠超过1%到最多2%的供应商，
- 要么在一开始就骗了你
- 要么基本上陷入破产风险
- 迟早会在商业信用记录或媒体中曝光

以尽可能低价且在必要时愿意花钱的原则盖房是非常值得追求的。把盖房子和买车相比则非常愚蠢，最终在大多数情况的结算时会非常昂贵；正如那句俗语所说，“先紧后松，贵得离谱”。

此致敬礼