1964年独栋住宅融资，14.5万自有资金，58.2万贷款，6千自有资金

对我来说，这已经是非常多的钱了。
但我妻子要几年后才会重新全职工作。我们没有把这算进去。

你们还有什么关于提供20年贷款并且能够现场服务的银行推荐吗？目标区域是曼海姆大地区。

感谢大家的评论。
问候，Hank

BW-Bank (LBBW) 和 Allianz 我也推荐你们考虑一下。

感谢大家踊跃评论并分享你们的亲身经历。
我们将稍微扩大询问范围，也会邀请一位顾问参与。

关于时间框架，我们仍在15到20年期限之间徘徊。
这两种论点对我们来说都合情合理，可能也没有“对或错”之分。
我们现在先等待条件，看两种期限之间的差距有多大。
我会汇报情况。

我看过Focus的文章。不是特别有启发性。

银行/投资者只有在分期未支付时，或者利息固定期结束后，才能要求偿还或拍卖。这在法律上有明确规定，必须拖欠多少期款项多久，才能进行这些操作。稍微迟交一点是不够的。
合同不能因为小事而解除，比如忘记向银行提供某些信息。

不幸的是，如果贷款人面临破产危险，可以无通知解除合同，但这只是非常抽象的情况。
Focus本可以写得比这些笼统的废话更具体一些。

这让我很感兴趣，你能详细说说吗？具体发生了什么，为什么合同被解除，为什么他们找不到续贷？是不是失业了，房产大幅贬值，或者发生了其他灾难？

这件事发生在邻居那边，肯定已经有十年了，他们当时在P**银行贷款，然后这笔贷款被转让给了某个投资者。这个投资者在权利登记中处于第一位，这也是为什么很难找到新银行。因为如果新银行只能排在第二位，就不会给你很好的条件……

我不知道PSD银行或者投资者为什么要求提前偿还，但这个案件给我留下了深刻印象，所以我在自己的融资中尽量避免这样的结构。

等一下，第一顺位抵押权会在接续融资中释放，因为投资者将会收到他的资金。转贷到第二家银行是一种常见的标准业务。在此过程中，新银行当然会获得第一顺位。

抱歉，但我没有去问邻居那么具体的问题……

不过文章里其实都写得很清楚：

银行和客户之间约定，银行只有在对客户有到期债权时才能执行。这可能是因为利率固定期满，或者银行终止贷款。

如果合同签订和放款之间发生了重大变化，他们可以终止合同……这也包括你说明自己现在收入减少之类的情况。

房地产价值下跌或者新投资者认为你的贷款没有盈利，这也算。

然后你的贷款会被要求还清，你可以在两周内寻找新的贷款，因为你必须还清剩余贷款。

文章也说了为什么很难找到新的银行：“如果投资者购买了债权，会把抵押权登记在自己名下。如果客户去另一家银行申请续贷，银行看到知名投资者或收购者的名字可能会警觉。能不能获得后续贷款是不确定的。”

够了，就让大家按自己意思去融资吧。

我认为这个故事和文章都耸人听闻，缺乏透明度。存在一份有效合同，只能在特定条件下终止。不盈利不包括在内。这个“我听说了，但不知道任何细节”没有帮助，反而让人感到不安。