土地租赁建筑用地的经验？

大家好 :)

我想了解一下你们关于土地租赁权的建议和经验。

关于我们：

我们28岁和26岁，已经多年在找地皮了……可惜一直没找到。
我们这边，北莱茵-威斯特法伦的地价非常非常贵……一栋老房子（建于1945年，地块400平方米）价格不低于42万欧元……简直无语……我自己是泥瓦匠，看到装修还会有一堆额外费用，简直是无底洞……
我们的计划是只买建地，自己盖房子。

我们现在收到一个报价，是一个550平方米的地，位置不错，是以土地租赁权形式，由当地政府提供，租金利率是4%，很遗憾的是没有购买选项 :( 即使租期99年结束后也不行。

我们算来算去还是没头绪……

我们该接受这块地吗？因为最近根本买不到其他地或者能买的太贵？

还是应该等到2024年利率转变以后？

期待你们的经验分享 :)

祝好：Franziska & Marcel

你只需计算出每个月需要支付多少（4%是针对什么？/虚拟的每平方米价格）。不过4%对我来说似乎有点高。但这可能无法谈判吧？我们也有地租，但必须在10年后公证提交单方面的购买报价（我无所谓是地租还是买断）。

我认识几个也有这种情况的人，但大多是教会的，教会是德国最大的地租提供者。有条款会调整地租，通常还可以，但最好检查一下。之前有报道说地租长时间未调整，后来一下子翻了好几倍，结果就无法负担了……（但那是教会的土地，条款跟土地价格上涨有关，而不是跟指数（消费篮子）上涨有关）

地租比较复杂，但一旦弄清楚，我绝对不认为这是障碍。我们也在北莱茵-威斯特法伦州建房（去年开始，很快就完工），过去5-6年房价疯涨，土地几乎没有供应。我的一栋有270年历史的小屋在未来几年可能也会上市，只要价格还保持这样 :cool:

还是应该等到2024年利率转折点到来？

告诉我！我错过了什么吗？美联储/欧洲央行发布什么消息了吗？o_O

你好，你们还会在99年后活着吗？？如果不会，你们应该考虑租赁。[Pacht]。你们说的2024年哪个[zinswende]？想要投机。

一个位于好位置的550平方米的地块

所以这是你们平时得不到的东西。

租金为4%

比平常稍贵。问题：这4%是怎么算的？我们这里曾有个帖子，市政府只按1000欧元而不是1600欧元的土地区域价估算（不确定这些数字是否准确……）。

遗憾的是，没有购买选项 :( 即使99年后也不可以。

如果你们到了125岁和127岁还得搬出房子，那真是糟透了 ;) 。不过没关系，因为市政府得赔偿你们房子的损失。到时候你们可以安心地花这笔钱……

还是应该等到2024年利率转折的时候

谁说的？如果利率没有大幅上升呢？目前也看不出为什么利率会涨。我们在欧盟的话，有将近半打国家可能破产——没人希望这样。这只是利率不会大幅上涨的众多理由之一。即便利率从1%翻倍到2%，我也不认为这是利率转折，因为这仍然是历史性的低利率。

我们应该买这块地吗？因为最近没有地或者买不起了吗？

这得你们自己决定。另一种选择是等待。等待建筑价格上涨、地块价格上涨。或者可能等价格下跌？谁也说不准。但价格不会便宜很多。

地租为4%。
该土地面积为550平方米。
基准地价为190欧元。

根据我的计算，月租金为348欧元。

550平方米 × 190欧元 = 104,500欧元。

其中4%为每年4,180欧元。

4,180欧元 ÷ 12个月 = 348欧元……

假设寿命为80年，考虑52年，租金总额为217,152欧元。土地依然不属于我……