独栋住宅的平面图和空间问题

是否确实如此，我必须完全遵守已批准的树木预先申请？
是否不能比如说建得比之前申报的更小？

关于邻居土地上的建筑覆盖面积：
东邻和西邻大约有60%-80%的土地面积建有房屋/谷仓/车库。

预先查询不会被批准——它只是告诉你是否内容相同的申请毫无希望。"总是可以更小"这个说法不能一概而论。

我是否完全必须遵守已经批准的建筑预申请？

不必。建筑预申请是为了节省开支。会提出具体问题，建筑图纸只需准备到能让主管机关回答这些问题的程度。如果你通过周边环境分析后不确定是否可以在街道界限上直接建造一个三层、高度为街道基准面以上12米的房屋，那么你不必提交包括间距计算和防火方案在内的完整平面图。只需提交一张位置图，显示邻近建筑的位置、高度及层数，以及拟建建筑在地块上的相应位置即可。主管部门只会审查所询问的问题，并理想情况下给予积极回应。费用也只按审查范围收取。如果之后递交完整的建筑申请，这些内容不会重复审查，费用相应减少。但如果你的方案与初稿有出入，比如你最终只建两层，就必须重新审查，且需支付全额费用。方案过小也可能违反《建筑法》第34条的融入要求。
大多数建筑预申请只涉及规划法（建筑法和用途规范），因为设计师不必事先花费大量精力和时间在室内布局和详尽的计算上，后来才发现三层建筑根本无法获批。但你的情况不同，因为邻居的建筑违反了现行法规。对你不利的建筑规范偏差存在。单从外部（论坛）无法判断情况，因为很多问题取决于主管部门工作人员的判断。因此，非常遗憾的是，主管机关无人愿意提前与你和设计师讨论该建筑项目。
这也导致了前面提到的困境：要获得有价值的答复，你的方案必须非常具体，但方案越具体，节省潜力越小，后续修改的空间也越有限。

大家对这个平面图怎么看？
可分割的想法被取消了，
楼梯和技术部分搬进了房子。
个人意见：
楼上的浴室太大了吗？餐区够用吗？
能建吗？（承重墙等）

非常感谢

这里算什么？只有创意重要，还是大致尺寸也算？如果采用外部尺寸的话，有些角落会非常狭窄，可能导致设计不合格。（Mauerstärken）

这里算什么？只是想法还是大致尺寸也算？ 如果用外部尺寸，有些角落会很紧，设计可能会不合格。（墙体厚度）

我忘了调整墙体厚度。 所以外墙会稍微加厚。 我会调整，谢谢。 另外也欢迎对空间布局/划分提出意见。