Financiamiento casa unifamiliar 1964, 145k capital propio, 582k préstamo, 6k capital propio

Para mí es mucho dinero. Pero mi esposa no volvería a trabajar a tiempo completo hasta dentro de algunos años. Sin embargo, no lo hemos contabilizado. ¿Tienen sugerencias sobre bancos que ofrezcan 20 años y permitan atención en el lugar? Se busca en el área metropolitana de Mannheim. Gracias por sus comentarios. Saludos, Hank

BW-Bank (LBBW) y Allianz les recomendaría también.

Muchas gracias a todos por vuestros numerosos comentarios y por compartir vuestras propias experiencias.
Vamos a ampliar un poco el círculo de consulta e involucrar también a un asesor.

En cuanto al plazo, todavía estamos entre 15 y 20 años de duración.
Ambas líneas de argumentación nos parecen convincentes y probablemente no haya un "correcto o incorrecto".
Ahora vamos a esperar las condiciones y ver qué tan grande es la diferencia entre las dos duraciones.
Informaré.

Leí el artículo de Focus. No es particularmente esclarecedor.

Los bancos/inversores solo pueden exigir el pago o subastar si las cuotas han quedado impagadas. O al terminar el plazo fijo de los intereses. Esto está claramente regulado por ley, cuántas cuotas y cuánto tiempo deben estar en mora para que eso sea posible. No basta con pagar un poco tarde una vez.
No se puede cancelar el contrato por cosas menores, como olvidarse de dar datos al banco.

Lamentablemente, se puede rescindir sin previo aviso si existe peligro inminente de insolvencia del prestatario, pero todo eso es muy abstracto.
Aquí Focus podría haber escrito algo más que solo bla bla general.

Me interesa mucho, ¿puedes explicarlo más detalladamente? ¿Qué exactamente pasó, por qué se canceló el contrato y por qué no encontraron una refinanciación? ¿Hubo quizás desempleo, una pérdida masiva de valor u otros desastres?

Esto ocurrió probablemente hace ya 10 años en el país vecino, fueron clientes del banco P** que luego transfirió el crédito, digamos, así. Sin embargo, este inversor está en primer rango en el registro de la propiedad, por eso fue tan difícil encontrar un banco nuevo. Si el nuevo banco solo puede entrar en segundo rango, no te dará buenas condiciones…

No conozco la razón por la cual el banco PSD o el inversor exigió el pago, pero este caso me impactó profundamente y por eso traté de evitar esta estructura en mi propia financiación.

Sí, un momento, pero el primer rango quedará libre en el marco de la [Anschlussfinanzierung], ya que el inversionista recibirá su dinero. La refinanciación con un segundo banco es una operación estándar común. Y en el marco de esto, el nuevo banco, por supuesto, ocupará el primer rango.

Lo siento, pero no le he preguntado a los vecinos sobre esos temas tan específicos...

Pero en realidad todo está en el artículo:

Entre el banco y el cliente se acuerda que el banco solo puede ejecutar si tiene una deuda vencida contra el cliente. Esto puede ser, por ejemplo, por una fijación de interés que vence o si el banco cancela el préstamo.

Ellos pueden cancelártelo si han cambiado hechos fundamentales entre la firma del contrato y el desembolso... eso también incluye que digas que ahora ganas menos o algo así.

La caída de los valores inmobiliarios o que el nuevo inversor considere que tu crédito no es rentable también entra en eso.

Entonces, se exige el pago de tu crédito y puedes intentar conseguir uno nuevo en dos semanas porque entonces debes devolver el préstamo restante.

Y también se explica por qué es difícil encontrar un banco nuevo: "Si el inversor adquiere la deuda, hace que se inscriba la hipoteca a su nombre en el registro de la propiedad. Si el cliente busca una financiación de seguimiento en otro banco, un banco puede alarmarse si ve el nombre de inversores o compradores conocidos. Si entonces logra un crédito de seguimiento, es incierto."

Ya basta de eso. Que cada quien financie como quiera.

Considero que la historia y también el artículo son sensacionalistas y poco transparentes. Existe un contrato válido, que solo puede ser rescindido bajo ciertas condiciones específicas. No se incluye la falta de rentabilidad. Este "he oído, pero no conozco detalles" no ayuda a nadie, sino que solo genera incertidumbre.