g.gygax
27/11/2022 20:58:56
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1.2 मानक में दर्ज है। मेरी एक दोस्त है जिसके रोलटर के कारण यह बहुत टाइट है। इसके अलावा आप अब योजना बना रहे हैं और अगर यह पर्याप्त नहीं हुआ तो क्या होगा, जैसे कि अस्थायी रूप से एक व्हीलचेयर की जरूरत होगी जब तक कि कोई स्प्लिंट या ऐसी चीज़ न लगाई जाए। भविष्य में किराए पर देने की योजना। व्हीलचेयर के साथ फ्लैट दुर्लभ हैं।
अक्सर 30 सेमी केवल दिमाग की मेहनत का खर्च होता है।
मैं आपके साथ रहने वाले कमरों में सहमत हूँ। वहाँ यह आमतौर पर सही फर्नीचर की बात होती है। लेकिन बाथरूम और हॉलवे में ये 30 सेमी काफी जगह का नुकसान करते हैं जो अन्यथा इस्तेमाल नहीं होती।
आपकी जानकारी के लिए: एक बंगला एक एकल परिवार के घर से महंगा या सस्ता नहीं होता क्योंकि आपको कम सहायक दीवारों की जरूरत होती है और तीन मंजिलों के मामले में संरचनात्मक इंजीनियरिंग अधिक चुनौतीपूर्ण होती है। दोनों का कोई खास फर्क नहीं होता। और दुर्भाग्य से आपने बिल्डिंग के लिए सबसे महंगे समय का चुनाव किया है (ऊँची ब्याज दरें और बहुत अधिक निर्माण लागत)। मैं पूरी तरह से सहमत हूँ अन्य के साथ कि 240 वर्ग मीटर x 3000 € प्रति वर्ग मीटर = 720,000 € + 100,000 € अन्य निर्माण खर्च और कम से कम 50,000 € ढलान के लिए कुल लगभग 870,000 € बनता है। और यह भी अपेक्षाकृत आशावादी अनुमान है। यहाँ तक कि अगर आप कोई बाहरी निर्माण नहीं करना चाहते, तो घास, टैरेस, ड्राइववे, एल-पत्थर जैसी चीजें भी महंगी होती हैं। और घर खरीद सलाहकार अक्सर बिना सोचे: निर्माण आवेदन, भवन अनुमति, नाप-जोख, मिट्टी की जाँच (और ढलान पर यह अप्रत्याशित समस्याएं ला सकता है), पेड़ काटना, निर्माण सड़क बनाना, मिट्टी का निर्यात या आवश्यक भूमि प्रतिस्थापन, फाउंडेशन स्लैब, घर कनेक्शन लागत (बिजली, पानी, सीवर, टेलीफोन आदि), निर्माण पानी, निर्माण बिजली, बीमा। आप देखेंगे कि कितनी चीज़ें जोड़ती हैं और अंत में आप लगभग 900,000 € तक पहुँचेंगे। यदि कुछ हजार कम हुए तो खुश हो जाएं। लेकिन ज्यादा बजट बनाएं बजाय कम बजट के। हम आपको केवल यहां चेतावनी देना चाहते हैं। क्योंकि अगर मैं आपको सही समझूं तो यह घर केवल तभी आर्थिक रूप से संभव होगा जब माता-पिता इसमें निवेश करें। (क्या आप उनका घर गिरा रहे हैं?) इसके लिए आपकी दोहरी जिम्मेदारी है कि आप उन्हें आर्थिक विफलता से बचाएं (कड़ी बात)। इसलिए वित्तीय सवाल सबसे महत्वपूर्ण है। अगर यह संभव नहीं है तो सीधे 180 वर्ग मीटर के नए प्लान की कल्पना करें। वहां कमरे की समझदारी से व्यवस्था करके आप आराम से रह सकते हैं।
हमें पता है कि वर्तमान समय अनुकूल नहीं है। हमें उम्मीद है कि कम से कम कीमतें भविष्य में थोड़ी गिरेंगी। ऐसा सुना है कि कई निर्माण कंपनियों ने पिछले वर्षों में अच्छी लाभ दरें प्राप्त की हैं, जबकि अगले वर्ष का आदेश स्थिति खराब दिखती है। इससे कीमतों में गिरावट की संभावना है। हमें तुरंत निर्माण शुरू करने की ज़रूरत नहीं है।
क्या आप कृपया विस्तार से समझा सकते हैं कि 100,000 € के निर्माण के अन्य खर्च कैसे बनते हैं? मैंने अब तक इतना खर्च अनुमानित नहीं किया था। बाहर का निर्माण हम ज़्यादातर खुद करेंगे। ड्राइववे के लिए फिलहाल शॉट का इस्तेमाल करेंगे, पत्थर लगाना बाद में कर सकते हैं। जब हम वहाँ रहेंगे तब हमारे पास अधिक वित्तीय स्वतंत्रता होगी। एल-पत्थर हमें केवल किरायेदार के टैरेस पर चाहिए, लगभग 3-4 मीटर लंबा और लगभग 1 मीटर ऊँचा और फिर 4-5 मीटर की ढलान वाली दीवार, यह उचित कीमत में संभव होना चाहिए। निर्माण आवेदन, भवन अनुमति, सर्वेक्षण, मिट्टी की जाँच के खर्च के बारे में मैंने अभी तक जानकारी नहीं जुटाई है। यहाँ क्या खर्चे आने चाहिए? पेड़ काटने और निर्माण सड़क की जरूरत हमें नसीब से नहीं है। खुदाई को हम भूमि पर भराई के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। फाउंडेशन स्लैब या संपूर्ण कंक्रीट बेसमेंट का निर्माण प्रस्ताव बनाते समय पहले से शामिल होता है। घर के कनेक्शन खर्च मैंने ज़मीन के खर्च में जोड़ा है, इसलिए ये शामिल हैं। ये निश्चित शुल्क होते हैं, जो योजना के अनुरूप कनेक्शन लम्बाई के भीतर आते हैं। निर्माण पानी, निर्माण बिजली, बीमा के खर्चों पर मैंने ध्यान नहीं दिया है, वहाँ किस प्रकार के खर्च अपेक्षित हैं? हम माता-पिता का घर नहीं तोड़ रहे हैं। माता-पिता ने अपना घर बेच दिया है और वे बिक्री से प्राप्त धन से अपनी उम्र के अनुसार उपयुक्त फ़्लैट खरीदना चाहते हैं। इसका मतलब है कि किरायेदार के बिना भी कोई अन्य तीन कमरे वाला फ़्लैट खरीदा जाएगा।
Town & Country में आप Flair 152 RE को बुनियादी सेटअप में वर्तमान में 300,000 € में पाते हैं। यह KfW40+ नहीं है, केवल EnEV2022 मानक का पालन करता है। अगर इसे 240 वर्ग मीटर में बढ़ाएं तो बुनियादी सेटअप में आपको 480,000 € खर्च होंगे। पर आप इसे इस कीमत में नहीं पा सकते क्योंकि आपके पास कोई मानक योजना नहीं है जिसे केवल ले जाकर निर्माण विभाग में भेजा जाए।
आप निम्नलिखित चाहते हैं:
- तकनीकी कक्ष के साथ गैराज + 25,000 €
- ढलान फाउंडेशन, समर्थन, जल निकासी + 50,000 €
- KfW40+ के स्थान पर EnEV2022 + 50,000 € (मैं कम रख रहा हूँ)
- RC2 विंडोज़ की योजना? + 15,000 €
तो आप 600,000 € से ऊपर पहुंच जाते हैं, पर आपके पास अभी तक कोई घर कनेक्शन, निर्माण अवधि के ब्याज, कोई बगीचा (जिसे आपको जल्द ही तैयार करना होगा), कोई आंतरिक सजावट नहीं है...
केवल 2 रसोई के लिए आप 25,000 € आसानी से खर्च कर सकते हैं। चित्रकार 20,000 €, फर्श 20,000 €।
किरायेदार के विषय में:
आप बुजुर्गों के लिए कह रहे हैं। क्या उन्हें 12 वर्ग मीटर का ऑफिस चाहिए?
क्या गैराज ज़रूरी है? दक्षिण की छत की टैरेस पर्याप्त है, फिर पूर्व में दूसरी टैरेस क्यों चाहिए?
तकनीकी कक्ष के लिए 10 वर्ग मीटर, पर वॉशिंग मशीन और सुखाने वाली मशीन मुख्य बाथरूम में हैं? मुख्य बाथरूम मेरे अनुसार बड़ा है पर जटिल रूप से बना है।
बड़ी गैलरी है लेकिन वहाँ अलमारी रखने की कोई सुविधा नहीं है।
कार्य कक्ष 15 वर्ग मीटर भी बड़ा है। अगर आप दोनों घर से काम करते हो तो एक साथ एक ही कमरे में काम नहीं होगा...
भोजन भंडार 7 वर्ग मीटर... 21,000 € एक स्टोरेज रूम के लिए, जबकि आपके पास 10 वर्ग मीटर का HAR है और पर्याप्त बड़ी रसोई भी है...
मेहमानों के बाथरूम में शावर लगाना छोड़ना बेहतर होगा। मेहमान मुख्य बाथरूम का उपयोग करेंगे क्योंकि वह ऊपर है...
मेहमान कक्ष भी मेरी राय में अनावश्यक है, पर यह स्वाद की बात है। यह 10 क्यूबिक मीटर 30,000 € से ज्यादा खर्च करता है। लगभग 90% साल खाली रहता है और इसे हीट करना पड़ता है।
180 वर्ग मीटर मैं ऑफिस के साथ यथार्थवादी नहीं मानता, यदि आप घर पर काम करते हैं। लेकिन 200 वर्ग मीटर में आप इसे घटा सकते हैं। फिर भी यह टाइट रहेगा क्योंकि आप किरायेदार के कक्ष पर जोर दे रहे हैं। बिना किरायेदार के आप 150-160 वर्ग मीटर में आ सकते हैं, जो यथार्थवादी होगा।
पीएस:
मैं आपकी योजनाओं में ढलान को नहीं देखता। यदि भू-भाग उत्तर-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम लगभग 2 मीटर ऊपर उठता है, तो किरायेदार के कमरे का लिविंग रूम लगभग पूरी तरह से जमीन के अंदर होगा। वहाँ टैरेस कैसे बनाई जाएगी? खिड़कियाँ कहाँ होंगी? ऊपर दक्षिण में एक बालकनी है। वहाँ अंधेरा होगा जैसे दीवार में।
रसोई का खर्च मैंने 650,000 € में नहीं जोड़ा था, यह तो फर्नीचर है, इसके लिए अलग बजट है। ऑफिस के लिए न्यूनतम 10 वर्ग मीटर का लक्ष्य था ताकि यह बच्चे के कमरे के रूप में भी इस्तेमाल हो सके। फ्लैट को दूसरों को किराए पर भी देना होगा और हमारी राय में यहाँ यह मुख्य रूप से परिवारों के लिए उपयुक्त होगा। गैराज मुख्य रूप से तहखाने की जगह के रूप में है, यानी साइकिल आदि रखने के लिए और पिछला हिस्सा एक छोटी हॉबी वर्कशॉप के लिए। यदि हम गैराज पर टैरेस नहीं बनाते हैं तो निर्माण नियम के अनुसार उसे हरियाली से ढकना होगा। इस कारण शायद कोई बड़ा मूल्य अंतर नहीं होगा? तकनीकी कक्ष भु-तल पर केवल बाहरी पहुंच योग्य है और किराएदार को भी पहुंच उपलब्ध कराना होगा। मेरी राय में यहाँ वॉशिंग मशीन के लिए उपयुक्त जगह नहीं है। कार्य कक्ष थोड़ा छोटा हो सकता है, आप सही कह रहे हैं। लेकिन इतना बड़ा कि हम दोनों उसमें काम कर सकें। हम सालों से ऐसा बिना समस्या के करते आये हैं। ऑफिस में भी मुझे कोई अलग कक्ष नहीं मिला। भोजन भंडार वास्तव में हाउसहोल्ड रूम के लिए है। बिना दूसरी शॉवर के हम चार लोग शायद चले भी सकते हैं, लेकिन चूंकि हमारे पास अक्सर अतिरिक्त दो व्यक्ति कई सप्ताह के लिए मेहमान आते हैं, इसलिए दूसरी शॉवर अनिवार्य है। और मेहमानों के बाथरूम में शॉवर शायद ऊपर के बाथरूम में दूसरे शॉवर से सस्ता है। हाँ मेहमान कक्ष छोड़ सकते हैं, जैसा मैंने शुरू में कहा था। ऊपर की मंजिलों में 10 वर्ग मीटर को हटाना आसान नहीं है और अभी तक कोई प्लान नहीं बना है जिससे मेहमान कक्ष के बिना कम आकार दिखे।
2 मीटर की भूमि की ऊँचाई बढ़ोतरी पूरे भू-खंड पर है। दक्षिण-पश्चिम कोने पर घर की जमीन लगभग 90 मीटर की जमीनी मंजिल की ऊँचाई है और वहाँ से दोनों दिशाओं में जमीन नीचे जाती है।
मैं मुख्य ठेकेदार या योजनाकार को आलोचना नहीं करना चाहता। केवल मूल बातें गायब हैं, जो योजनाकार नहीं बना सकता। नाप-जोख आवश्यक है। इसका मतलब है कि अभी तक नाप-जोख नहीं हुई है। तब डिजाइन पर क्या कहेंगे?
आपका ढलान का वर्णन सम्माननीय है, लेकिन योजनाकार की भाषा योजना है। तब आप Geoportal से डेटा लें। वह अवलोकन के लिए पर्याप्त होता है।
आपको कौन सा डेटा चाहिए?
भु-तल की निर्दिष्ट कच्ची मंजिल ऊँचाई 357.1 मीटर है।
प्राकृतिक भूमि का ऊंचाई घर के कोनों पर (गैराज के बिना):
उत्तर-पूर्व: 356.7 मीटर
उत्तर-पश्चिम: 357.2 मीटर
दक्षिण-पूर्व: 357.4 मीटर
दक्षिण-पश्चिम: 358.0 मीटर
भूमि:
उत्तर-पूर्व: 356.9 मीटर (सड़क, भराव, प्राकृतिक भूमि: 356.2)
उत्तर-पश्चिम: 357.5 मीटर (सड़क, भराव, प्राकृतिक भूमि: 357.2)
दक्षिण-पूर्व: 359.0 मीटर (हरा पट्टा + फुटपाथ/सड़क, भराव, प्राकृतिक भूमि: 357.9)
दक्षिण-पश्चिम: 359.1 मीटर (प्राकृतिक भूमि)
पूर्वी सीमा के साथ, भराव के कारण लगभग 1.5 से 2 मीटर चौड़ा छोटा गड्ढा है। दक्षिण में ऊंचाई का अंतर लगभग 1 मीटर और उत्तर में लगभग 0.5 मीटर है। (सड़क स्तर से नीचे की प्राकृतिक भूमि)