我们建筑项目的融资问题

论坛大家好，

我们的建筑项目现在到了融资问题。由于利率上涨，我们想完成这个工地，想请大家评估一下这个报价是否适合我们的项目。

总建筑费用470000元，纯土地价格（已支付）98000元，建筑成本（标准为KFW70）370000元，现有自有资金130000元。因此，需要融资240000元，其中50000元来自KFW153，利率为1.0%，190000元来自传统银行贷款。我们的净收入为4700欧元——因为还没有孩子，但计划在未来2-3年内要2个孩子，所以希望融资上有一定灵活性。变更还款额或暂时暂停KFW还款是一个选项。

我们“最好”的报价来自当地银行，提供：190000元贷款，100%放款，15年固定利率，实际利率为1.92%，还款率为4.42%。月供为1000欧元，第13个月起加上KFW年金（利息+本金）450欧元。KFW贷款10年后完全清偿，15年后银行剩余本金44516元。还可享受每年5%的特别还款权利！

应该接受吗？还是有优化空间？关于KFW，我很难决定是否要这么快还清这个“最便宜”的贷款，而不是每月多还400欧元（KFW利息部分约50欧元必需支付），多还银行高利贷部分本金，更快减少余额……银行提供的方案更合理吗？
可能你们有建议。非常感谢:-)

我觉得从第13个月开始的费用太高了，如果之后工资可能减少并且产生额外费用。这样的话，会很有趣，能知道需要放弃多少钱以及持续多长时间。

你们有在固定利率期间调整费用的可能性吗？否则我会稍微减少KFW贷款，然后用10年积攒的资金偿还。

或者在这段时间内对[KfW]进行 Sondertilgen，这样会有更多的余地。为什么这实际上是1%，而对于[Kfw 70]来说却是0.85%？

你好，

在如此良好的自有资本/贷款状况下，我会咨询中介。土地是无负担的吗？是用自有资本支付的吗？

或者在这段时间内提前还款KfW贷款，这样还会有更多的喘息空间。为什么你说的是1%，而KfW 70的利率不是应该是0.85%？

不，KfW 70的利率是1%。至少今天早上是这样……

哇，那他们现在竟然已经接受利率上升了。L-Bank我刚看到，本周初也提高到了0.8%。