慕尼黑购房帮助

2017-03-27 22:38:18

慕尼黑郊区购买价格为25万欧元。这里的租金约为750欧元净租金……

一个好的方法是以20年的净冷租金作为购买价格。你提到的例子已经接近28年了。

25万之外肯定还有附加购买费用。这样一来就是30年了。

正如所说；集中风险。

2017-03-27 22:47:52

好的，明白。我的“想法”是这处房产在10年后出售。但我也不能完全理解整个过程，正如之前所说，我觉得这个计算也太简单了……

2017-03-27 22:53:16

好的，明白了。我的“想法”是这处房产在十年后出售。但我也不能完全理解整个情况，正如之前说的，我觉得这个计算也太简单了……

在当前的市场环境下，这是高度投机的！！！相比之下，股市只是“小孩子的游戏” ;)

2017-03-27 22:58:51

两三年后的情况无人知晓；五年之后已经是杯弓蛇影；十年以后我不敢在没有算命师的情况下预测。

而且增值只能靠地段、地段、地段。地段的发展情况也总是充满变数。

仅仅因为价格现在上涨，并不意味着这种趋势会持续下去。

2017-03-27 23:17:27

你说得对，位置非常重要，所以最初讨论的是慕尼黑市内的公寓，因为由于需求，市场一直表现良好。价格已经上涨了30年，住房越来越紧缺，房地产更贵，租金更高……没想到房地产生意竟然如此风险这么大。

2017-03-28 00:09:06

你想让他在[ München ]定居/留下，并且是接下来的10年吗？你们有没有具体的公寓考虑过，你能想象自己住在那里吗？你们能评估它们的购买价格和建筑结构吗？业主委员会怎么样？你对投机税、维修储备金、租金收入的纳税内容了解吗？

你回答“是”的问题越少，生意就越冒险 ;)。