房屋建筑公司/建筑合同中的法律要求变更

奇怪的是，在一些我的供应商那里，发生在年末。我们在年末之前进行过搜索。

奇怪。

我一开始也不相信，不过我们那边的确在8月31日进行了涨价——官网上的价格随后也变高了。

较小的总承包商在涨价方面也可以更宽容。我们公司通常在每年一月底涨价。但我们的顾问仍然给了我们直到二月底签字的时间，并且还延续了一项本应在去年年底结束的折扣活动。所以这也是可以灵活处理的。

Stadt & Land不是特许经营系统吗？这种情况应该也可以更灵活处理，不像大型企业总部必须在某个截止日期统一调整价格。无论如何，我不会因此感到压力。信息是好的，但所有事项必须事先经过审核。如果没有审核好，也不愿意就截止日期进行谈判，那么只能要么咬紧牙关多付钱，要么找别人。

对于人生中最大的一项投资，绝不能被逼迫！

律师因此认为，完全制作好的建筑申请——其中也包括测量员的初步地形图——不应按照实际发生的费用支付报酬？那么测量员也不可以开具发票吗？如果市政和土地部门不接受她的修改要求，律师也会无偿为你工作吗？

这个例子不太合适。测量员是由某人——业主、建筑师或总承包商——委托制作地形图。委托方（！）收到发票——至于是否由其他建筑参与者在内部关系中支付，对测量员或其他任何外部供应商来说无关紧要，因为我不了解也无法核查总承包商与业主之间的合同条款。账款在任何情况下总是向委托方提出。

此致
Dirk Grafe

这个例子不太合适。

我指的是，律师最不愿意让TE因为未通过学士学位而承担责任；按理说，这种逻辑也应当适用于测量服务。

不过，当我写这些的时候，还不知道Stadt & Land想要合同金额的10%。

我需要关于这个供应商的最新资料，这样我就不会再犯同样的错误……直到下一次

莱茵的问候

我指的是，律师最不愿意让原始发帖子（TE）对未通过的建筑许可（BA）负责；逻辑上这同样应该应用于测量服务。

虽然没有详细阅读所有内容，我也觉得29页的修改有些过头了，除非合同确实存在如此严重的缺陷，才有其合理性。但律师所写的一些内容，在我看来并不符合建筑法规，因为建筑商有充分理由不会完全免除责任——尤其不是在自己的土地上。

律师当然试图最大限度地降低甚至消除建筑商的所有风险；她是否能真正做到那是另一回事，因为我现在以我有根据的外行意见（注意，这不是法律咨询！）断言，建筑申请不能作为一个承揽合同来制定。实际上99.9%的情况下这是可行的，因为没有不可逾越的障碍，但偶尔会出现无法获得建筑许可的情况（比如污染问题、邻居起诉建筑项目和/或分区计划并胜诉、分区计划不合规、通行权未保证、市政府行使优先购买权等等）——那么作为总承包商（GU），怎么依照承揽合同去修正呢？有些问题可以用时间和金钱解决，有些则根本不行，因为法律问题无法解决。

然后有争议的是谁承担这些成本。作为承包商（测量师）如果不能证明订单的发出方和时间，可能需要承担费用。有些事情是电话沟通的，一旦发生损失，这会是问题——对建筑商或总承包商也是如此。

回到核心问题：在我看来，计划人员和总承包商他们关于“建筑申请”这一工种的陈述或承诺是有很大风险的，因为对于低于大约100万欧元的建筑总额（这是可以理解的，因为建筑商不会支付或认可）几乎不会投入什么努力来评估建筑许可未获批准的风险。首先提交建筑申请，必要时进行补正。这样也能解释那个10%；对于某些大型专业项目，建筑申请甚至可以标为+25%，因为建筑许可是一个很大的、甚至是最大的障碍。

那么发生了什么：对于房价25万欧元，争议金额是10%即2.5万欧元；这会被对半削减，因为无论律师怎么表述，双方很可能达成和解，所以（统计上）总承包商损失1.25万欧元，剩下的成本——包括测量师！——必须由其承担，尽管该建筑项目（工种）最终未获得建筑许可。

但是如果他不承担“建筑申请”这一风险，他的商业模式就完蛋了。

此致
敬礼
Dirk Grafe