थोड़े स्व-पूंजी के साथ घर खरीद वित्तपोषण?

तीन बंदरों जैसा कुछ नहीं लेकिन जब कोई ना कहता है तो शायद उसे कभी-कभी अपना ना समझाना भी पड़ता है...कम से कम कुछ लोगों ने किया है और इससे मुझे भी सोचना पड़ता है।

थोड़ा अलग बात करते हैं, विशेषज्ञ के साथ कैसे होता है...क्या मुझे इसे ऐसे समझना चाहिए... मैं पहले एक घर देखता हूँ (अपॉइंटमेंट 1), फिर पता चलता है कि यह विचारणीय हो सकता है, हम रियल्टर से कहते हैं कि हमें खरीदने में दिलचस्पी है लेकिन हम पहले एक विशेषज्ञ को लाना चाहते हैं, फिर मैं रियल्टर के साथ जल्दी एक दूसरा अपॉइंटमेंट लेता हूँ और एक विशेषज्ञ को साथ लाता हूँ (?). इस रिपोर्ट के लिए उसे कितना समय चाहिए?

फिर वह कहता है कि दीवारें नमी वाली हैं, छत में छेद है वगैरह और घर का बिक्री मूल्य 20 हजार यूरो महंगा है...

इसके लिए मैं 2000 यूरो खर्च करता हूँ और फिर रियल्टर या घर का मालिक इससे क्या करता है?

वह इससे बंधा नहीं है और कह सकता है, तो मैं यह घर किसी और को बेच देता हूँ जो पूरा मूल्य देगा? परिस्थितियाँ ऐसी हो सकती हैं कि इससे समय की देरी हो और दूसरे खरीदार आकर सौदा कर सकते हैं?

लेकिन अगर कोई नहीं कहता है तो शायद उसे कभी-कभी "नहीं" की वजह भी बतानी चाहिए

यहाँ काफी लोगों ने समझाया है...

विशेषज्ञ संभवतः आपको मुलाकात के दौरान ही बड़ी खामियां बता देगा। और अगर वह बहुत कुछ पाता है, तो आप शायद खुशी-खुशी रिपोर्ट छोड़कर और तलाश करेंगे। आमतौर पर आपको एक्सपोज़ पहले ही मिल जाता है और आप अनुमान लगा सकते हैं कि आपको वह वस्तु पसंद आती है या नहीं। यदि पसंद आती है, तो एजेंट/मालिक और विशेषज्ञ के साथ मुलाकात का समय तय करें। मैं दो मुलाकातों में अपना समय खराब नहीं करता। इसके लिए आप पहले से ही बाहर से वस्तु और इलाके को देख सकते हैं।

इसके लिए मैं 2000 यूरो खर्च करता हूँ और एजेंट या मकान मालिक इससे क्या करता है?

उन्हें इसकी परवाह नहीं होगी, क्यों होगी? उम्मीद ये है कि कोई और उसे उस कीमत पर ले लेगा। शायद आपको खुशकिस्मती मिले और आप कीमत थोड़ी कम करा सकें। फिलहाल हमारे पास विक्रेता का बाजार है, मतलब अक्सर "खाओ या मरो" की स्थिति होती है। और ज़ाहिर है, इस बीच कोई और मकान खरीद सकता है, विशेषज्ञ के बिना भी। लेकिन अगर आपकी पसंदीदा वस्तु अभी भी मौजूद है (और वह रूर क्षेत्र या राइनलैंड में है), तो यह आपको सोचने पर मजबूर कर देना चाहिए।

विशेषज्ञ के बारे में थोड़ा: वह निश्चित रूप से आपको बताएगा कि हाँ या नहीं, और रिपोर्ट जिसके द्वारा सारी आवश्यक मरम्मत बताई जाती है, उसमें कुछ समय लग सकता है। नोटरी अपॉइंटमेंट भी कभी-कभी 4-6 सप्ताह तक ले सकता है।

तो जो विशेषज्ञ होता है, वह पहले तो तुम्हें बचाने के लिए होता है। वह कहता है: दीवार नम है - तब तुम्हें पता चलता है, हमें X राशि खर्च करनी होगी। या वह कहता है: पूरे मकान की दीवारें नम हैं, तब तुम्हें पता चलता है, आहा, बेहतर है कि न खरीदो! नमी से खेल नहीं करना चाहिए, यह निर्माण सामग्री को नुकसान पहुँचाती है और स्वास्थ्य के लिए खतरा है - आरामदायक माहौल की बात अलग। और सुधार में आमतौर पर 20 हजार यूरो से काम नहीं चलता, जो तुम्हारा पूरा बजट होगा।

दूसरे नंबर पर, इससे आप दلال के साथ कीमत कम करने की कोशिश कर सकते हो। जैसा कि तुमने संकेत दिया है, यह बाजार की स्थिति पर निर्भर करता है। जैसा कहा गया, यह वस्तु कितने समय से बाजार में है? अगर काफी समय से है, तो मौके अच्छे हो सकते हैं।
लेकिन फिर भी: सिर्फ इसलिए कि आप कीमत कम नहीं कर सकते, क्या आप एक नम मकान में रहना चाहेंगे? उसी तरह, तुम्हें अपनी कम बजट गणना के कारण उससे बचना चाहिए कि एक ऐसा मकान खरीदो जहाँ छत की मरम्मत करनी हो। ये भी लगभग 20 हजार यूरो होते हैं। फिर 3-4 साल में वह पैसा कहाँ से आएगा?

कोई बुरा नहीं कहा गया है। एक ऐसा कार्यक्रम है "Schnäppchenhäuser", मुझे यकीन नहीं कहाँ चलता है, लेकिन वहां लोग हमेशा सस्ते मकान बिना विशेषज्ञ के, बिना मरम्मत लागत के लिए कोई अतिरिक्त बजट के खरीदते हैं और अंत में सभी फंस जाते हैं क्योंकि उनके पास और पैसा नहीं होता और मकान रहने लायक नहीं रहता। ठीक है, शायद इतना बुरा नहीं होगा, लेकिन यह लक्ष्य नहीं हो सकता या मेरे लिए यह जोखिम के लायक नहीं है। (यह कार्यक्रम ज़्यादातर ट्रैश है, लेकिन इस बात को अच्छे से समझाने में मदद करता है।)

प्रक्रिया सही है - पहले खुद देखो और अगर पसंद आए तो विशेषज्ञ को दिखाओ। रिपोर्ट जल्दी बन जाती है। सामान्यतः मौखिक राय भी काफी होती है।

मैं फिर भी यही कहूँगा: ज्यादा स्व-पूंजी जमा करो और फिर खरीदो =)

आप सबको बहुत सफलता मिले!

EDIT: रॉबसन पहले था

तो तुम्हारे पास अभी तक कोई विशेषज्ञ नहीं है। तो पहले तो वो बंद मुंह वाला बंदर चला गया

बिल्कुल सही, विक्रेता को इसका पालन करने की ज़रूरत नहीं है। हालांकि, तब उसे भी दिखा दिया जाता है कि उसकी कीमत अधिक है और आप उदाहरण के लिए 10 हजार यूरो कम पर सहमत हो जाते हो।
शायद विशेषज्ञ तुम्हें पूरी तरह से बर्बादी से भी बचा सकता है, अगर विशेषज्ञ जैसे कि हाउस फंगस (Hausschwamm) पाता है।

इसके अलावा विशेषज्ञ लगभग बता सकता है कि नुकसान/उम्र की वजह से क्या सुधारना होगा, किन अनिवार्य सुधारों की आवश्यकता है और उसकी अनुमानित लागत कितनी होगी।

पूरी बात यहाँ तो सिर्फ जानकारी के लिए है मैं वह [schnäppchenhaussendung] जानता हूँ वहाँ पर हमेशा ऐसे मामले चुने जाते हैं जहाँ लोग घर खरीदते हैं जिनके हाथ तीन बाएँ होते हैं

आह वहां अगला बंदर है मैं निकल रहा हूँ, शायद सब कुछ सच में कह दिया गया है, जो सुनना नहीं चाहता...