Lisa-92
2017-03-27 20:53:20
- #1
亲爱的会员们，
我想先做个自我介绍，我叫Lisa，28岁，是一名学生，住在慕尼黑。现在我和我的父母（已经退休）正在寻找一处房产（公寓）作为资本投资，或者极有可能也为我自己自用。
由于这对我们所有人来说或多或少都是新领域，我希望在这里能够从有经验的会员那里得到一些好的建议或帮助。提前感谢所有在回复中帮助我的人……
我的父母已经拥有一套位于慕尼黑边缘、贷款已还清的相对较大的公寓，现在他们正在寻找另一处房产购买。我们有大约10万欧元的自有资金用于投资（我知道这对于购房来说不算多，但目前房地产市场作为投资形式确实非常有吸引力）。我们的目标当然是尽量通过租金收入来支付贷款，还需每月额外支付约300欧元来补足租金收入不足部分。
从外行的第一眼看去，一切似乎很简单：买房，租客帮你支付贷款，10年后通过升值卖出获利……但我知道事情远没有那么简单，诸如备用资金、通货膨胀、必须支付的特殊费用、因空置导致的潜在租金损失、通常只有10年的利率锁定期等等因素，使这整个生意变得不那么轻松，且很容易陷入各种（债务）陷阱！
银行和中介会建议你利用目前“美妙”的利率立即购买，但这更多是出于他们自身利益，而不是仔细考虑买家的具体情况和真正寻找最佳解决方案。
因此我想在一个独立的论坛里问问，在目前的情况下你们会怎么做，有什么建议。特别想了解的是，你们以现有的自有资金加贷款，最多愿意为一处房产花多少钱。顺便提一句，慕尼黑市场上并没有太多真正的特价房源。
我想先做个自我介绍，我叫Lisa，28岁，是一名学生，住在慕尼黑。现在我和我的父母（已经退休）正在寻找一处房产（公寓）作为资本投资，或者极有可能也为我自己自用。
由于这对我们所有人来说或多或少都是新领域，我希望在这里能够从有经验的会员那里得到一些好的建议或帮助。提前感谢所有在回复中帮助我的人……
我的父母已经拥有一套位于慕尼黑边缘、贷款已还清的相对较大的公寓，现在他们正在寻找另一处房产购买。我们有大约10万欧元的自有资金用于投资（我知道这对于购房来说不算多，但目前房地产市场作为投资形式确实非常有吸引力）。我们的目标当然是尽量通过租金收入来支付贷款，还需每月额外支付约300欧元来补足租金收入不足部分。
从外行的第一眼看去，一切似乎很简单：买房，租客帮你支付贷款，10年后通过升值卖出获利……但我知道事情远没有那么简单，诸如备用资金、通货膨胀、必须支付的特殊费用、因空置导致的潜在租金损失、通常只有10年的利率锁定期等等因素，使这整个生意变得不那么轻松，且很容易陷入各种（债务）陷阱！
银行和中介会建议你利用目前“美妙”的利率立即购买，但这更多是出于他们自身利益，而不是仔细考虑买家的具体情况和真正寻找最佳解决方案。
因此我想在一个独立的论坛里问问，在目前的情况下你们会怎么做，有什么建议。特别想了解的是，你们以现有的自有资金加贷款，最多愿意为一处房产花多少钱。顺便提一句，慕尼黑市场上并没有太多真正的特价房源。