मैंने पड़ोसियों आदि से बहुत कम शिकायतें सुनी हैं - ज्यादातर वे लोग ही जो ऐसा निर्माण पर्यवेक्षण करवा चुके हैं।
हाँ, बिलकुल, क्योंकि कुछ नहीं जानते कि उनके यहाँ क्या गलत हुआ, तो कुछ जानते हैं और अब इसके खिलाफ कुछ करते हैं।
GU (मुख्य ठेकेदार) भी इसका दोस्त नहीं है... मेरी राय में इसका GU के साथ संबंधों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।
यह GU के पक्ष में नहीं होगा। जैसा कि कहा गया है, GU को भी फायदा होता है जब एक विशेषज्ञ उप-ठेकेदारों की निगरानी करता है। उसके पास भी अपना निर्माण प्रबंधक होता है, लेकिन चार आँखें ज्यादा देखती हैं और सबसे महत्वपूर्ण यह है कि निर्माण प्रबंधक को उप-ठेकेदारों के साथ लंबे समय के संबंधों का भी ध्यान रखना चाहिए। अगर वह कह सकता है, "हाँ माफ़ करना, मालिक का विशेषज्ञ ऐसा चाहता है," तो वह जिम्मेदारी आसानी से टाल सकता है।
मुझे लगता है कि इसे बिना भी अच्छे से किया जा सकता है।
तुम ऐसा सोचते हो। तुम सारी गलतियाँ नहीं देखते या तुम्हें बहुत भाग्यशाली होना चाहिए।
गलतियाँ होती हैं, वे निर्माण पर्यवेक्षण के साथ भी होती हैं। ९०% मामलों में ये बिना निर्माण पर्यवेक्षण भी हल हो जाती हैं।
नहीं, असल में ऐसा है कि तुम ७०% गलतियाँ पता ही नहीं लगाते। उनमें से शायद ५०% ठीक की जाती हैं और उनमें से ५०% तकनीकी और विशेषज्ञता के हिसाब से सही होती हैं। जो ३०% तुम देखते हो, उन्हें ढेर सारी दिखावा के साथ सही किया जाता है ताकि मालिक को लगे कि GU कितना सावधान है। उनमें से शायद ८०% तकनीकी और विशेषज्ञता के हिसाब से सही होती हैं - अगर तुम्हें सौभाग्य मिला।
इसलिए: सही GU चुनो जो प्रयास करे, जो अच्छे व्यापारिक काम करता हो और भवन की साफ-सुथरी देखभाल करे।
एक शौकिया बिना विशेषज्ञता के इसे कैसे आंका जा सकता है?
इसलिए हमेशा संदर्भ देखो, यह देखो कि कौन से GU आस-पास निर्माण करते हैं और क्षेत्रीय GU को चुनो... वहां उसे और सामान्यतः सभी व्यापारों (हमारी जगह सभी २० किमी के आस-पास से आते हैं) को अपनी छवि को सुरक्षित रखना होता है - यह हमारे निर्माण पर अत्यंत सकारात्मक प्रभाव डालता है।
यह सही है, लेकिन बाद में धोखाधड़ी में मदद नहीं करता।
फिर से कहता हूँ, और माफ़ करना कि मैं यहाँ इतनी निर्मम सच्चाई से बात कर रहा हूँ, लेकिन जब कुल मूल्य आधे मिलियन और उससे अधिक का हो तो एक विशेषज्ञ की लगभग ४,००० यूरो की फीस बचाने की कोशिश करना सच में मूर्खता जैसा लगता है।
यह अच्छा है कि तुम मानते हो कि इससे तुम्हारा अच्छा हुआ, लेकिन इसे गंभीरता से नए भवन मालिकों को सलाह नहीं दी जानी चाहिए।