无地下室的单户住宅平面图 / 4人

啊，对了，我也不想放弃下面的淋浴。浴室更长，爱好室的门在拐角处……

顺便说一句，有些事情我不太明白：78.08平方米的顶层阁楼是91.51平方米底层的85.32%，按计算这相当于第二个完整楼层。在剖面图中，屋脊高度名义上已经轻微超过——那么参考高度是什么？然后你提到房子应高出80厘米，我既没能在剖面图中找到，也让我质疑你是如何在这种情况下节省地下室的费用：这既是地下室理想的踢脚高度，不需要大规模的采光井挖掘，也是我公式中40%地下室成本节省的依据。按照我的印象，事情根本不是细节层面的不成熟。我更觉得任务早就还没做完。

关于迄今为止的进展：
1. 最初希望建一栋带地下室和双车库的1.5层独栋住宅（约130平方米居住面积）。与总承包商1和2进行了个人会谈，收集了建筑规范等信息。总承包商1建议我采用带太阳能热水的燃气冷凝锅炉设备，不使用KFW 55标准，但可选装带KFW 55标准的风冷热泵。总承包商2劝我不要采纳总承包商1的建议，只提供带通风换气系统的风冷热泵（KFW 55）。总承包商1的报价相比总承包商2较为便宜。两者的平面图（10.5 x 8.5米）附后。

2. 由于中等洪水高度，需要做防水底盆，房屋较街道高出约70-80厘米。需要入口楼梯，露台有坡度，踢脚高度125厘米，我认为顶层阁楼的空间都太小，屋顶储藏空间不能利用（好在地下室空间足够）。我当时的想法是建无地下室房子更便宜，挖土量少，房间更大，省去入口楼梯，屋顶储藏空间更大，踢脚高度更高？结果完全不是这样！我把自己做的初学者平面图发给总承包商1，他未作优化直接完全照搬。总承包商1的新报价和有地下室时一样贵。理由是房子“变得更大了”（12 x 9.8米）。“细节将在施工图阶段确定。”令人不满的是，踢脚高度突然变成了90厘米，这是由建筑占地系数/楼层面积系数以及75%规则决定的。

3. 于是我自己拿起平面图设计的工作，或者说尝试这样做。这样我找到了这个论坛，希望能获得宝贵建议，众多眼睛的观点往往比两只眼睛更好。你们迄今为止确实帮了我不少忙。非常感谢你们宝贵的时间！也许我应该从零开始，找个新的总承包商或建筑师，也重新考虑建地下室。
这些是家具的真实尺寸，由这个在线工具提供。不过我把家具只是作为“示例”放进去，还没对未来布置做认真考虑，只是拿我们现有客厅和厨房尺寸作参考。底层的大走廊还有很大的优化空间，但我目前不确定该如何重新安排房间。底层那条“长条形”储藏室（帖子#10）尺寸为3.18 x 1.25米。更衣室也让我头疼。应该换种设计还是干脆取消？妻子非常想要一个大步入式淋浴。屋顶斜面真的让我很难办。
自行车只在冬天放那儿。或者放车库墙边，但单车库没有储藏间太紧张。我会考虑带储藏间的单车库。
角落装个门也会占用空间。我觉得大儿童房比巨大主卧更重要。因为我只在楼上睡觉，所以愿意放弃楼上面积。淋浴问题和客房窗户移位我还会再考虑。谢谢你！
你关于储藏室和距离的建议我在最新规划（帖子#10）中考虑了。谢谢！

但我现在还不知道怎么重新安排这些房间。

这就交给总承包商去做吧。大家都能理解，如果因为价格原因想建没有地下室的房子。 我以前说过。是的，这是一句很简短的话，也没必要说太多，只要说“先让总承包商做”，然后我们再看情况，做优化，比如淋浴。

大家晚上好，

附上总承包商（GU）提供的新平面图以及一位友好建筑师的剖面图。这位自由建筑师按照HOAI计算器的最低费率向我报价。她会在签署建筑师合同后，才具体设计内部墙体等。建筑师的预算/成本估算与总承包商的固定价格相比，大约贵一万欧元左右，但我不知道建筑师预留了多少预备费。我的岳父母正和这位建筑师在同一建筑区建房，因此在后续招标各工种时，可能会有一定的优势。

1. 对于GU提供的新平面图你们怎么看？我对淋浴的位置还不满意，但他建议把淋浴放在2米线处，也就是洗手盆目前的位置。实际上，我想把淋浴设计成“Eigenentwurf_DG”图片中的样子。
2. 如果你们看GU和建筑师提供的剖面图，会发现房间高度和层高不同。GU是不是规划错了？
3. GU给我报价14500欧元提供中央控制的带热回收的新风系统，但不建议安装，因为在KFW55标准下不必要。他说浴室装一个排风扇，其余房间用窗框通风器就够了。他说他只在100个新建房中装了3个中央新风系统。建筑师说，由于建筑规范导致层高较低，吊顶不利，因此建议使用分散式中央新风系统或窗框通风器。经过我自己的调查，发现中央新风系统也可以安装在混凝土楼板或屋顶阁楼里。我还没有和建筑师进一步沟通。对GU关于中央新风系统的建议，我感觉不太放心。你们有什么建议吗？
4. 尽管第3点如此，这家GU在本地区口碑不错，评价良好，我通过个人交谈得到了满意业主的确认。GU合同保证开工后8个月内完工，友好建筑师估计需要9个月。自由建筑师的最终费用自然不确定。是否通过向各工种单独招标会比GU总包更便宜，也不确定。我还没做决定，内心很矛盾。你们建议我选建筑师还是GU？

非常感谢你们的每一个答复和建议！这样我才能更安心些。 :)

在有疑问的情况下，我总是支持自己的建筑师。是否她们的高度不同，我在图纸中看不出来（？）——总承包商和建筑师之间只有10,000欧元的成本估算偏差听起来不错——对于估算来说，这几乎是“零偏差”。

根据总承包商的剖面图，房屋高度为8.11米，而根据建筑师的设计为8.56米。我目前更倾向于自由建筑师，因为她还设计/招标了光伏系统、车棚和露台。总承包商则不做这些，或者报价非常离谱，比如6千瓦光伏系统报价14,000欧元！:D 不过我必须提到，总承包商建议我自行委托安装光伏系统，因为这不是他们的主营业务。不过令人惊讶的是，总承包商和建筑师都认为厨房宽2.5米，客厅/餐厅约7.5米的宽度足够用。有些论坛里的朋友建议我设计得更宽。更多面积当然更好，但也更贵。