全额偿还还是15年利率锁定？

大家好，

我们有两个建筑贷款的报价：
报价1：15年固定利率，利率1.87%，还款2.1%，月供995欧元
报价2：40年全额还清期限，利率2.45%，月供998欧元

你们更倾向于哪种方案？优点/缺点

很难说。请告诉我总的融资金额。你们真的需要40年才能还清所有款项吗？

你们有15年后剩余款项的续贷方案吗？

我喜欢简明的信息 :rolleyes:

在305,000中最重要的是什么？安全性？低成本？特定的最大利率？

这笔融资不会影响退休生活吗？到时候你还能承担得起吗？

从今天的角度来看，40年的贷款更贵，但没人知道15年后的利率会是多少。

所以选择40年，特别是在预算紧张的情况下。假设15年后的利率是2%，那么即使你不增加还款额，第一个方案的34年贷款也能应付。如果利率稍高，优势会越来越小。记住，没有额外还款的话，15年后你仍然欠大约195,000。

我至少会注意40年贷款是否有特别还款选项，并尽量利用它来降低总成本。

这是唯一的融资组成部分吗？

你好，

月供应该在约1000欧元左右，我们也不想轻易超过这个数，因为我们俩还相对年轻，按目前情况来看，40年后我们还没有退休。在全额偿还计划中，每年可以进行5%的特别偿还。在15年期限的方案中，每年也可以进行特别偿还，并且可以更改偿还比例。

你们有15年后的剩余贷款续贷方案吗？
没有，我们没有这个，需要在15年后重新谈判，金额大约为200000欧元。

这是唯一的融资部分吗？
是的，这是唯一的部分。
房子不是KfW55标准的房子，所以10万欧元的贷款将取消。

关于5万欧元的KfW自有资金，我们还在考虑是否有意义。

Mit den 50.000 Eigentum KFW sind wir noch am überlegen ob das Sinn machen würde

不，没意义；否则你们十年后就得开始担心了。

不要被还款变更选项迷惑。5%的额外还款意味着每年多还15,000。这可不容易做到。

既然还没退休，我肯定会选择40年期。并且设法做到额外还款；否则这就是一笔非常安全的融资。

非常感谢。是的，关于10年的KFW贷款情况比较不理想，所以我们暂时先没有考虑它，最终条件如上所述。