平面图讨论:单户住宅+作为多代同堂住宅的客房公寓,位于北坡

  • Erstellt am 2022-11-23 22:06:33

ypg

2022-11-29 20:46:52
  • #1
几乎一提到这里备受讨论的建筑规划,原作者(TE)就把自己的个人资料放到替补席上,并从自己的帖子中退出。看来我确实一针见血了。现在对 来说真是遗憾,他因此无法获得关于设计的建议。
 

g.gygax

2022-11-29 22:08:11
  • #2


引用时,你把东西两侧的第二部分截断了:只有一侧完全在地下。两侧完全在地面上,一侧一半在地下一半在地上。以正常层高,平均不会达到140厘米。



邻居的坡地层肯定有居住空间(有的甚至是套房)。如果他们全都违法,我会很惊讶。



我想说的是,在我过去几个月甚至几年看过的很多规划许可证中,常常允许阁楼算作完整层。尽管如此,几乎所有规划方案都是II+DG或I+DG。有时还单独注明“阁楼可计为完整层”,但并非总是如此。

因此,并非每一个法律上算作完整层的楼层,在规划许可证规定的完整层数中也被计数。



没错,所以坡地层不能算作完整层?



我反问一个问题:我能不能把坡地层建成不算完整层?地面高度在规划中已定。我不能把坡地层向地下挖得更深。规划中未要求堆土,但画出了自然地形。允许堆土最高到2米。

巴伐利亚的完整层定义是:地下室若平均底板高出自然或指定地面1.20米以上,则视为完整层。

这意味着,为了让坡地层不算完整层,必须把它建成净空1.6米至1.7米的爬行地下室。

如果坡地层要有站立高度,要让它不算完整层,唯一办法是堆土。如果堆土也算作“指定的地面”,那堆土高度也是有限制的。规划最多允许2米堆土。若全部堆满,南侧大部分在地下,但按照边界距离和坡度规定,边界线4-5米范围内不允许堆土。

北侧不能堆土,否则无法通行进车库和入口。除了车库和入口,由于边界距离和坡度要求,也只能极少堆土。东侧不能堆土,因强制边界建筑,且邻地地势决定;西侧需要从南到北做坡度。如果粗略计算,坡地层净高不得超过2.1米至2.2米,否则又会算为完整层。此外堆土将高于边界地面,我的地块就成了大土堆,坡地层藏在土里。

已开发地块情况类似,但没人明显降低坡地层层高。你觉得他们都是违规划建吗?

关于示范规划:如果最大层高2.8米,坡地层按你说的1.4米规矩不是完整层。1.4米适用于巴符州还是北威州?巴伐利亚是1.2米规则,那坡地层按正常净高度(准确说起2.4米)就算完整层。而图中层高看起来是3米?



放心,我会问的。但我实在难以想象他们会说坡地层只能是爬行地下室,或者必须堆土才能藏住坡地层。
 

ypg

2022-11-29 22:42:01
  • #3


你把论坛当成了全知的《杜登词典》和水晶球!
如果你用尖刻的回答而不是提供解释性的信息,是不会有什么成果的。
 

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