1964年独栋住宅融资，14.5万自有资金，58.2万贷款，6千自有资金

我绝不会用一家我不能轻易走进去的直销银行来贷款买房……我在场的时候PSD把贷款卖给了某些人……我受够了……

真诚的问题：（我们这里也有个人客户经理）

我在还款阶段为什么需要个人客户经理？
钱每月从账户扣走，就完事了。
真的不知道2-3年后我和我的客户经理要谈什么……

诚恳的问题：（我们在当地也有一个个人联系人）

在偿还阶段我为什么需要一个个人联系人？
钱每月从账户扣除，仅此而已。
说实话，我不知道我在2-3年内应该和我的联系人讨论什么……

我也同意这个观点。
重要的是在咨询时有良好的感觉。
无论是线上还是线下，每个人的偏好不同。
之后就不再需要顾问了。每家银行在贷款期间如果有疑问都可以电话联系。

尽管所有贷款都是在住房银行办理的，但贷款根据合同可能会被住房银行出售。比如储蓄银行就不会这样做。然后贷款人突然发现自己面对的是一个外国投资者作为债权人——而这个人根本不在乎你刚刚失业了……

只要你一直按时还款，一切保持不变，一切都好，你不需要依赖你的银行。但如果……

尽管所有贷款都是在本地银行办理的，贷款仍然可以根据合同被银行出售。储蓄银行例如就不会这样做。然后贷款人突然面对一个外国投资者作为债权人，而投资者根本不在乎你刚刚失业了……

只要你一直按时还款，一切保持原样，一切都好，你不需要你的银行。但要是……别说了。

嗯，如果你“刚刚”失业，在德国你至少可以领取12个月的失业救济金I。谁要是把还款额度算得很紧，让自己直接陷入困境，那他可能应该重新审视自己的财务规划。除了公务员之外，任何人随时都有可能遇到这种情况，特别是对贷款期限为20到30年的人来说。但我基本上也不赞成用净收入的30-40%几乎已经达到极限来贷款。

不过，现在大多数情况下，合同中通常还有约定的权利，可以更改或降低还款比例。我认为贷款出售时合同不会被单方面修改。如果失业救济金期满后还没找到新工作，那他可能有其他（例如健康方面）的问题。这种情况下，储蓄银行的个人客户经理也帮不了忙，他们可不会白白帮人。

很乐意去谷歌一下

为什么银行可以立即拍卖，[focus]

和你描述的情况关系不大。文章里写了所有需要知道的内容。

简而言之：投资者购买了你的贷款，并以牵强的理由使其到期。你可以试着在两周内筹集20万欧元。

希望你在还款期间始终如实报告了你那边的所有变化……因为实际上条款里写着你必须这么做……

邻居遇到了同样的情况，几乎找不到银行接手……即使找到，也肯定不会是最优惠的条件。

我看了Focus的文章。内容并不特别有启发性。

投资者买下你的贷款并以牵强的理由提前收回

银行/投资者只有在分期付款未按时支付或者利率锁定期结束后，才能提前收回或拍卖。这在法律上有明确规定，规定了多少期还款逾期多长时间才能采取这些措施。偶尔迟交一次还款是不够的。
合同不能因为一些小问题，比如忘记向银行提供信息，就被解除。

不幸的是，如果借款人面临支付无力的紧急风险，可以立即解除合同，但这都很抽象。
Focus这里本可以写得比一些通用的废话更具体一些。

邻居遇到了这种情况

我对此很感兴趣，你能详细说明吗？具体发生了什么，为什么合同被解除，为什么他们找不到后续融资？是否存在失业、严重资产贬值或其他灾难？