资金可行或现实

大家好，

我已经默默阅读论坛一段时间了，现在也想利用一下论坛的集体智慧。

关于起始情况 -
我和我的伴侣目前正在讨论建房的事情，也已经和几个开发商进行了初步交流。
这个话题逐渐变得具体，我们差不多知道这个项目的费用大概是多少。

我们的基本资料：
我33岁，是联邦公务员，
我的伴侣是工程硕士，目前作为员工工作，
目前还没有孩子，但中期内会有。

财务状况：
他基本工资：净收入2500欧元
他兼职收入：净收入500欧元
她工资：净收入2000欧元
自有资金：60000欧元
租金：550欧元（不含暖气）
附加费用：290欧元
车辆停车位和车库的其他租金：110欧元
贷款：第二辆车，期限3年，每月220欧元

当前储蓄金额：
他：每月1200-1500欧元 + 40欧元资本形成津贴

她：每月500-800欧元之间。

储蓄金额已扣除所有费用，如保险、生活费用、交通费（油费、税费、维护）、通信费用（手机、网络等）

建房项目：
包括所有需求的150平方米城市别墅，220000欧元
地皮估价在50000-100000欧元之间，目前还没有具体目标，因此估算为75000欧元。

总体费用加上所有相关费用，我们预算在330000-350000欧元之间。我们很清楚，建筑附加费用就占总金额的10%-20%，因此我们的自有资金几乎全部用于此部分。

因此，我想听听大家对这个项目的看法。

提前感谢大家的帮助。
此致
敬礼，Bram

带有所有需求的150平方米城市别墅，价格220000欧元
地皮价格在50000-100000欧元之间，目前尚无确切目标，因此估算为75000欧元。

总体来看，加上所有附加费用，预算在330000-350000欧元之间。我们完全清楚，建筑附加费用单独就占总金额的10-20%，因此我们的自有资金几乎全部用于此。

因此，我想听听你们对这个项目的看法。

收入还可以，孩子方面需审查或留出缓冲。

150平方米的费用不现实，连萨克森州也缺少5万欧元。

地皮购买价格加购买附加费用。通过中介超过10%。这些费用在哪儿？

家具如厨房、灯具等？2万欧元很快就花完了。
户外设施、停车位（或者车库？）？

总的来说，预算至少低估了10万欧元。

[QUOTE="Alex85, post: 288268, member: 30017"]收入还可以，孩子方面需要检查或预留缓冲。

150平方米的费用不现实，萨克森州(SN)也缺少5万欧元。

地皮购买价加上附加购买成本。通过中介超过10%。这些费用在哪里？

家具如厨房、灯具等？2万欧元很快就用完了。
户外设施，停车位（甚至车库？）

总的来说，肯定低估了10万欧元。[ /QUOTE]

我们这边中介费是5-7%，且经过慎重考虑，房子的22万欧元是由开发商核算的。

我们感谢任何建议，因此希望知道提到的10万欧元具体体现在什么地方。厨房已有，两年前花了1.6万欧元购买。

房子的大小是因为地下室的价格——最初我们计划是120-130平方米加地下室，但当我听说单地下室就要花6-7万欧元时，我们决定不建地下室，而是选择一个大一点的房子。

此致
敬礼
布拉姆

如果你自己正在寻找一块地，那很可能是总包商而不是开发商。对于总包商来说，要仔细盯着他的手（阅读施工服务说明），看看价格中不包含哪些内容。这里有很多相关的讨论帖。

我也要说一句：22万，没机会。请不要以最便宜供应商的目录价作为标准。

如果你自己正在找地，那很可能是找总承包商（GU），而不是房地产开发商。对总承包商，你必须严格监督（阅读施工服务说明），了解价格中不包含的内容。这里有很多相关讨论。

我也表示：22万，不可能。请不要以最便宜供应商的目录价作为标准。

一切正确且令人信服。
我们之前分别拜访了3家预制件供应商和实体建筑商。

上述价格是基于符合KfW55标准的实体建筑方案计算的，配备空气源热泵、屋顶太阳能、中央通风系统、全屋地暖、调整平面图及浴室的额外需求。

我们当然还没有施工服务说明，因为我们还处于初期阶段，但我们意识到细节中往往藏有问题。

如果事情变得更为认真，我们打算加入私人业主协会，进行全面检查和陪伴。

在此先感谢你的建议。

此致
Bram

你们还没有土地，但已经有了平面图？如果平面图不适合这块地怎么办？或者因为修改，厨房无法完全按照平面图来做呢？

我建议你们不要太执着于最终价格，因为还有很多规划工作和对土地的了解缺失。
不过我建议你们可以和中介以及贷款银行谈谈，了解他们能给予的最高预算和相应的月供。

顺便说一下：我们的花园现在算是差不多完工了。还缺一些植物和花园家具。我们自己绝对不可能铺地砖，如果请公司来做，1万欧元真的一点也不够……