检查建筑合同 / 由谁?这是必要的吗?

  • Erstellt am 2022-05-13 11:28:57

filosof

2022-05-13 12:33:04
  • #1
我有不同的看法。建筑工地上是人工作。只要有人工作,就会出现错误——无论建筑合作伙伴多么可靠或本地化。
我无法识别这些错误,鉴于巨大的投资金额,如果有专家在场并且理想情况下没有任何问题,我会更安心。
我也非常信任我们的建筑公司——否则我不会委托他们。不过,以我的看法,这几欧元相对于总金额来说是值得投资的。
 

11ant

2022-05-13 12:41:08
  • #2
对于“Fertig”房屋——不过也仅限于这类房屋——还有“Fertighausexperten” Tobias Beutler。你们肯定不想在没有建筑师的情况下建造一个个性化设计的房子吧(?)
 

Prager91

2022-05-13 12:54:30
  • #3


这里并不是具体谈合同审查……我认为每个人都可以自己独立审查。

建筑监督……是的,我也不太看好。我见过邻居的情况。他总共来过三次,只是在你自己已经注意到的或总承包商已经通知你的问题上发表意见。

你的建筑监督不会每周都出现在施工现场,也不会查看每一个步骤……

如果总承包商有良好的信誉,与正规的工种合作,那么这本身已经构成了一定的信任关系。这样“烂活儿”的情况就少很多。

但你的建筑监督只能看到他能看到的东西。所有隐藏的或者在下面的东西,他最终也是看不到的。我认为建房子必须信任总承包商(当然也包括工匠),否则你干脆别盖了。

所以我的原则是:慎重选择总承包商,检查工种、参考资料等,然后多一些信任,并且经常去现场检查。我认为如果你自己也花时间去了解相关领域,很多问题自己也能看出来。
 

Tolentino

2022-05-13 13:02:04
  • #4
抱歉,但这是一份充满挫折和泪水的指南。

审查建筑合同,只能凭专业知识。也就是说,专业律师或至少业主咨询。

检查建筑物只能凭专业知识。也就是说,建筑专家,或者至少是建筑师、土木工程师或经验丰富的工长。

他来多少次是合同事宜。最少应有10次预约。针对关键点,这样不会安装他之后无法检查的东西……

即使总承包商是你的兄弟,也只能有专家作为施工陪同。因为总承包商有分包商,他们独立工作,不欠你责任,最多只是向总承包商负责。
 

Prager91

2022-05-13 13:09:57
  • #5


夸张点说……

也必须坦诚地告诉发帖者什么是“正常”的,或者他说什么可以/应该/必须做。

抱歉,但审查建筑合同和建筑陪同并不普遍。

在我们新建社区,我只认识做过这件事的两个人(80个业主)。

奇怪的是,这两个人似乎感觉做了一年半了还没完工 :D

我听到邻居们的投诉很少——通常只有那些有建筑陪同的人投诉。
总承包商自然也不喜欢这样……我认为这对与总承包商的关系也可能产生负面影响。

但确实……这也很大程度上是性格问题。通常非常谨慎的人会采取这种方式(这通常没错),但在建筑过程中不一定都是积极的影响。

我觉得没有这些也能很好地完成。

错误都会发生,即使有建筑陪同也会发生。90%的情况下也能在没有建筑陪同的情况下解决。
--> 因此:选择合适的总承包商,他要努力,有正规工种,并且把建筑管理得当。

所以一定要看参考资料,看看周边哪些总承包商在建房,选一个当地的总承包商……他们和通常所有工种(我们这边所有工人都来自20公里范围内)都有维护声誉的动力——这对我们的建筑带来了极大的正面影响。
 

Tolentino

2022-05-13 14:13:17
  • #6

是的,当然,因为有些人不知道他们哪里出了错,另一方面的人知道并且现在采取措施了。


这对总承包商来说并不利。如前所述,当有专家监督分包商时,总承包商也会受益。虽然他也有自己的项目经理,但四只眼睛看得更清楚,尤其是项目经理必须注意与分包商长期的合作关系。如果他说,抱歉,是业主的专家要求这么做,他就可以轻松推脱责任。


你是这么认为的。你没有看到所有的错误,或者你很幸运。


不,更准确地说是,你有70%的错误根本察觉不到。其中可能有50%被纠正,又有50%技术和专业上是正确的。你察觉到的30%的问题通常会被大张旗鼓地修正,让业主看到总承包商有多么细心。其中可能有80%技术和专业上是正确的——如果你够幸运的话。


作为外行没有专业知识,怎么判断呢?


这说得对,但对后续过程中的欺诈无济于事。

再说一次,很抱歉我这么直言不讳,但对于超过半百万总投资来说,为了省专家大概4000欧的费用,这真的是非常不明智的。
你觉得这样做没问题挺好,但这不能作为一个严肃的建议给未来的业主。
 

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