平面图讨论：单户住宅+作为多代同堂住宅的客房公寓，位于北坡

难道没有对土地和道路进行测量吗？
你们为什么需要一个附属公寓？
我也认为预算不够。
取消附属公寓，这样预算就会更接近一些。
这是总承包商的设计计划，因为通常会从土地和坡地问题开始。

首先，非常感谢大家的众多回复，我先来回应一下你们的反馈。

这间附属公寓可能不适合使用助行器。看看是否到处都遵守了1.5米的转弯半径。

据我所知，轮椅需要1.5米，助行器需要1.2米，对吗？

有没有对地块和道路进行测量？
你们为什么需要附属公寓？
我也认为预算不够。
取消附属公寓就能更接近预算了。

能看出这是建筑总承包商的设计。否则应该先从地块和坡地问题开始。

请不要泛泛而谈地批评建筑总承包商。正如开头所述，这是一个熟人好心提供了他的设计师，协助我们将草图转换成带有尺寸的正式图纸，以便我们更容易理解设计方案并讨论修改。
也就是说：该图纸完全是根据我们的要求制作的，建筑总承包商对此不负责任。该总承包商无论如何都不会建这座房子。我当然不会要求一个好心帮忙的人顺便帮我测量地块和解决我的“坡地问题”。更何况我认为坡地并不是什么问题，反而是优势。（见下文）

如开头所述，这将是一个多代同堂住宅。附属公寓是给祖父母住的。没有附属公寓，我们必须另想替代方案，这自然会进一步压缩预算。

包含坡地我估计缺少25-30万……

这里的价格估算明显高于我们的预期。这样算下来，我们每平米差不多4000欧元用于一个标准房屋（KFW40+除外）。这是不是有些过高？
主要的成本驱动因素是什么？
我认为这房子其实可以比一般情况造得更便宜：
240平方米虽然较大，但分布在三层楼，比起240平方米平层别墅更经济（少了地基、屋顶等成本）。
没有昂贵的飘窗、悬挑、天窗等设计。
两个单元共设有三个浴室/卫生间，这大多数普通独立住宅现在也有。
我们不需要自己装暖气，因为接了远程供暖。接入费用幸运地比安装热泵等便宜。

坡地虽然被称为“贵”，我倒不怎么认为它是成本驱动因素。中间斜率只有6-7%。我尝试详细说明一下：
当前的自然地形最高点（西南角）距规划的地下层毛坯楼板高度不到1米。楼房南立面沿线地势向下倾斜，东南角地面距离该层楼板高度不足0.5米。向北坡度同样下降，北立面整个方向地势与楼板高度相当或略低。
粗略估计，相比平整地基要额外挖掘的土方不过50立方米。这额外1-2小时的挖掘机械时间绝对不会花费5万欧元。（要是花的话，我宁愿请几周无薪假自己用手工挖 ;-)）
地下层露台的支撑墙大约只有7-8米长、高1米，也不会太贵。（不然我自己用那些难看的植树环来做。）
真正的坡地是后来为了匹配道路水平而填的。（但正如开头所说，这些非必要的外部改造不在我们的预算估算中。）
我反而觉得这是一笔节省成本，因为所有挖出的土都能留在自家地块里，不产生运输和弃土费用。
我有错吗？有没有忽视某些成本驱动因素？

顺便说一下，我们也和几个装配式房屋生产商聊过这个项目（没有具体平面图，只有160平方米住宅加70平方米附属公寓，三层楼高，符合开发许可的KFW40+要求和地形条件）。也谈到了价格，我们从未收到反馈说我们的预期非常离谱（相似价格区间）。唯一一个说70万欧元以下项目难以实现的制造商，相较其他厂商算是较贵，但提供了NH认证资格。这认证能通过补贴和低利率缓解额外费用。我们应很快收到更具体报价和规划建议。
但鉴于我们中有人对装配式房屋不太信任，我们也想同时询价实体房屋。（最好有个相当合适的图纸，方便比较。）
其实我一直被告知，个性化设计下装配式和实体建造价格几乎没差别，所以我这里也没有预估更高成本。

写了这么长的一篇关于费用的长文，请允许我提出请求：我不是来这里立即讨论价格的（没有具体报价讨论也没意义）。
正如开头所说，我想先讨论平面布局，特别是入口、大厅、楼梯区域。
对此有何批评或建议？

1,2 在规范中。我有一个朋友，她的助行器太紧了。
另外，你们现在在计划，如果不够用怎么办，比如暂时需要轮椅，直到安装了支架或类似的东西。
未来的租赁。
适合轮椅的公寓很少。

很多时候，那30厘米只是脑力活。

供你了解：平房的价格不会比独栋住宅更贵或更便宜，因为你需要的承重墙更少，而三层楼的结构自然更复杂。这两者价格基本持平。不幸的是，你正好选择了建房的最贵时期（高利率和非常高的建造成本）。我完全同意其他人的计算方式：240平方米 × 每平方米3000欧元 = 720,000欧元 + 100,000欧元的附加建筑费用，再加上最少50,000欧元的山坡费用，合计大约870,000欧元。这还是比较乐观的估计。即使你不打算布置外部设施。那草坪、露台、车道、用于挡土的L型石块怎么办？这些都是非常昂贵的。附加建筑费用是购房顾问容易忽视的：建筑许可申请、建筑批准、测量、土壤调查（在山坡上可能会带来不愉快的惊喜）、砍树工作、建设临时道路、土方运输或必要的土壤更换、地基板、房屋连接费用（电、水、污水、电话等）、建筑用水、电、保险。你会看到这些费用加起来很多，最终你会花到90万欧元。如果最后少花几千欧元你可以庆幸，但最好多预留预算而不是少。我们这里只是想提醒你。因为，如果我理解正确，只有父母参与资助这栋房子才算经济可行。（难道你们要拆了他们的房子吗？）你有双重责任不能让他们陷入经济困境（说得严厉一点）。所以财务问题是关键。如果经济上行不通，就尽快规划一个180平方米的新户型。通过合理的房间布局，你们也能住得很舒适。

所以在Town & Country，你现在能以300,000欧元的基础配置买到Flair 152 RE。但是那不是KfW40+标准，只符合EnEV2022标准。如果你按你的240平方米计算，基础配置的房子价格已经是480,000欧元了。不过你拿不到这个价格，因为你没有一个可以直接拿去建设管理部门备案的标准平面图。

然后你还想要：

带技术间的车库 + 25,000欧元
坡地基础、支撑、排水 + 50,000欧元
KfW40+代替EnEV2022 + 50,000欧元（我给出较低估计）
计划装RC2级别窗户？ +15,000欧元

这样一算，你已经远超600,000欧元了，但还没有房屋接入、建筑期间利息，没有花园（你得尽快围好），没有室内装修……
仅两个厨房的费用你就可以轻松预算25,000欧元，油漆20,000欧元，地板20,000欧元。

关于套房：
你说是给祖父母住。他们需要一个12平方米的办公室吗？
一定要车库吗？南侧的屋顶露台就够了，为什么还要东边一个？
技术间10平方米，但洗衣机和烘干机放在主卫？主卫对我来说很大，但布局复杂。
大画廊，却没有地方放柜子。
15平方米的书房也很宽敞。如果你们两个都在家工作……共同一个房间也不可能工作效率高。
7平方米的储藏室……21,000欧元买个储藏间，虽然你们有个10平方米的供暖室和一个相当大的厨房……
我也建议去掉客卫的淋浴。客人反正上楼去主卫。
客房我觉得也没必要，但这看个人喜好。10立方米的空间要花30,000欧元加利息，而且一年90%的时间空着，还得供暖。

如果必须有一个书房，因为你们在家工作，180平方米带套房我觉得不现实。但如果扩展到200平方米，你们可以压缩体积。不过因为坚持要套房，空间依然很紧张。
不然你们可以考虑150-160平方米，那才现实些。

附言：
我在你画的图上也没看到坡地。如果地形从东北向西南抬升2米，那套房的客厅几乎完全在地下。怎么建露台？窗户怎么开？南面上方紧挨着一个阳台。那地方会像黑暗的密封空间一样。

请不要对总承包商进行一般性的批评。正如开头帖子中描述的，这是一位熟人，他好心地提供了他的设计师，以便将我们的铅笔草图变成一个真正带尺寸的图纸，这样我们更容易设想图纸并讨论修改。
也就是说：图纸完全是按照我们的要求制作的，总承包商对此不负责任。总承包商绝不会建这栋房子。我肯定不会要求一个好心帮我忙的人顺便帮我测量土地和解决“坡地问题”。更何况，在我看来，坡地并不成问题，反而有优势。（见下文）

正如开头帖子中描述的，这将是一栋多世代住宅。附属公寓是给祖父母的。如果没有附属公寓，我们就得另外找地方住，这当然会相应减少预算。

我无意在这里批评总承包商的设计师，只是基础数据缺失，设计师也无法凭空想象。测量是关键。反正你也绕不开测量。那么目前还没有测量资料。怎么能对设计提出意见呢？

对你的坡地描述表示尊重，但设计师采用的是图纸语言。那么就从地理门户网站取数据吧。这足够做总体概览。