独栋住宅的平面图和空间问题

  • Erstellt am 2019-07-07 15:14:27

haydee

2019-07-12 13:00:35
  • #1
试着为一个单元做点体面的东西。谁知道第二个是否会成为一个主题,届时会有什么要求——或者不会。谁知道20年后在再开发过程中会有什么样的便利措施。
 

11ant

2019-07-12 13:27:41
  • #2

如果我没记错的话,一些现行的城市增密规划是根据一种类似紧急高中毕业特殊规定,以简化程序的方式仓促制定的;结果出现了错误,未来的程序将从中“学习”更多的复杂性。

城市增密本身是一个善意的想法,但常常导致狭小孤立的地块和私人小街道,垃圾桶必须被拖到公共道路上去。
 

Escroda

2019-07-12 14:07:58
  • #3

是的,这是一种很受欢迎的方法,常常在城乡结合部使用。从法律角度来说不完全规范,绝对复杂且昂贵,还会增加现代户型设计的难度。
但我认为这里没有必要。这里看起来都是无规划的内部区域(《建筑法》第34条)。清理后的地块无论如何是可以重新建设的。西侧可能的邻界建设也应该是不成问题的。问题是那里是否必须连建,东侧是否也适用,以及周围建筑的高度、各自地块的建筑面积比例、土地使用情况、是否存在实际的建筑边界或建筑线等。

这块土地并不狭窄。它提供了很多可能性。只是一个没有经验的规划师无法发现这些。我也不是设计天才,所以只做个示范,帮助打破可能的思维障碍:

标准排屋户型可行,规模和创意的变化取决于预算,当然也取决于上述问题的答案。
 

BastianBW

2019-07-12 14:16:42
  • #4


这将是最简单的方案,但不幸的是不可行,因为西侧邻居的边界处有窗户。
把厨房盖在窗户上对他来说不太好。
 

Climbee

2019-07-12 14:23:15
  • #5
嗯,据我所知,边界建筑上的窗户是不允许的。如果允许,也必须是f30窗户。

所以坦率地说:谁这样做了,应当感激自己能拥有这些窗户这么久。

但我不知道老建筑的情况如何。
Escroda?
 

Escroda

2019-07-12 15:33:17
  • #6

哦!

这取决于房龄有多老。也就是说,德国民法典自1896年开始实施。在莱茵兰地区,之前适用的是源于拿破仑的《民法典》,其他地区则适用普鲁士《土地法》。这些法律共有的规定是,界墙上的窗户一开始是不被允许的。但邻居之间可以相互允许安装窗户,且这种许可形式没有规定。也就是说,没有公开的保障,只有民事法律上的协议,存在今天所知的举证难题。我不知道巴登-符腾堡州的情况如何。
我建议去建设局查看邻居的档案。遇到疑问时,邻居必须证明其建筑是合法的。即使证明失败,是否能强制关闭窗户也要视具体情况而定。

你的朋友难道不认识当地更懂审批规划的人吗?我不确定基于这个平面图提出的建筑预申请能解决所提出的问题。无论如何,它不能仅限于纯粹的规划法方面,因此很多事情会变得有约束力,而你可能还不确定。
 

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