让专业人士/专家检查房子？

亲爱的房屋建造者/装修者/修缮者们大家好！

我们正在寻找我们镇上的一栋房子。
目前我们租住的是半栋房子。（仅通过隔板与邻居分隔开。）

两年前我们装修并入住了我们的居住区。
（墙纸，瓷砖，天花板）
因此我们的居住区已经完成。

邻居的部分只有部分完成，因为地下室（旧洗衣房等）未被使用，且保留了70年代/80年代的风格。

星期天我们将与房东（我们关系良好）进行第一次会面，解决一些初步问题。

现在说说我的请求：

联系专业人士/建筑鉴定师，全面检查房产是否有意义？
我们在手工方面并不算无能，想要/能够自己装修一些东西。
但是否购房价格与房产状况相符，我们不敢轻易判断。

可以/应该找谁帮忙？
这样做是否普遍？
你们是怎么做的？

问候
SaTo12

晚上好，

联系专业人士 / 建筑鉴定专家，全面检查房产是否有意义？

当然有！

但房价是否符合房产的状况，我们不敢评价。

这方面有专注于老建筑墙体的鉴定专家会知道。

可以/应该找谁帮忙？
一般人会这么做吗？

“人们”会这么做吗？这是正确且更安全的选择！

你只是看墙壁，也许还能看墙椽下面的隔热层是否完好；但大概率仅此而已。比如说，并非所有潮湿的玻璃元素都是坏的 ;)

首先周日单独和房东谈谈，听听她要说什么。如果买房仍然对你感兴趣，就告诉她你希望请鉴定专家检查建筑结构，以便更好地评估“维修费用”。向房东解释，这个做法并非出于不信任，我相信——除非她能提供过去几年房屋维护工作的无间断证明——她会理解你的请求。

在北莱茵-威斯特法伦州，鉴定专家可能会收取大约 400-600 欧元的下午费用，包括报告。在你所在地区费用可能更低。即便不是，这也是一笔值得投资的钱，通过享受出租房补贴，你也能轻松收回这笔维修费用 ;)

在路上向你致以莱茵河地区的问候

早上好，

非常感谢你的详细回复。
关于鉴定师费用的下一个问题，你已经回答了。
这里的费用肯定更便宜……我估计是300欧元。

如果我们在和房东谈话后仍然对这栋房子感兴趣，那么聘请鉴定师是有意义的。费用会在价格谈判时一并考虑进去 ;)

鉴定师能对供暖系统发表意见吗？大概不能 :D 这方面我会咨询专业人士。

谢谢！

您好，

如果我们真的对这套房子还有兴趣，和房东谈过之后，那么请一位鉴定专家是有意义的。费用会在购房价格谈判中一起考虑。

或者这样 :D

对现有房产进行非专业检查时出现的问题——顺便说一下，我自己也包括在内——是我们只注意到表面现象。但这些实际上可能仅在外观上相关。那些我们肉眼看不到的事情很重要，因为它们通常在翻修中需要最高的投资。因此，我觉得你出于自身利益这么聪明，如果第一次谈话顺利，就会买专业知识，这是很好的！

我有意识地推荐了一位鉴定专家，因为如果他/她专门从事现有房产，他/她每天都会处理类似的问题，保持最新状态。当然也可以咨询建筑师；但另一方面，我喜欢手里有点东西，而这恰恰是大多数建筑师可能做不到的。建筑师和鉴定专家一样，都是“人”，人都会犯错。在我看来，拥有书面的文档非常好，这在最糟糕的情况下，可以作为对评估出具者责任保险的证据。

鉴定专家也能说说供暖设备吗？可能不能 :D，那个我会找专业人士帮忙。

他肯定能告诉你关于设备和管道的一些情况，比如还能使用多久，等等。至于内部状况，现场专业人士应当亲自看看 ;)

莱茵地区的问候

业余人士在检查现有房产时遇到的问题——顺便说一句，我也包括在内——是我们只注意到外表。但这些实际上只在外观上有意义。所有我们肉眼看不到的部分都很重要，因为通常它们在翻新中需要最高的投资。

这正是我的基本想法。

我宁愿现在花几百欧元来了解情况，
这样我可能避免人生中最大的错误，或者获得成功养老投资的确认 :cool:

我已经拿到房子的资料了。里面有建筑图纸、土地权属、土地登记摘录或公证人摘录（房子在2004年遗赠时）、暖气购买/安装发票、冬季花园发票。

1. 专家需要这些资料吗？我可以交给他吗？
2. 我应该在周日告诉房东我们想请专家帮忙吗？如果是，为什么？
3. 我可以在我在场的情况下给她看这些资料/评估结果，但把这些资料给她保存一段时间很蠢。（如果我们不买了/不能买了，她可能会利用这些资料），对吗？
4. 评估结果可以用作谈判基础吗？专家会给我一个“价格范围”吗？例如（纯属假设）卖家要价100,000欧元——专家根据状况说明（屋顶有霉变之类）价格不能超过80,000欧元？

非常感谢你们的努力，

SaTo12

晚上好，

我几乎觉得，你和我这里像是在进行一种私人对话 :D

1.Benötigt der Sachverständige diese Unterlagen?

我会给他看暖气和冬季花园的账单以及施工图纸；至于土地登记簿中的个人信息，依我看与他无关，你也不应该随意交出。这些是以保密为目的交给你的。

Darf ich ihm diese Aushändigen?

我几乎不相信他会拿着账单到处跑。

2. Soll ich der Vermieterin am Sonntag mitteilen, dass wir einen Sachverständigen ins Boot holen wollen? Wenn ja, warum?

是的，为什么不呢？我觉得开诚布公总比偷偷摸摸好。

3. Darf ich Ihr die Unterlagen / Auswertung in meiner Anwesenheit zeigen, aber es wäre dumm Ihr diese für einen Zeitraum zu überlassen. (Sie könnte diesen ja für sich nutzen falls wir es doch nicht mehr kaufen wollen / dürfen etc.) oder?

当进入具体谈判时，你必须给她看，对吧？是否把资料交给她，你得自己决定；不过我认为没必要。

4. Dient die Auswertung als Verhandlungsgrundlage. Gibt mir der Sachverständige eine "Hausnummer" was das Objekt kosten darf? Z.B. (rein fiktiv) Verkäufer möchte 100.000€ - Sachverständiger gibt an aufgrund des Zustands ( nicht mehr als 80.000€ weil Dach, da Schimmel oder ähnliches)

鉴定师首先会和你——最好还有现任业主——一起现场勘查，然后出具一份报告。报告中会描述房产的当前价值，以及所需的维修工作及其估算费用。

除了“正常”装修之外，我认为所有这些都可以作为谈判的筹码。你能否从中受益，可以根据卖方的反应很快看出来。你千万不要忘记，你没有权利要求降低购房价格；价格完全由卖方决定。如果她不喜欢你的报价，即使鉴定报告完全支持你的立场，她也会根据自己的需求做决定 ;)

莱茵的问候