मैं इस बात का उल्लेख कर रहा था कि वकील TE को एक नाकार दिए गए BA के लिए जिम्मेदार नहीं देखना पसंद करती है; तर्कसंगत रूप से यह तर्क सर्वेक्षण सेवा पर भी लागू होना चाहिए।
सब कुछ विस्तार से पढ़े बिना, मैं 29 पृष्ठों के संशोधनों को भी अतिरेक मानता हूँ, जब तक कि अनुबंध में वास्तव में इतने व्यापक दोष न हों कि यह सही ठहराए। कुछ जो RA'in लिखती हैं वह मेरी राय में निर्माण कानून से मेल नहीं खाता, क्योंकि वहाँ मकान मालिक सही कारणों से पूरी तरह से ज़िम्मेदारी से बाहर नहीं रहता - खासकर जब जमीन उसकी खुद की न हो।
RA'in प्रयास करती है - बेशक - मकान मालिक के सभी जोखिमों को कम करने या समाप्त करने का; कि यह उसे वास्तव में सफल होता है या नहीं, यह अलग बात है, क्योंकि मैं अब अपनी ठोस शौकिया राय (सावधान, कोई कानूनी सलाह नहीं!) से कहूँगा कि भवन अनुरोध को कार्य अनुबंध के रूप में नहीं तैयार किया जा सकता। यह 99.9% मामलों में व्यवहार में काम कर सकता है क्योंकि कोई अवरोधक बाधाएँ नहीं होतीं, लेकिन कभी-कभी भवन अनुमति नहीं मिलती (जैसे कि पुराने प्रदूषण, पड़ोसी BV और/या विकास योजना के खिलाफ मुकदमा करता है और जीत जाता है, विकास योजना अवैध है, पहुँच मार्ग सुनिश्चित नहीं है, शहर ने अग्रिम खरीद अधिकार लागू किया है आदि।) - और तब एक ठेकेदार कार्य अनुबंध के रूप में सुधार कैसे करेगा? कुछ समय और पैसे से ठीक किया जा सकता है, लेकिन कुछ सरलता से नहीं क्योंकि कानूनी मुद्दे हल नहीं हो सकते।
और फिर सवाल उठता है कि उस तक के खर्च किसे वहन करना होगा। एक AN (सर्वेक्षक) शायद लागत पर फंस जाएगा यदि वह साबित नहीं कर सकता कि आदेश किससे और कब आया था। कुछ चीजें फोन पर होती हैं, और नुकसान की स्थिति में यह समस्या निर्माण मालिक या ठेकेदार के लिए भी होती है।
और प्रमुख प्रश्न पर वापस आने के लिए: मेरी राय में योजनाकार/ठेकेदार "भवन अनुरोध" ट्रेड के बारे में अपने बयानों/वादों से काफी अधिक जोखिम उठाते हैं, क्योंकि लगभग 1 मिलियन यूरो के निर्माण मूल्य से नीचे (जो समझ में आता है क्योंकि मकान मालिक इसे भुगतान/स्वीकार नहीं करता) मंजूरी न मिलने के जोखिम का आकलन करने के लिए बहुत कम या कोई प्रयास नहीं किया जाता। पहले भवन अनुरोध किया जाता है और बाद में सुधार किया जाता है। इससे 10% भी समझाया जा सकता है; कुछ बड़े विशेष परियोजनाओं में, भवन अनुमति को +25% तक रखा जा सकता है, क्योंकि भवन अनुमति एक बड़ी, यदि सबसे बड़ी नहीं, बाधा है।
तो क्या होता है: 250,000 यूरो के घर के मूल्य पर, विवाद राशि 10% = 25,000 यूरो है; यह आधा हो जाता है क्योंकि चाहे RA'in अल्प कैसे भी व्यक्त करे, संभवतः समझौता हो जाता है, इसलिए (सांख्यिकीय रूप से) 12,500 यूरो ठेकेदार की ओर से खो जाते हैं, शेष से उसे - सर्वेक्षक सहित! - उस BV (कारोबार) के लिए व्यय का भुगतान करना पड़ता है जिसे अंततः भवन अनुमति नहीं मिल पाती।
यदि वह "भवन अनुरोध" जोखिम नहीं लेता, तो उसका व्यापार मॉडल नष्ट हो जाता है।
सादर
डिर्क ग्राफे