土地可用 - 建造2.5层建筑的前提条件！

目前我们这边的情况是：

这是不是说，拆除的是一栋目前还在有人居住的房子？
这是你父亲的房子，他愿意把这套带地皮的房子以100000卖给你吗？
这栋房子是什么年份建造的？不能翻修或者现代化改造吗？

问候，伊冯

你好，

问题是，最多25万欧元（加上所有附加费用）能建一个交钥匙工程（完全完工）的房子吗？

如果真的是一栋小房子，也就是不大于100平方米，按照你描述的目前情况，应该勉强够用。你只需注意不要上当受骗；没人会无偿赠送东西！也就是说，如果遇到错误的顾问，你的后续融资会非常困难。

我可能把一层和两层搞混了。

这种事会发生；从一开始就要努力正确理解：建筑法规中没有半层，只有整层。即使这里有用户认为在规划图上看到x.5层；公务员也是人，也会犯错。

莱茵问候

取决于地价

我实际上只需要继续支付我父亲的贷款，大约还有90,000欧元要还。根据银行，目前土地价值（不含房屋）为250,000欧元。

这是不是说拆除的房子目前还有人居住？
这是你父亲的房子，他愿意以100,000欧元把房子和土地卖给你吗？
房子是什么年份建造的？这个房子不能翻新或现代化吗？

你们要设想，这块地上有一座房子和一个大谷仓。谷仓是连着房子建的。这个房子是留给我父母住的。我想把谷仓全部拆除然后在那里扩建（谷仓大约有80%是未经处理的木材）。当然，全部拆了会更好。但是，我暂时把家具放在哪里？我和父母在此期间又住哪里？房子之后可能会进行现代化改造，也可能以较低价格出租，或者以后干脆拆掉。
是我父亲的，如我所说，我基本上是买下它，但他会以“赠送”的方式让我接手合同。
建造年份不清楚，我估计可能是1890年代左右，甚至没有明确记录。
仅仅大修这房子是不划算的。房间太小。房子基本上只有客厅、厨房、楼上卧室、卫生间和入口处的储藏室。总居住面积大约90平方米左右。

我现在联系了三个离我家附近的公司，让他们非正式地来看看：

Viva Haus
Massa Haus
Town & Country

看看会怎么样。

所以您必须想象在这块地上有一栋房子和一个巨大的谷仓。谷仓是连着房子的。房子将保留给我的父母。我想拆除谷仓并在那里重建（谷仓由80%的未处理木材构成）。

然后请事先向建筑管理部门确认，是否允许在谷仓的位置建第二个住宅单元，再进行下一步操作。

所以还是一个“普通”的1.5层楼房（“交钥匙”价格已经低于15万），建在斜坡上的带地下室的房子，入口从地下室进入。土地带有旧建筑和一座谷仓，谷仓将被拆除，旧建筑至少暂时保留。

我认为关键点会是
1）建筑许可问题，我也会问该土地是否可以分割，这可能会使很多事情更简单
2）谷仓的拆除费用（容易被低估，还有可能需要修复新露出的房屋立面以及土壤的后期处理，可能需要用新建房屋挖掘出的土填埋）
3）地下室的费用（取决于现场的具体细节，远程无法判断）
4）新房屋联接和附属设施的费用
5）当然还有赠与/贷款接管/继承的处理方式

附加房屋可能不像独立住宅那样容易 “现成” 建造，需要考虑距离限制（请查阅巴登-符腾堡州建筑条例，并进行重新计算/测量）。