Financement maison individuelle 1964, 145k capital propre, 582k prêt, 6k capital propre

Pour moi, c'est déjà beaucoup d'argent.
Ma femme ne recommencerait à travailler à plein temps que dans quelques années. Nous ne l'avons pas pris en compte.

Avez-vous d'autres suggestions concernant des banques offrant des prêts sur 20 ans avec un suivi local ? Recherche dans la grande région de Mannheim.

Merci pour vos commentaires.
Cordialement, Hank

BW-Bank (LBBW) et Allianz je vous les recommanderais également.

Merci à tous pour vos nombreux commentaires et le partage de vos propres expériences.
Nous allons élargir un peu le cercle des demandes et aussi impliquer un conseiller.
En ce qui concerne la durée, nous oscillons encore entre 15 et 20 ans.
Les deux argumentations nous semblent convaincantes et il n'y a probablement pas de « juste ou faux ».
Nous attendons maintenant les conditions et verrons quel est l'écart entre les deux durées.
Je vous tiendrai au courant.

J'ai lu l'article de Focus. Pas particulièrement éclairant.

Les banques/investisseurs ne peuvent exiger le paiement anticipé ou saisir que si des échéances ont été manquées. Ou après la fin de la période fixe des intérêts. C’est clairement réglementé légalement, combien d’échéances doivent être en retard et pendant combien de temps avant que cela soit possible. Un petit retard de paiement ne suffit pas.
Résilier le contrat n’est pas possible pour des détails comme des informations oubliées à la banque.

Malheureusement, une résiliation sans préavis est possible en cas de danger imminent d’insolvabilité de l’emprunteur, mais tout cela reste très abstrait.
Ici, Focus aurait pu écrire plus que de simples généralités.

Cela m’intéresse beaucoup, peux-tu développer ? Que s’est-il exactement passé, pourquoi a-t-on résilié, et pourquoi n’ont-ils pas trouvé de financement relais ? Y a-t-il eu peut-être un chômage, une forte perte de valeur ou d’autres catastrophes ?

Cela fait sans doute déjà 10 ans chez les voisins, ils étaient à la P** Bank qui a ensuite transmis le crédit, disons-le comme ça. Cet investisseur est alors en premier rang au registre foncier, ce qui rendait très difficile de trouver une nouvelle banque. Si la nouvelle banque ne peut être qu’en second rang, elle ne te donne pas de conditions avantageuses...

Je ne connais pas la raison pour laquelle la PSD Bank ou l’investisseur a exigé le paiement anticipé, mais toute cette affaire m’a profondément bouleversé et j’ai donc essayé d’éviter cette construction dans mon propre financement.

Oui, un instant, le premier rang sera libéré dans le cadre du [Anschlussfinanzierung], car l'investisseur recevra son argent. Le refinancement auprès d'une deuxième banque est une opération courante. Dans ce cadre, la nouvelle banque prendra naturellement le premier rang.

Désolé mais je n’ai pas demandé aux voisins pour des sujets aussi précis…

Tout est pourtant indiqué dans l’article :

Entre la banque et le client, il est convenu que la banque ne peut procéder à l’exécution forcée que si elle a une créance exigible contre le client. Cela peut être le cas, par exemple, en cas d’échéance d’une période fixe d’intérêt ou si la banque résilie le prêt.

Ils peuvent te résilier ce prêt si des faits importants ont changé entre la conclusion du contrat et le décaissement… cela inclut aussi le fait que tu déclares maintenant gagner moins ou quelque chose dans ce genre.

La baisse des prix de l’immobilier ou le fait que le nouvel investisseur considère que ton crédit n’est pas rentable fait aussi partie de cela !

Ton crédit sera alors exigible et tu pourras essayer d’en obtenir un nouveau dans les deux semaines car tu devras alors rembourser le reste du prêt.

Et c’est aussi expliqué pourquoi il est difficile de trouver une nouvelle banque : « Si l’investisseur acquiert la créance, il fait inscrire l’hypothèque à son nom au registre foncier. Si le client cherche désormais un financement relais auprès d’une autre banque, une banque peut devenir méfiante en voyant le nom d’investisseurs ou d’acheteurs connus. Le succès d’un crédit relais est alors incertain. »

Assez parlé de ça maintenant. Que chacun finance comme il veut.

Je trouve l'histoire ainsi que l'article sensationnalistes et peu transparents. Il existe un contrat valide, qui ne peut être résilié que sous certaines conditions précises. Le fait que ce soit non rentable n'en fait pas partie. Ce "j'ai entendu dire, mais je ne connais aucun détail" n'avance personne, mais ne fait que semer le doute.