带有轻微斜坡的两层住宅平面图

我附上了建设规划图，但它相当开放。

: 你图上西边的房子有多大？

我想把所有东西都放在一个层面，这样以后也能这样使用，尽管不确定我会不会用，谁知道还能用多久……

以下房间应该在底层：

- 标准浴室（没有浴缸，但有双洗脸盆和大约9平方米的空间）
- 卧室约16平方米
- 额外的房间作为办公/儿童/客房，10-12平方米
- 厨房12-14平方米
- 技术间约10平方米
- 客人卫生间2-3平方米
- 起居/餐厅30-35平方米

我打算建楼上而不是地下室，可能费用差不多，但我能更好地利用为爱好/儿童/办公室，或者也可以作为出租公寓。

这就是我最初的设计思路。

问候+感谢！

很遗憾，图纸上的允许层数看不清楚。
至少允许建造一个双拼住宅。
西侧双拼住宅北边尺寸：9.5米；南边8米；西边11.5米 = 100.6平方米 * 0.8 = 约80平方米居住面积，带有裙楼的屋顶约为60平方米。

有等高线，但也看不清楚。

我会看看邻居们都建了些什么。例如，一楼成品地板相对于街道的高度。高度由市政府规定！！！邻居们是如何设计层数的？

我附上了建筑规划图，但它相当开放。

最好你再把你的地块及其直接周边环境以及使用模板清晰地展示出来，这样才好做些处理。

我会选择建造上层楼，而不是地下室，因为从成本上来看可能差不多，但我可以更好地利用它作为兴趣室/儿童房/办公室，或者作为出租公寓的替代选择。
这就是我最初构想的由来。

嗯，对于一个为了可能的自用以及带有采光、可出租的实用独立楼层而设计的带带状安全带和降落伞伞包结构的“概念”，我想不仅仅是我一个人会觉得说实话挺疯狂的。你抽的是什么？

如果你手头有包含额外公寓预算的资金，那么你自用的时间点在某种程度上就是你未来可能出租单元的投资期。这里大概有几位金融专家（ ，还有：那个塞尔维亚的银行家 怎么样了？）会同意我前面的观点。如果你还需要筹集这笔钱中的哪怕一部分，那这条建议应该要被三倍加粗强调。

我希望你能大致理解为什么我这里只能很有限地把它当作一个规划讨论帖来看，同时我实在很想按照你的计划来找个爆米花批发商（只是一个非常开放的选项，当然）。

假设这真的是一个认真的规划帖（并且承认你因为住宅单元内的楼梯问题而否决了我之前的双拼房建议），正如我之前说的，我会为你设计一套公寓，并把它克隆成一层城市别墅式的直墙上层楼或者至少高腰层阁楼（就像说的，如果这套第二住宅单元的首位住户没有别的想法，就原封不动地照搬）。这样的话，可以在你的家务间之上布置一个放置于上层楼的家务间，从楼梯间可进入。其他无偿建议就没有了。你应该为一个具体的使用场景规划这套公寓，比如“如果房子的年轻人都搬出去了”的你。也许可以设想当小的孩子成年后，他们俩作为合租室友成为你的上层楼租户。一个普遍的空中楼阁幻想，不管说 “这笔钱必须‘用来盖房’” 还是 “这笔钱还需筹措”，都是一派胡言三倍奉还。伙计，你现在正是两头都看透的精明工程师……，借用Badesalz的一句话 ;-)

在西边，有两个邻居通过北边的小路进出。这值得考虑。

我总觉得难以决定在南边建房子和后花园，尤其是其他所有房子都建在北边，还有长长的车道，他们有些人还买了雪地除雪机。

我不能在村里在前面街道上建一两栋房子或车库，抢走邻居的视线和阳光，我会遵守那里的主流风格。这不是最大化出租利润或居住面积的问题，也不是省略车库的问题，在我们村里，只有访客的车停在外面，其他的车都停在车库里。

我昨天测量了高度，在东南边界点放置了一把激光水平尺，调到1米高，测量了尺寸，减去这一米并画在图纸上。

[ATTACH alt="Ausmessen.png"]81737[/ATTACH]

"建筑框架"内的高差是1.34米（-0.56到-1.90米）。所有角点的高度都标注了。

[ATTACH alt="Höhen als Bild.png"]81738[/ATTACH]

你们怎么看建地下室的经济效益，与地形调整/填土或挖槽建地下室相比如何？

如果不建KFW40节能房，第二居住单元有补贴吗？

这里是规划细则：

[ATTACH alt="Bebauungsplan Detail.png"]81739[/ATTACH]

居住区
2层全层
占地面积比 / 容积率
允许建单户和双户住宅
斜屋顶，30度