क्या यह सच है कि मुझे किसी स्वीकृत Baumvoranfrage के प्रति पूरी तरह प्रतिबद्ध होना होगा?
नहीं। Bauvoranfrage इसलिए की जाती है ताकि पैसे बचाए जा सकें। इसमें विशिष्ट प्रश्न पूछे जाते हैं और Bauvorlagen केवल इतनी ही तैयार की जाती हैं कि अधिकारी इन प्रश्नों का उत्तर दे सकें। यदि आप Umfeldanalyse के बाद सुनिश्चित नहीं हैं कि क्या आप सड़क की सीमा के पास 12 मीटर ऊंचाई वाले तीन मंजिला घर का निर्माण कर सकते हैं, तो आपको पूर्ण Grundrisse सहित Abstandsflächenberechnung और Brandschutzkonzept जमा करने की आवश्यकता नहीं है। एक Lageplan काफी होगा, जिसमें पड़ोसी भवनों की स्थिति, ऊंचाई और मंजिलों की संख्या तथा निर्माण स्थल पर अपेक्षित Baukörper को दिखाया गया हो। केवल पूछे गए प्रश्नों की जाँच की जाएगी और आदर्श रूप से सकारात्मक उत्तर दिया जाएगा। केवल उसी जांच के लिए शुल्क लिया जाएगा। जब पूरा Bauantrag दाखिल किया जाता है, तो ये बिंदु फिर से जांचे नहीं जाएंगे और शुल्क कम हो जाएगा। अगर आपकी योजना पहले ड्राफ्ट से भिन्न है, जैसे कि आप केवल दो मंजिलें बनाना चाहते हैं, तो पुनः जांच करनी होगी और पूर्ण शुल्क लिया जाएगा। बहुत छोटा होना भी §34 Baugesetzbuch के Einfügegebot का उल्लंघन हो सकता है।
अधिकांश Bauvoranfragen केवल Planungsrecht (Baugesetzbuch और Baunutzungsverordnung) से संबंधित होती हैं, क्योंकि योजना बनाने वाले को बहुत अधिक समय और ऊर्जा Raumkonzept और जटिल गणनाओं में नहीं लगानी पड़ती, यह जानने के लिए कि तीन मंजिलें स्वीकृत नहीं होंगी। आपके मामले में यह पर्याप्त नहीं है, क्योंकि पड़ोस के भवन वर्तमान कानून के विपरीत हैं। Bauordnungsrecht के उल्लंघनों के कारण आपकी स्थिति नकारात्मक है। बाहर से (Forum) इसका मूल्यांकन करना संभव नहीं है क्योंकि अब स्वीकृति प्राधिकारी के दृष्टिकोण पर बहुत कुछ निर्भर करता है। यह इसलिए अधिक खेदजनक है कि वहाँ कोई पहले से आपके और योजनाकार के साथ Bauvorhaben पर चर्चा करने के लिए तैयार नहीं है।
इसलिए पहले बताए गए दुविधा: सार्थक उत्तर पाने के लिए आपकी योजना काफी विशिष्ट होनी चाहिए; जितनी अधिक विशिष्ट आपकी Voranfrage होगी, उतना कम बचत का मौका होगा और बाद में बदलाव की संभावनाएं भी उतनी ही कम होंगी।