वित्तपोषण - विशेष समाप्ति और समयसीमा

नमस्ते, अपने बैंक और एक Vermittler से पूछें। आपके पास एक अच्छी Ausgangslage है कि दोनों Darlehen एक साथ समाप्त हो रहे हैं। मैं ग्लासकुजेल में देख रहा हूँ और कहता हूँ कि आपका बैंक महंगा होगा।

संख्याएँ अनुबंध से हैं। फोल्डर मेरे बगल में रखा है।

731 ऋण और KfW की शुद्ध कुल चुकौती है।
183€ अतिरिक्त हैं। इसलिए 914€ अच्छे वित्तीय सेवाप्रदाताओं को जाते हैं।

हमने कुछ बार विशेष चुकौती का अवसर लिया है। कुछ बार 5050€ रहे हैं।

10a*12M+183€ से मैं सैद्धांतिक रूप से लगभग ~22,000€ तक पहुँचता हूँ।

मज़ाकिया। :D

तो यह भवन बचत खाता ऋण से अलग है!?

बाकी बची राशि तो संभालने योग्य है।
43 k€ KFW को लें, सीधे पुनर्वित्त करें और 2023 के लिए 47 k€ फॉरवर्ड के माध्यम से सीधे लें। (शायद मैं इसी तरह आगे बढ़ता)
मुख्य बैंक को आप 98% तक अलविदा कह सकते हैं…

मज़ाकिया आदमी। :D

क्यों, क्या मैंने कहीं कुछ गलत लिखा है?

तो बचत योजना कर्ज़ से अलग है!?

हाँ। इसका उद्देश्य सिर्फ सुरक्षा के तौर पर था ताकि कुछ निश्चित रूप से बचाया जा सके और ब्याज की तेजी से बढ़ोतरी के वक्त फंसा हुआ न रहूं।

बाकी बची हुई राशि तो संभाला जा सकता है।

कुछ लोग ऐसा कहते हैं, कुछ लोग वैसे। मुझे कर्ज़ पसंद नहीं है और मैं जल्दी से जल्दी बैंक से स्वतंत्र होना चाहता हूँ।

43 हजार यूरो की KfW लो, सीधे रिफाइनेंस करो और 2023 के लिए 47 हजार यूरो फॉरवर्ड के ज़रिए ले लो। (शायद मैं ऐसे ही करूँगा)

क्या मैं अभी से इसे शुरू कर सकता हूँ ताकि अच्छा ब्याज दर पा सकूँ? नई राशि 2023 के लिए केवल KfW के लिए तय है। मुख्य कर्ज़ 2024 में ही दस साल की चुकौती में शुरू होगा। इन्हें कैसे एक साथ लाया जा सकता है?

तुम अपने मुख्य बैंक को 98% बंद कर सकते हो...

मेरा मुख्य बैंक उस वक्त फाइनेंस नहीं कर पाया क्योंकि Sparkasse ने इसे कहीं और आउटसोर्स कर दिया था और इसे एक पूल में रखा था। इसलिए फाइनेंसिंग कभी पूरी नहीं हुई। फिर हम DSL पर आ गए। क्या तुम सोचते हो कि मुझे वहां कोई सस्ता ऑफर नहीं मिलेगा?

तुम्हारी मदद के लिए धन्यवाद।

क्या मैं अब इसे एक अच्छे ब्याज दर को सुरक्षित करने के लिए शुरू कर सकता हूँ? नई राशि तो 2023 के लिए केवल KfW के लिए तय है। मुख्य ऋण तो 2024 में दस साल की चुकौती में है। मैं इन्हें कैसे एक साथ ला सकता हूँ?

क्या तुम्हारे पास शायद कोई और सुझाव है? तुम्हारी मदद के लिए धन्यवाद।

मुझे लगता है कि यह 2 भुगतान चरणों में हो सकता है, जो निर्माण चरणों के बाद भुगतान के समान है। समस्या यह होगी कि आप नवंबर 2024 में ही 6 महीने की Kündigungsfrist (नोटिस अवधि) के साथ kündigen (समाप्त) कर सकते हैं। इसका मतलब है कि Umschuldung (रीफाइनेंसिंग) मई 2025 में ही संभव है। अभी तीन साल से अधिक समय बाकी है। इससे ब्याज में वृद्धि होगी।

क्या आप निश्चित हैं कि KFW अभी पहले ही ablösbar (रिपेमेंट योग्य) है? हमने लगभग एक ही समय में वित्तपोषण लिया था। उस समय KFW 153 ऋण था (KFW70 घरों और उससे बेहतर के लिए), जो संभवतः काफी सस्ता था और फिर सामान्य KFW 124 था स्व-निर्माण के लिए। 153 ऋण कभी भी आंशिक या पूर्ण रूप से चुकाया जा सकता था। लेकिन मुझे लगा था कि यह KFW 124 के लिए नहीं था। आपको इसे जांचना चाहिए।

एक अन्य विकल्प
यदि KFW ऋण का Umschuldung वास्तव में अब संभव है, तो आप अभी 53k (दूसरे रैंक में) भी ले सकते हैं, जिससे आप KFW ऋण का पुनर्भुगतान कर सकते हैं और 2021 और 2022 की शुरुआत में मुख्य ऋण में क्रमशः 5000€ की Sondertilgung (विशेष चुकौती) कर सकते हैं। मेरी गणना के अनुसार मई 2025 में लगभग 11,000€ की बची हुई राशि होगी। इसे किसी न किसी तरह कवर किया जा सकता है - या तो 2025 तक और विशेष चुकौती के माध्यम से, या अंत में उपलब्ध तरलता के माध्यम से, या Bauspargutgaben (ब्याज जमा योजना का हिस्सा) से निकासी करके। और यदि यह सब संभव नहीं हो पाता, आपके पास 2028 तक ब्याज की व्यवस्था है, प्रति माह 30€ से कम ब्याज (गिरावट की प्रवृत्ति है) पर बचत का प्रभाव भी ज्यादा बड़ा नहीं होगा। सबसे अधिक देर मार्च 2027 तक ऋण चुकाया ही जाएगा।

अगर KFW ऋण का पुनर्वित्त वास्तव में अब संभव है, तो आप अब भी 53k (दूसरे रैंक में) ले सकते हैं, जिससे KFW ऋण का निपटान हो जाएगा और आप 2021 और 2022 की शुरुआत में मुख्य ऋण पर प्रत्येक 5000€ का अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।

यह तार्किक रूप से संभव नहीं है। बैंक ऐसा नहीं करता।

@TE: वास्तव में सब कुछ कह दिया गया है, किसी सलाहकार के पास जाएं या सीधे Interhyp से संपर्क करें।
KfW के निपटान के संबंध में। हमारा ASP (मुख्य बैंक) ने "उस समय" कहा था कि KfW कभी भी निपटाया जा सकता है। क्या वह सिर्फ हमारे KfW60 के बारे में कह रहा था या यह सामान्य रूप से लागू है, मुझे नहीं पता।