2026年11月起的远期贷款，现在办理

“专家”问那个毫无头绪的建造者。:D

唉，要估计这种事情确实需要水晶球！

或者你以为我知道六个月后利率是多少？十二个月后是多少？

如果我真的知道，我就不会在论坛里了，而是躺在南太平洋的某个地方，偶尔做几笔交易（十二月做Bund期货空头……三个月期限……用好杠杆资本可以增加好几倍……）

或者我该说什么呢？年初我和一家大银行的经济学家交流过，他的观点是年底利率会在3%左右……但现在已经接近了……利率会在年底达到3%吗？还是更早？然后会是3.5%还是2.5%？

就像我说的，目前的趋势是向上的。

也许这对你们更有帮助？


附注：所以问题是，客户期望什么……如果他认为四年内利率只会上升0.75%，那他可以等待……如果他认为会上升更多，现在就应该做远期。
我不再做预测了……因为如果结果不同，我就是背锅的人 ;)

我们处于类似的情况。
其实我本来不打算签订远期合同，因为我们的主贷款要到2026年才能偿还，但也不一定非得这么做，因为贷款期限是15年，到2026年才到10年。

我们的融资顾问主动联系了我们，我让他帮我算了一下报价：10年期利率为1.9x%。

听起来比预期的要好，所以我们决定提前锁定续贷。
由于时间紧迫，没法马上处理这件事，我们把整个事情推迟了三四周，并在复活节假期时解决了它。
结果报价现在是2.6x%。

虽然令人沮丧，但无法改变。
我们已经申请了，目前正在等待贷款批准。

我们处于类似的情况。
其实我本来不想签订远期合同，因为我们的主贷款要到2026年才能偿还，但也不必着急，因为贷款期限是15年，而到2026年才过去了10年。

我们的融资顾问主动联系了我们，我让他帮我算了一下报价：10年期利率是1.9x%。

听起来比预期的要好一些，所以我们决定提前锁定再融资。
由于时间紧迫，没法短时间内处理这事，我们把整个问题推迟了三四周，然后在复活节假期期间处理。
结果报价变成了2.6x%。

虽然令人恼火，但没办法改变。
我们现在已经申请了，目前在等待贷款批准。

长期来看（10-15年）预计利率最高约3%。我觉得我不会去冒风险投机。

目前市场对于未来的利率走势存在极大的不确定性。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.] 从俄罗斯能源转向替代能源（在乌克兰战争前“更昂贵”的能源来源），并不能让人期待能源价格显著下降。供应链问题自新冠疫情以来一直存在，并因战争和中国的“清零”政策而进一步加剧。欧洲央行长期以来希望能够“熬过”这一问题，并将通胀率归因于一次性因素（例如德国在疫情期间调整的增值税率以及当时非常低的能源价格）。但现在事实显示，高通胀率可能不仅是暂时的，而是由于不断出现的新问题而持续存在。美国人已经意识到这一点，并采取了明确的措施来应对（加息、减少购债等）。而欧洲央行在这方面的行动明显较为谨慎，这削弱了欧元兑美元汇率，增加了我们进口石油（通常以美元计价）的成本，从而进一步推高了通胀。由于持续的通胀压力，企业提高价格，最终我们“消费者”也感受到了影响。

与上述本应导致大幅加息的因素相反的是庞大的国家和企业债务问题。利率大幅上升根本无法承受。

因此，当前利率曲线在短期内显著上升，随后呈现非常平缓或下降的走势。银行利率10年期和30年期差异不大。价差更多来源于计入了建法中10年后的解约权因素。

银行业环境的另一条信息是：由于市场不确定性，银行的融资成本已经明显上升。房地产贷款风险评估模型也发生了变化，银行需要更高的利润空间。预计相关调整将在2022年第三季度在大宗业务中实施。

这是否有助于决定是否进行远期操作？我不知道，因为这始终是一个依赖个人收入和风险偏好的个人决定。

这就像天气，三种不同的模型，三种不同的预测。 :D

我们处于类似的情况。
其实我本来不想签订远期合约，因为我们的主贷款要到2026年才能偿还，但也不一定非得那时还清，因为贷款期限是15年，2026年才过了10年。

我们的融资顾问后来主动联系了我们，我让他帮我算了一下报价：10年期利率为1.9x％。

听起来比预期的要好，所以我们决定提前确定续贷方案。
由于没有时间短期内处理这件事，我们把整个事情推迟了三四周，利用复活节假期处理。
结果报价现在变成了2.6x％。

很糟心，但也没办法改变。
我们现在已经申请，正在等待贷款批准。

这个计算是否合理？
2016年为期15年的利率肯定明显低于现在2026年开始、为期10年的远期利率。

我的偏好是让这15年期贷款继续走，到2031年再重新签贷款。

你还可以在这9年里大量偿还本金，这样2031年3…4％的利率几乎无关痛痒。
（当然，前提是不考虑整体结构，贷款/利率/还款等情况）